Отказ банка в ипотеке из-за собственности несовершеннолетних детей на землю

26.11.2025, 23:37

• г. Казань

Я купила земельный участок своим несовершеннолетним детям (11 и 4 года, в равных долях) ,собственниками являются только 2 моих детей. Я родная мама! Сейчас я стала оформлять семейную ипотеку, но банк отказал т.к. собственниками являются 3 лица, а не я. Не смотря на то что я мать и представляю интересы своих детей и действую в целях улучшения жилищных условий. Решение проблемы - каким то документом подтвердить что я могу распоряжаться з.участком. В моем случае (т к.я не могу сама с собой заключить договор) от имени детей решение принимает органы опеки. Я обратилась к ним, но они разводят руками. Говорят что такого небыло опыта и случая, да и регламент подходящий найти они не могут. Составить распоряжение, тоже не знают с чего начать. Договор купли продажи доли мне не подходит (денег на счёт ложить мало хочется, т.к. уменьшиться первоначальный взнос для ипотеки) Есть ли другие варианты и какие? Подскажите пожалуйста. В инете гуляет информация о заключении договора в аренду на срок ипотеки, где разрешение даёт органы опеки. Возможно ли это? Какие условия, формат заявление и распоряжение, регламента, документов. Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Заключение договора ипотеки
Улучшение жилищных условий
Заключение договора аренды

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Дейслинг Т. А. 4.4

27.11.2025, 00:50,

г. Москва

Вам правильно отказали, Наталья! Так как оформлять ипотеку дети не могут, в связи с несовершеннолетием. Ипотека - это кредит, который выдает банк, а в залог идет земельный участок! И орган опеки здесь абсолютно не при чем, речь идет не о продаже жилья!

Вот вам наглядный пример пояснения банка:

Нижний порог допустимого возраста для выдачи кредитных продуктов банки устанавливают самостоятельно — и чаще всего он оказывается не ниже 21 года, а иногда даже не менее 23 или 25 лет. Возрастные ограничения обычно связаны с типом выдаваемого кредита — к примеру, если кредитную карту в некоторых местах можно получить уже с 18–20 лет, то для оформления ипотеки чаще всего придется подождать до 21–25 лет.

ссылка: www.raiffeisen.ru

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59