Муниципальное аварийное жилье

349₽ VIP

Любой может в суд иск подать - ст. 3 ГПК РФ, непонятно, в рамках какого ФЗ действует администрация - поинтересуйтесь.

Закон обязывает власти учитывать количество квадратных метров, которое было ранее (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

Первым делом подготовьте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона. Аргументируйте нарушение норм жилищного законодательства и просите провести проверку действий администрации. К жалобе приложите документы, подтверждающие проживание и регистрацию в прежнем помещении.

Далее обратитесь в суд с административным иском против органа местного самоуправления. Заявляйте требование о предоставлении жилого помещения равной или большей площади, ссылаясь на положения ЖК РФ. Без согласия главного нанимателя сделать это сложнее, но можно подать коллективный иск от членов семьи, зарегистрированных и проживающих в квартире.

Здравствуйте, уважаемая Влада!

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, новое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в границах того же населённого пункта. Если предложенная квартира не соответствует этим критериям, данное предложение неприемлемо.

Без согласия всех членов семьи предложенная квартира не может быть выдана. Решает не только наниматель и администрация, но и члены семьи нанимателя. Нужно обращаться в суд с иском о признании предложения администрации незаконным и обязании предоставить пригодное для проживания жильё не менее 100,3 кв м.

Здравствуйте. Прокурор не прав.

При переселении из аварийного муниципального жилья действует строгое правило ст. 86 и ст. 89 Жилищного кодекса РФ: предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади тому, что было, и находиться в черте того же населенного пункта. Количество прописанных людей здесь роли не играет работает принцип «метр в метр».

Если было 100,3 кв.м., то дать обязаны не менее 100,3 кв.м. Давать меньше (67 кв.м.) незаконно, даже если это соответствует «норме предоставления» на человека в регионе. Ухудшать жилищные условия (уменьшать площадь) нельзя.

Можно ли действовать без Главного нанимателя?

Да, можно и нужно.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права. Главный наниматель не имеет права единолично решать судьбу жилья и ухудшать условия проживания всей семьи. Для заключения договора мены/соцнайма на новую квартиру требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Остальные совершеннолетние члены семьи (кроме главного) не должны подписывать согласие на новую квартиру или договор соцнайма на 67 кв.м. Подаете иск в суд.

Члены семьи (вы и другие взрослые) выступают истцами. Ответчик - Администрация. Третье лицо - Главный наниматель.

Требование иска: Обязать Администрацию предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 100,3 кв.м. взамен аварийного.

Признать согласие главного нанимателя на меньшую площадь недействительным, так как нарушены права остальных членов семьи.

Без суда администрация решение не поменяет, так как «главный» уже согласился. Вам нужно срочно подавать иск от своего имени, пока новую квартиру не оформили окончательно. Закон (ст. 89 ЖК РФ) полностью на вашей стороне.

В данном случае права всех членов семьи должны быть учтены при переселении.

Даже если основной наниматель согласился на условия, права других членов семьи, включая несовершеннолетних, также должны быть защищены и соблюдены.

Если считаете, что Ваши права были нарушены, имеете право обращения с иском в суд с иском о предоставлении жилья.

Также можете направить жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

По общим правилам, площадь предоставляемого жилья должна соответствовать количеству проживающих, с учётом норм, установленных законами субъекта федерации.

Сперва необхдимо обратиться в комиссию по жилищным вопросам при местной администрации для пересмотра решения.

Если будет отказ в пересмотре решения, тогда выходите с иском в суд.

- см. ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, ст. 15, 69, 86-89 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

В ситуации с переселением из муниципального аварийного жилья важно учитывать нормы Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и другие действующие законодательные акты. Вот некоторые аспекты, которые могут помочь разобраться в проблеме: Нормы предоставления жилья: согласно ЖК РФ, при переселении из аварийного жилья должны соблюдаться нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма; необходимо проверить, соответствуют ли предложенные администрацией условия этим нормам. Права членов семьи: все члены семьи, указанные в договоре социального найма, имеют право на участие в решении вопроса переселения; если предложенная квартира не соответствует нормам или нарушает права членов семьи, можно обжаловать решение администрации. Порядок действий для решения проблемы: изучить документы: договор социального найма, решение администрации о предоставлении нового жилья, заключение о признании дома аварийным; обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия администрации, указав, что предложенная площадь не соответствует законодательным нормам; направить обращение в прокуратуру с описанием ситуации и просьбой проверить законность решения администрации; обжаловать решение в суде, если предыдущие меры не дадут результата. В суде можно требовать предоставления жилья, соответствующего нормам ЖК РФ. Возможность решения без участия главного нанимателя: без согласия главного нанимателя процесс может быть усложнён, но права остальных членов семьи также защищены законом; в суде можно аргументировать, что решение о переселении нарушает права несовершеннолетних детей и других членов семьи. Основные законодательные акты, которые следует учитывать: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — основной документ, регулирующий вопросы социального найма и переселения; Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; другие подзаконные акты и постановления, действующие в вашем регионе.

