Ненадлежащее содержание общего имущества МКД со стороны Управляющей компании

349₽ VIP

Действия УК неправомерны без утверждения сметы собственниками и превышения лимита финансирования. Требуйте перерасчет, оспаривайте расходы через суд.

О законности или не законности действий УК можно будет говорить в случае признания проведенного ремонта не надлежащим образом и растрату средств

На даные вопросы может ответить эксперт по качеству проведенного ремонта и по сумме затрат

Вам в суд с иском стоит обратиться

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", работы по устранению дефектов отмостки (просадок, трещин, щелей) относятся к текущему ремонту. Это означает, что УК обязана была провести именно текущий ремонт, а не предлагать проведение капитального ремонта.

Текущий ремонт входит в обязанности УК, расходы на него покрываются за счет ежемесячных платежей собственников жилья.Капитальный же ремонт финансируется отдельно, зачастую за счет специального фонда или региональной программы.Требование определить источник финансирования было необоснованным.

УК провела ремонт самостоятельно, не представляя сметы и актов выполненных работ. Это нарушает права собственников на информированность и участие в принятии решений относительно расходов на содержание общего имущества МКД.

Незаконное списание денежных средств в размере указанной суммы совершена без согласия участников (собственников)

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённые постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416.

Согласно пп. «б» п.31 этих Правил, управляющая организация обязана размещать на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах и других мероприятиях.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (УК) обязана заранее уведомить жильцов о проводимых ремонтных работах и списании денежных средств со счёта текущего содержания жилья.

Управляющая организация (УК) обязана предоставлять смету и акты выполненных работ.

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 №731. УК обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сведения о стоимости работ и услуг, цены на коммунальные ресурсы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. УК должна предоставлять смету по любым выполненным или запланированным работам, а если работы производились без сметы, то она обязана её составить.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В этих правилах указано, что сведения об оказании УК услуг и выполнении работ должны отражаться в актах, которые в обязательном порядке подписываются председателем совета многоквартирного дома.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) — «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно этой статье, общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Проведите общее собрание собственников для принятия решения о возмещении незаконно потраченных средств вашей управляющей компанией.

Здравствуйте!

Действия УК содержат признаки недобросовестного поведения и нарушения порядка расходования средств собственников.

ГЖИ и УК ссылаются на локальные акты и считают ремонт отмостки капитальным, требующим отдельного финансирования (счет 432). Однако Верховный Суд РФ в определениях № 307-ЭС19-14880 и № 302-ЭС19-13268 указал, что восстановление отмостки, даже полное, относится к текущему ремонту, так как это планово-предупредительная работа для защиты фундамента.

УК обязано выполнять неотложные работы для безопасности дома независимо от наличия конкретного решения собрания и средств в тарифе. Если отмостка разрушена, УК обязана ее починить в рамках содержания жилья.

Одностороннее списание 435 000 рублей без утвержденной сметы и подписанных актов приемки незаконно. Списание средств в минус означает, что УК навязала услугу по своей цене. При отсутствии согласованной сметы и актов, подписанных уполномоченным представителем собственников (председателем Совета МКД), факт выполнения работ и их стоимость считаются недоказанными. УК не вправе требовать оплаты за работы, сданные в одностороннем порядке, если не докажет, что уклонение собственников от приемки было необоснованным. В данном случае собственников даже не пригласили к приемке.

Добрый вечер Юлия

УК Не согласовав проведение ремонта с собственниками МКД допустила нарушение, так как не согласовали смету

Стоимость работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД должны были рассчитать в смете .

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании ненадлежаще проведенного ремонта отмостки УК и возложении обязанности устранить УК нарушения.

К иску приложить все документы в подтверждение нарушения и обосновать иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.56 ГПК РФ

В силу статьи 29 Закона о защите прав потребителя, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491

Работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД в порядке Правил N 170 относятся к текущему ремонту, о чем выразил позицию ВС в своем Определении. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

УК обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В течение, проведение текущих ремонтов, если такое решение принято общим собранием собственников помещений.

Работы по текущему ремонту отмостки были включены в планы текущего ремонта на 2020, 2021 и 2022 годы решением собственников.

