Незаконное ограничение доступа к местам общего пользования в съёмной комнате

1396₽ VIP

Здравствуйте Евгений.

Вашей очень хорошей знакомой в первую очередь необходимо решать вопрос с собственником у которого она снимает комнату, о разрешении вопроса с соседкой.

Для начала необходимо разобраться какие права на площади у собственников есть. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В вашем случае скорей всего речь идет об общей долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Понятно, что соседка специально заняла такую позицию, чтобы выжить других жильцов путем создания им невыносимых условий проживания.

Добрый день Евгений!

По Жилищному кодексу РФ, в статье 41 установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В пункте 2 данной статьи установлено, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Кроме того, к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире применяются нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. Согласно им, права на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование данным имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в судебном порядке..

В связи с чем, собственники в коммунальной квартире и лица проживающие в коммунальной квартире должны пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению между собой.

Поэтому нужно договариваться, и определять границы пользования каждому из проживающих в данной коммунальной квартире, в соответствии со ст. 41 и 42 Жилищного кодекса РФ.

В случае недостижения согласия о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, данную проблему следует решать в суде.

Т. е. договоренность в любом случае должна достигаться между собственниками (владельцами) комнат в коммунальной квартире, чтобы избежать впоследствии проблем "самоуправства" со стороны собственника и гражданина, снимающего комнату в коммунальной квартире.

Удачи Вам!

Речь идет об общедолевой собственности.

То есть, все действия совершаются с согласия всех проживающих в квартире.

Действия соседки это обычное самоуправство.

Направьте ей претензию с требованием устранения нарушения своих прав.

Жалобы в УК и ГЖИ не помогут, здесь конфликт частно-бытовой.

На практике, подобные вопрос разрешаются путем переговоров либо черещ суд.

С соседки можно через суд взыскать свои убытки и компенсацию за моральный вред.

- см. ст. 15, 151, 247, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Пусть тогда покажет документ о праве собственности на коридору, кухню, туалет, ванну. У неё только право собственности на комнату, но не на места общего пользования.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Поэтому по суду можно заставить убрать её имущество из мест общего пользования, обязать устранить препятствия в пользовании на основании ст.304 ГК РФ

Но всё это делать вправе только собственник комнаты, которую она снимает.

Соседка не права, но не права по отношению к собственнику комнаты, а знакомая не собственник. НО, раз она имеет договор найма, то имеет и право пользования титаном, коридором и т.д. наравне с собственником другой комнаты.

Но тут другой момент, сама сдача комнаты в коммунальной квартире без согласия этой бабки незаконна, она имеет право по суду запретить аренду, вселение и выселить знакомую.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Если соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, то проживание иных лиц незаконно, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.

Ваша знакомая, как арендатор квартиры, имеет полное право пользоваться общими площадями наравне с владельцем соседнего помещения. Запрет соседки на использование общего имущества не основан на законе.

Гражданский кодекс РФ, статья 290: общие помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам помещений в таком доме. То есть коридор относится к общему имуществу всех собственников и пользователей комнат.

Жилищный кодекс РФ, статья 36: владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по решению владельцев помещений, принятому на общем собрании.

Это означает, что соседка не может единолично распоряжаться пространством коридора и устанавливать свою технику, ограничивая доступ другим жильцам.

Напишите письмо владельцу квартиры, которую арендует ваша знакомая, изложив проблему и попросив вмешаться.

Проверьте договор аренды, убедитесь, что права пользования общими помещениями оговорены.

Отправьте соседке претензионное письмо с просьбой освободить пространство коридора от своей техники и вещей, препятствующих свободному передвижению и пользованию территорией.

При отсутствии реакции обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушения санитарных норм, создаваемых наличием животных и захламленности коридора.

Если проблема сохраняется, привлеките полицию или участкового инспектора для фиксации нарушений порядка проживания.

Евгений, добрый день!

1. Соседка не права. Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (коридор, кухня, санузел, душ). Собственность на комнату не означает собственность на коридор — эти места общие для всех.​

2. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Заставлять коридор техникой без согласия других собственников соседка не вправе.​

3. По ст. 304 ГК РФ собственник (и наниматель, действующий от его имени) может требовать устранения всяких нарушений своего права. Ваша знакомая, как наниматель по договору, имеет право пользоваться общим имуществом наравне с собственником сдаваемой комнаты.​

Вам сейчас нужно:

а)Обратиться к собственнику, у которого снимается комната, с требованием урегулировать спор;

б)Направить соседке письменную претензию с требованием освободить проход и согласовать порядок пользования;

в) При отказе — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий (ст. 247, 304 ГК РФ).

Таким образом, коридор, душ, раковины — общая долевая собственность, и соседка не вправе единолично ими распоряжаться. Её позиция противоречит закону.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте!

Чтобы дать исчерпывающий правовой анализ, прежде всего, необходим договор найма комнаты Вашей знакомой – там должно быть указано, на каких условиях предоставлено право пользования общим имуществом (коридором, кухней, санузлом).

На основании ч. 1 ст. 41 ЖК РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)

Порядок пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире определяется по соглашению всех её жильцов, а при его отсутствии – через суд. Соседка не может единолично устанавливать правила пользования коридором, даже если живёт там дольше, поскольку коридор – это общая долевая собственность всех владельцев комнат.Также важно понять правовой статус проживания соседки – снимает ли она комнату по договору найма или является собственником. Если собственник, то нужна выписка из ЕГРН на её комнату, чтобы определить её долю в праве общей собственности. Самовольное занятие мест общего пользования вещами и техникой без согласия других жильцов незаконно и может быть оспорено через суд с требованием освободить проходы.

