Проживание в комнате общежития

349₽ VIP

Или разобраться самосудом жильцов общежития с такими.

А если мы не осилим,если он из "братков"?

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Поскольку комната приватизирована, она является частной собственностью, и специальный правовой режим общежитий к ней больше не применяется. Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть и пользоваться жильем, в том числе вселять членов семьи (супруг, дети, родители — ст. 31 ЖК РФ) или третьих лиц на основании договора найма или безвозмездного пользования. Однако ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника соблюдать права соседей и санитарно-гигиенические нормы. Если вселение 5 человек создает антисанитарию или превышает пределы нагрузки на места общего пользования, это основание для иска соседей о выселении третьих лиц (ст. 304 ГК РФ).

Факт проживания граждан без регистрации (прописки) свыше 90 дней образует состав правонарушения по ст. 19.15.1 КоАП РФ, протоколы по которой составляет полиция. Обязанность по оплате ЖКУ лежит исключительно на собственнике с момента регистрации права (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ), независимо от того, кто фактически живет. Коммунизм с неуплатой пресекается судебным взысканием долга с собственника и ограничением коммунальных ресурсов (раздел XI Правил № 354). Если в комнате нет индивидуальных приборов учета, а живут пятеро, управляющая компания вправе составить Акт об установлении количества временно проживающих граждан для начисления платы по нормативу на всех жильцов. Надзор за использованием жилфонда осуществляет Госжилинспекция, за паспортным режимом — МВД. Выселить собственника за долги нельзя, если это единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ), но наложить арест на регистрационные действия приставы могут.

Имейте ввиду комнату в общежитии коридорного типа.То, что вы ответили,я и так знаю и все знают.

У нас общие приборы учёта воды,электроэнергии и т.д

Здравствуйте!

Комната приватизирована —значит, это частная собственность (ст. 209 ГК РФ). Собственник в своём помещении имеет полное право вселить туда кого хочет: жену, детей, троюродного племянника или просто друга. Спрашивать согласия соседей он не обязан.

Жить без регистрации можно до 90 дней. Если эти "гости" живут там годами без временной регистрации это нарушение закона (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Можно, конечно, написать заявление участковому. Прямо так и пишите: "Проживают неустановленные лица длительное время без регистрации". Участковый обязан прийти, проверить документы и составить протокол. Может это охладит их пыл.

В общежитии, скорее всего нет счётчиков и они платят по нормативу за одного прописанного, а льют воду впятером, то разницу между общедомовым счетчиком и суммой квартирных раскидывают на всех соседей (строка ОДН/СОИ). То есть вы реально платите за них.

Вам нужно идти в свою Управляющую компанию или ТСЖ. Не просто жаловаться устно, а писать заявление с требованием составить Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

На основании вашего заявления,

приходит комиссия из УК (иногда с участковым).

Фиксирует, что по факту спальных мест пять и живет пять человек.

Составляется Акт.

На основании этого Акта (п. 56(1) Постановления № 354) коммунальщики начинают начислять воду и свет на 5 человек, даже если прописан один.

Таким образом, выселить их вы вряд ли сможете, но заставить платить за себя вполне реально.

У нас общие приборы учёта воды,электроэнергии и т.д

То,что вы все ответили применимо только к полноценной квартире,думаю я.

У нас ведь так,приборы учёта вводы,электроэнергии общие.

Пропиши одного,живи 5-ом,это как у нас ?

Несправедливо.

Здравствуйте уважаемый Валерий!

В данном конкретном Вашем случае, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (п. 2 ч. 1 ст. 92, ч. 1, 2 ст. 94 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях должны быть предоставлены из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания обучающихся предметами (ч. 3 ст. 94, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).

В этой связи собственник комнаты вправе и члены семьи собственника: супруг(а), дети, родители, проживающие совместно с собственником в силу ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом родственники, не имеют право на проживание вместо хозина в комнате общежития коридорного типа.

Всего доброго!

Здравствуйте!

Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025)

Поэтому, если у Вас проживают лица, не являющиеся членами семьи, то Ваше право давать разрешение на их проживание или нет. Ограничений на количество проживания в приватизированной комнате нет.

Для того, чтобы распределить расходы на оплату ЖКУ рекомендуем Вам с гражданами, которые пользуются жилым помещением заключить письменное соглашение о долевой оплате жилищных и коммунальных услуг жилого помещения.

(ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ)

В комнате может проживать практически кто угодно, но с согласия собственников помещения.

При этом для краткосрочного проживания (до 90 дней) регистрация (прописка) не требуется. Для более длительного проживания необходима временная регистрация.

Если регистрация отсутствует по месту проживания, предусмотрен штраф.

Вопросами регистрации занимаются органы ГУВМ МВД.

В данном случае можете обратиться с заявлением к участковому, если проживающие в общежитии нарушают чьи-либо права.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. ст. 19.15.1 КоАП РФ, ст. 12 ФЗ "О полиции"

Согласно статье 31 ГК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», проживающий (зарегистрированный)обязан оплачивать часть коммунальных услуг, если он действительно проживает в данном месте, является дееспособным и при этом у него нет иного соглашения с собственником.

Право проживания в приватизированной комнате имеют собственник и члены его семьи по статье 31 ЖК РФ. Прописка не дает автоматического права проживания. За неуплату коммунальных услуг собственник отвечает по статье 153 ЖК РФ. Управляющая организация взыскивает долги через суд по статье 155 ЖК РФ.

Здравствуйте, Валерий Михайлович!

В привитизированной комнате в общежитии право проживания имеют только собственник и лица, зарегистрированные (прописанные) в этой комнате, а не все родственники автоматически.

_______

Если прописан один, а проживают пятеро без регистрации, это нарушение: пользоваться помещением и проживать в нем без согласия собственника и регистрации нельзя (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

_______

Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, налог на имущество, а также нести расходы по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

________

Контроль за соблюдением порядка проживания и оплаты лежит на собственнике, управляющей организации и в некоторых случаях - на органах местного самоуправления. Проживание без регистрации и неоплата коммунальных услуг — это кстати, не основание для выселения через суд и взыскания задолженности. Лишить собственника его собственности могут в крайних случаях

________

С уважением

ст 209 ГК РФ -собственник вправе решать кто проживает с ним и ст 210 ГК РФ -собственник и несет бремя содержания имущества и он оплатив расходы вправе их взыскать с проживающих пропорционально их проживанию .