Почасовая аренда цоколя жилого дома для мероприятий

349₽ VIP

Да

Ответ отключен модератором

Да, допустимо сдавать помещение в цоколе.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Да, сдавать можете. Тут закон на вашей стороне. Согласно ст. 209 и ст. 608 ГК РФ, вы, как собственник, имеете полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду. Сам по себе формат «почасовой аренды» законом не запрещен. Если у вас в документах помещение числится как нежилое, то формально претензий к самому факту сдачи быть не может.

Проблемы начнутся не в момент подписания договора аренды, а в момент, когда в цоколь заедет первый праздник. Смена вывески с «Детского центра» на «Лофт для мероприятий» для надзорных органов и жильцов ничего не меняет в лучшую сторону.

В жилом доме приоритет всегда у жильцов. Есть ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 4, которая прямо говорит: пользоваться помещением можно, но только с соблюдением прав и законных интересов соседей.

​Как только наверху услышат музыку или аниматора, пойдут жалобы.

​Соседи будут ссылаться на ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

​Нормы шума прописаны в СанПиН 1.2.3685-21. Днем это до 40–55 дБА (это уровень спокойного разговора). Детский визг и музыка этот порог пробивают моментально.

​Плюс есть региональный «Закон о тишине» (в каждом регионе свой), который запрещает шуметь в тихий час и после 22:00-23:00.

​Если приедет Роспотребнадзор с замерами и выявит превышение, вам грозит ст. 6.4 КоАП РФ. Штраф там копеечный (до 2 тыс. на ИП), но у статьи есть санкция: административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Вы сказали, что детский центр закрыли, так как «нельзя работать в цоколе». Это верно отчасти.

​По СП 2.4.3648-20 (санитарные требования к воспитанию детей) размещать досуговые центры в цоколе можно, но только при наличии проектной документации и соблюдении жестких норм (свет, сухость, вентиляция).

​А вот пожарные требования (ФЗ № 123 и СП 118.13330.2022) для массовых мероприятий (праздников) еще жестче. Если у вас соберется больше 15–50 человек (зависит от площади), нужен второй эвакуационный выход. В цоколе с этим обычно беда.

​Если, не дай бог, что-то случится, а у вас там дети, ответственность переходит из административной (ст. 20.4 КоАП РФ, штрафы для юрлиц до 400 тыс. руб.) в уголовную плоскость.

​Если помещение простаивает и вы хотите рискнуть, то вот необходимый минимум действий, чтобы не «подставиться» сразу:

​ В договоре почасовой аренды с клиентом прописываете такой пункт: «Арендатор несет полную ответственность за соблюдение ФЗ-52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии" и закона о тишине. Штрафы, наложенные госорганами за нарушение тишины в период аренды, компенсируются Арендатором в полном объеме». Это не спасет от закрытия, но даст шанс взыскать убытки с клиента.

​Режим работы. Строго до 21:00 или 22:00. Никаких ночных вечеринок, в жилом доме это гарантия войны с соседями, которую вы проиграете.

​Звукоизоляция. Это не формальность. В цоколе звук идет по трубам и бетону вверх идеально. Без «плавающего» потолка и изоляции стояков вы нарушите СанПиН в первый же час.

​Вентиляция. Она должна быть автономной, не выведенной в общую шахту дома, иначе запахи еды пойдут в квартиры, и это тоже нарушение СанПиН.

ст 209 ГК РФ =это право собственника помещения.

Договор должен соответствовать ст 153,160,420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Добрый день!

1. Согласно СП 2.4.3648-20 (п. 2.3.1) и Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (п. 8), запрещается использовать цокольные и подвальные этажи для организации детского досуга без проектной документации, предусматривающей такое использование. При этом требуется отдельный вход.

2. В случае осуществления деятельности с нарушением требований СанПиН и требований пожарной безопасности возможно привлечение к административной ответственности или запрещение деятельности.

Административная ответственность (ст. 20.4 КоАП РФ):​

За нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, выходам и системам пожарной сигнализации: штраф 3–4 тыс. руб. для граждан, 15–20 тыс. руб. для должностных лиц, 150–200 тыс. руб. для юридических лиц​

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований (ст. 6.4 КоАП РФ): штраф 500–1 тыс. руб. для граждан, 1–2 тыс. руб. для должностных лиц либо приостановление деятельности на 90 суток

3. Чтобы осуществлять деятельность на законной основе, нужно:

а)Согласовать объёмно-планировочное решение с органами Роспотребнадзора и МЧС

б)Обеспечить два независимых эвакуационных выхода (один — отдельный для детей)

в)Установить автоматическую пожарную сигнализацию и оповещение о пожаре

г)Получить официальное санитарное заключение до начала работы

д)Оформить все документы по охране труда и пожарной безопасности.