Следовательно, управляющая компания была обязана провести именно текущий ремонт, а не капитальный.

При этом предложение УК провести капитальный ремонт фундамента вместо текущего ремонта отмостки является нарушением прав собственников, поскольку оно выходит за рамки принятого ими решения о проведении текущего ремонта.

Несмотря на предложение о капитальном ремонте, УК провела текущий ремонт отмостки путем асфальтирования. Однако собственники не видели смет и актов выполненных работ, что нарушает их право на получение информации о расходовании денежных средств.

В итоге, УК списала с лицевого счета дома 435 тысяч рублей за ремонт отмостки, что привело к отрицательному балансу. Что вызывает сомнения в законности действий УК, особенно если расходы превышают реальную стоимость работ.

Действия УК безусловно являются незаконными, здесь требуется собственникам помещений в МКД решать вопрос в судебном порядке, раз ГЖИ не выявила нарушений со стороны УК.

Сперва необходимо провести внеочередное общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия решений относительно дальнейших действий.

Подать жалобу в прокуратуру на неправомерные действия УК.

А так, надо обращаться в суд с иском о признании действий УК незаконными и возмещении убытков.

- см. ст. 36, 44-46, 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 15, 151 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Нет, действия УК без согласия жильцов и неисполнение решений общего собрания жильцов незаконны.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ). Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом. Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации. Собственники также могут обратиться в районную администрацию - как к представителю собственника муниципального жилищного фонда за помощью в проведении проверки расходования средств управляющей компанией.

По итогам проверки будет составлено заключение, на основании которого можно обратиться в суд с требованием возместить ущерб, причиненный УК собственникам жилья (статья 162 ЖК РФ).

УК часто подделывают документы от имени собственников жилья, поэтому недействительность этих документов собственникам также потребуется доказать в суде. Необходимо обратиться с заявлением в полицию с сообщением о факте подделки документа и в суд о признании такого решения недействительным, при этом одновременно может быть заявлено ходатайство о применении обеспечительным мер в виде наложения ареста на совершение определенных действий. Подделка документов является уголовным преступлением - статья 327 Уголовного кодекса РФ.

Здравствуйте, Юлия.

_______

Действия УК законны в части проведения ремонта, но процедура нарушена. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и п. 4.10.2.1 Правил № 170, восстановление отмостки относится к текущему ремонту как планово-предупредительная работа.

______

Верховный Суд РФ подтвердил это в Определении от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880: работы по ремонту отмостки должны производиться управляющей организацией по мере обнаружения повреждений. УК обязана выполнять такие работы независимо от решения собрания.

______

УК списала 435 тыс. без смет, актов и подписей собственников. Это нарушает требование прозрачности и согласования стоимости. Вы вправе потребовать от УК предоставить полную документацию работ, обоснование сметы и проверить соответствие объема работ рыночным ценам. Если стоимость завышена или работы выполнены некачественно, подайте претензию с требованием перерасчета. При отказе — обращайтесь в суд с иском.

С уважением

Управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Если состояние отмостки требует именно текущего ремонта, то УК должна была выполнить его своевременно и качественно.

Однако решение о капитальном ремонте принимается общим собранием собственников помещений в порядке, предусмотренном ст. 44–48 ЖК РФ, причем источником финансирования капитального ремонта является специальный фонд, формируемый отдельно.

Отсутствие сметы и акта приемки работ, подписанных представителями собственников, нарушает требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно которым управляющая организация обязана согласовывать объемы выполняемых работ и представлять собственникам соответствующую документацию.

Расходы на текущий ремонт относятся к обязательным платежам жильцов, включенным в тариф обслуживания, тогда как капитальный ремонт финансируется дополнительно, исходя из решений собрания собственников.

УК нарушила порядок согласования объема и стоимости ремонтных работ, но фактический ремонт выполнен, следовательно, денежные средства были потрачены правомерно, однако необходимость согласования расходов перед проведением работ остается обязательной процедурой.

Для восстановления нарушенных прав рекомендую обратиться в суд с иском о признании действий управляющей компании неправомерными и возмещении убытков, возникших вследствие нарушения порядка расходования денежных средств, включая разницу между реальной стоимостью работ и начисленной суммой.