Здравствуйте, Евгений.

Вы правильно понимаете, что в коммунальных квартирах коридор, кухня, санузел являются местами общего пользования согласно статьи 41 ЖК РФ.

Поэтому ваша знакомая может смело пользоваться коридором, расчистить его, кухней и санузлом.

Если невозможно поставить другой титан, то титан поставленный соседкой должен использоваться в общих интересах, так как находится вместе общего пользования. А другой собственник обязан оплатить часть стоимости а этого имущества.

Если же есть техническая возможность поставить второй Титан, то пусть ставит.

Конечно же, лучше найти другую комнату, или квартиру, если соседка является такой несносной.

С уважением.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (п.1 ст.41 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п.1 ст.42 ЖК РФ).

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (п.5 ст.42 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку ваша знакомая вселена по договору найма жилого помещения вторым собственником, то она вправе пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире наравне с первым собственником квартиры.

На основании перечисленных норм собственница комнаты не вправе без согласия вашей знакомой заставлять общий коридор своими вещами, запрещать устанавливать титан и иным образом ущемлять её права на использование общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поэтому ваша знакомая может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом квартиры, и об устранении захламления коридора.

Добрый день! В силу ст 42 ЖК РФ

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

то есть у хозяина (собственника) комнаты, у которой снимает (официально) ваша знакомая комнату, есть такое же право на пользование коридором, ванной и т.д. , как и у соседки. В случае споров надо вызвать участкового, чтобы он разъяснил соседке, что это не ее помещения (общее имущество) и что она не может скандалить, а должна мирно сожительствовать в коммунальной квартире. Если это не поможет, тогда обращаться в суд за устранением препятствия в пользовании ванной комнатой, коридором и другими помещениями общего пользования. Очередность покупки комнат и их размер не дают единоличное право на общее имущество.

Здравствуйте Евгений.

В соответствии с п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире применяются нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно им, права на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование данным имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в судебном порядке.

Вам сейчас нужно:

а)Обратиться к собственнику, у которого снимается комната, с требованием урегулировать спор;

в) При отказе — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий (ст. 247, 304 ГК РФ).

Евгений, согласно Жилищному кодексу РФ:

Ст. 41-42 ЖК РФ - места общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не могут быть в единоличной собственности

Ст. 36 ЖК РФ - общее имущество принадлежит всем собственникам/нанимателям на праве общей долевой собственности

По Гражданскому кодексу:

Ст. 247 ГК РФ - владение и пользование общим имуществом по соглашению ВСЕХ участников

Ст. 304 ГК РФ - защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения.

Вывод: соседка не права, коридор это общее имущество.

Напишите заявление владельцу о нарушении прав и потребуйте обеспечить нормальные условия проживания.

Если не подействует, то направляйте жалобу в Жилинспекцию - на захламление мест общего пользования, на создание препятствий для эвакуации (нарушение пожарной безопасности), на антисанитарию.

Обращайтесь в Роспотребнадзор по факту антисанитарии и нарушение санитарных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Пишите заявление участковому о самоуправстве соседки (ст. 19.1 КоАП РФ) и о создании препятствий в пользовании общим имуществом.

Параллельно обратитесь в Пожарную инспекцию о загромождении путей эвакуации - серьезное нарушение, а это штраф до 4000 руб. (ст. 20.4 КоАП РФ)

Подайте исковое заявление в суд и требуйте устранения препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ), освобождения коридора от вещей, компенсации морального вреда. Прикладывайте доказательства: фото/видео загромождения, договор аренды вашей знакомой, показания других соседей, переписка с соседкой (если есть)

Начните с письменного требования к соседке (с копией собственнику)

Параллельно подайте жалобы в надзорные органы

Если не поможет - идите в суд!

Соседка может получить: административные штрафы, предписание об освобождении коридора, судебное решение о выносе вещей.

Ваша знакомая имеет такие же равные права на пользование местами общего пользования.

Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Захламление путей эвакуации (коридоров) личными вещами, установкой техники и печек является прямым нарушением правил пожарной безопасности и влечет за собой административную ответственность.

Коридор, кухня, санузел и другие помещения, обслуживающие более одной комнаты в коммунальной квартире, являются местами общего пользования и находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат.

Никто из собственников не имеет права единолично занимать или распоряжаться этими площадями без согласия всех остальных жильцов. Ваша знакомая, будучи законным нанимателем, имеет равное право пользования этими помещениями наравне с собственниками.

Если разговор не помог, следует направить соседке письменное требование (претензию) об устранении нарушений, с указанием конкретных статей ЖК РФ и ссылкой на правила пожарной безопасности.

Написать письменное заявление (можно коллективное, если есть другие недовольные жильцы) в УК/ТСЖ с просьбой провести проверку, составить акт о нарушении правил пользования общим имуществом и выдать предписание соседке об устранении нарушений. К заявлению приложить фото или видео.

Статья 304 ГК РФ гласит:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

"Хлам", печки, стиральные машины и шкафы в коридоре физически препятствуют Вашей знакомой свободно передвигаться, сушить белье, ставить свою технику или просто безопасно эвакуироваться. Это прямое создание препятствий в реализации ее законного права пользования общими площадями.