Здравствуйте, уважаемая Влада!

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, новое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в границах того же населённого пункта. Если предложенная квартира не соответствует этим критериям, данное предложение неприемлемо.

Без согласия всех членов семьи предложенная квартира не может быть выдана. Решает не только наниматель и администрация, но и члены семьи нанимателя. Нужно обращаться в суд с иском о признании предложения администрации незаконным и обязании предоставить пригодное для проживания жильё не менее 100,3 кв м. Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения ответчика. Либо обратитесь в прокуратуру. В силу ст 45 ГПК РФ прокурор модет обратиться в суд в ваших интересах в защиту ваших жилищных прав. Иск подготовит и подаст прокурор бесплатно.

Здравствуйте, ВАДИМ !

В данном Вашем случае, новое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в границах того же населённого пункта в силу ст.89 ЖК РФ. И при переселении из аварийного муниципального жилья действует строгое правило ст. 86 и ст. 89 ЖФ РФ предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади тому, что было, и находиться в черте того же населенного пункта, где количество прописанных людей здесь роли не играет работает принцип «метр в метр».

Также вам обратиться в комиссию по жилищным вопросам при местной администрации для пересмотра решения (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 4). По ст.45 ГПК РФ прокурор может обратиться в суд в ваших интересах в защиту ваших жилищных прав.

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день, Влада!

Давайте начнем с законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ,

Ст. 86 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ):

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 89 ЖК РФ:

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Об этом же говорит п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года. (Руководящие, и обязательные к применению, разъяснения Верховного суда РФ)

Таким образом, обязательным условием предоставления жилого помещения по договору социального найма вместо аварийного жилья является его равнозначность по общей площади. Т.е. предоставляемое жилье должно быть не меньшей площади, чем аварийное. Предоставление жилого помещения меньшей площади законодательством не предусмотрено.

Поэтому позиция прокуратуры, мягко сказать, незаконная, поскольку федеральным законодательством не предусмотрено уменьшение площади предоставляемого жилья. Интереса ради у прокуратуры можно ПИСЬМЕННО ЗАПРОСИТЬ обоснование законности действий администрации, пусть напишут нормы законодательства, в соответствии с которыми считают действия администрации законными, а затем писать жалобу в вышестоящую прокуратуру (вплоть до Генеральной прокуратуры РФ) о профнепригодности местных прокуроров.

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Действия администрации в данном случае нарушают ваши права, поскольку согласия на переселение в меньшее помещение от вас администрация не получила. А согласие одного только нанимателя в данном случае ничтожно.

Теперь о возможностях:

В нашей практике было несколько случаев, когда администрация предоставляла расселяемым семьям 2 жилых помещения, общая площадь которых перекрывала площадь расселяемого жилого помещения. Законодательством это тоже не предусмотрено, НО в целом не нарушает прав расселяемых лиц. Поэтому в случае отсутствия у местной администрации жилого помещения большой площади вопрос можно уладить путем предоставления двух разных жилых помещений.

Вам следует сделать несколько шагов. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПИСЬМЕННО и ПОД ВХОДЯЩИЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР:

1. Заявление в администрацию о нарушении ваших жилищных прав с предложением изыскать еще одно жилое помещение, с тем чтобы площадь обоих жилых помещений (предоставленного ранее и дополнительного).

2. Жалобу в прокуратуру о нарушении ваших жилищных прав с требованием провести проверку и принять меры прокурорского реагирования в отношении должностных лиц администрации.

3. Жалобу уполномоченному по правам человека о нарушении администрацией ваших прав.

Это первые шаги. Далее в зависимости от полученных ответов на вышеуказанные запросы планировать следующие шаги. Разумеется все это можно делать без согласия и участия нанимателя.

И к вопросу вашего выселения и снятия с регистрации. Очень важный вопрос Вы еще не выселялись из расселяемого жилого помещения и не снимались с регистрационного учета?

Если нет, то ни в коем случае не выселяйтесь и не снимайтесь с регистрации несмотря ни на какие угрозы и обещания кого бы то ни было (нанимателя, администрации, прокуратуры). В случае если к вам будет подан иск о выселении и снятии с регистрации возражать в суде со ссылками на нарушение ваших прав и непредоставление надлежащего помещения.

Пока все. За дальнейшими разъяснениями и рекомендациями можете обращаться индивидуально.

По части 1 статьи 32 и части 1 статьи 89 ЖК РФ норма предоставления площади при переселении из аварийного жилья составляет не менее нормы предоставления, установленной муниципальным образованием. Члены семьи нанимателя вправе обжаловать решение о предоставлении жилья в суд по статье 60 ЖК РФ самостоятельно, без участия нанимателя.