При малочисленности детей (15–20 человек) и надлежащем оборудовании шансы на легализацию деятельности оценены экспертами как реальные. Однако при игнорировании требований органы надзора имеют все юридические основания для запрета.

Таким образом, использование цокольного помещения для детского центра возможно, но требует скрупулезного соответствия строгим требованиям противопожарной безопасности, санитарии и эвакуации. Игнорирование этих норм влечет административную ответственность и судебный запрет деятельности.

Это возможно с учетом целевого назначения помещения и при соблюдении прав других собственников жилых и нежилых помещений в здании.

Согласно ст.17 ЖК РФ размещение в жилых помещениях предприятий и организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые. Для помещений в многоквартирном доме (к которым относится и цоколь) это сложная процедура.

В соответствии с п.1 с.287.4 ГК РФ собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением в соответствии с их назначением. Собственник помещения не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

В частности, любая деятельность, являющаяся источником шума, вибрации, повышенного пешеходного трафика, должна соответствовать санитарным нормам. В частности,

1) СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 2;

2) СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3.

Здравствуйте Анастасия!

Да, допускается.

Использование цокольных помещений в многоквартирных домах определены п.4.10 и п.4.11 СНиП 31-01-2003 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция, утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр nabludalka.ru

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения ... помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также

лечебно-профилактические учреждения

При соблюдении этих условий как Вы будете это оформлять (по-часовая , по-суточная аренда и др.) определять Вам.

Только не забудьте внести в свои учредительные документы новые ОКВЭД из группировки 93.29. Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая, таких как 93.29.3. Организация обрядов (свадеб, юбилеев), в т.ч. музыкальное сопровождение, 93.29.9. Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки

Удачи Вам!

Смотрите, собственник помещения может сдавать помещение в аренду.

Здесь никаких ограничений нет совершенно.

Но, вот работа детского центра в помещении - под большим вопросом.

Необходимо согласовать сперва с местной администрацией и Роспотребнадзором

Условно, работа детского центра на цокольном этаже запрещена.

Будет получено от органов письменное согласие - в таком случае никаких проблем.

Еще раз повторюсь, сдавать помещение, как имущество можно по договору аренды.

Здесь вопрос упирается в деятельность арендатора.

- см. ст. 209, 421, 606 ГК РФ, СП 2.4.3648-20, ст. 17 ЖК РФ

Да, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может сдавать его в аренду, в том числе во временное пользование. Это предусмотрено статьёй 209 Гражданского кодекса РФ.

Если помещение принадлежит отдельному собственнику и не относится к общедомовому имуществу, то для сдачи в аренду не требуется согласие других собственников дома. Однако если при этом будет затрагиваться имущество, находящееся в общем пользовании (лестничные площадки, чердак, подвал, крыша, лифт и т. д.), то такое согласие необходимо.

При этом использование нежилых помещений ограничено противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Оно не должно приводить к загрязнению воздуха и территории, превышению допустимого уровня шума, созданию угрозы жизни и здоровью жильцов дома.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

В июне 2025 года МЧС внесло Изменение №3 в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты», которое снимает категорический запрет на пребывание детей в цокольных этажах (заглубление >0,5 м). Теперь деятельность детского центра возможна в некоторых случаях.

Если решите перепрофилироваться в аренду под праздники, это деятельность по организации досуга (ОКВЭД 93.29). Главная угроза — жалобы жильцов в Роспотребнадзор на шум и вибрацию (нарушение СанПиН 1.2.3685-21). В жилом доме звукоизоляция перекрытий часто не рассчитана на музыку; первый же вызов полиции может привести к запрету деятельности через суд (ст. 1065 ГК РФ).

Проверьте техпаспорт — помещение должно быть статус «нежилое». В договоре почасовой аренды (оферте) обязательно пропишите штрафы для клиентов за шум после 22:00 и переложите ответственность за пожарную безопасность на арендатора на время мероприятия.

Здравствуйте, Анастасия.

______

Увы, Вы не сможете сдавать цокольное помещение жилого дома в почасовую аренду для проведения праздников или других мероприятий с участием детей, даже если это не постоянная деятельность. Согласно Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, категорически запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, в том числе залов для проведения торжественных мероприятий и праздников, если это не предусмотрено проектной документацией здания и не оборудовано отдельным входом

_______

Нарушение этого требования может повлечь административную ответственность и предписание о прекращении эксплуатации помещения по данному назначению.

Потому ответ отрицательный, что бы Вам какие-нибудь "сказочники" с ИИ или чат ботов - не говорили.

Удачи.

Уважаемая Анастасия! Действительно для работы в цоколе детского центра нужно определенное оформление документации. Сдавать в иную почасовую аренду вы можете, при этом обратите внимание, что отношения между арендатором и арендодателем регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 34). В соответствии со ст. 606 и далее при аренде арендатор получает право владения и пользования помещением на оговорённый срок и на условиях договора. В таком случае заключайте договор