В 2026 Я купил в собственность участок под ижс или лпх за 400 тыс.Взял кредит 4 млн на строительство дома.

Костя, уточняйте в ИФНС и в банке

Участок можно перевести в статус ИЖС, если он: находится в собственности; относится к землям населенных пунктов ... В первом квартале 2026 года доля ипотечных кредитов на ИЖС для клиентов с долговой нагрузкой выше 80% должна быть не более 20%.

С полученных доходов граждане платят государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В некоторых случаях уплаченный в бюджет НДФЛ можно вернуть — в частности, когда была куплена жилая недвижимость (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Для возврата средств используют имущественный налоговый вычет, который можно оформить на сумму покупки. А можно — и на проценты по кредиту, если объект приобретался на заёмные средства и в договоре была указана соответствующая цель кредитования.

Налоговый вычет положен при покупке участков, которые имеют вид разрешённого использования:

для ИЖС;для ведения садоводства.

Первые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на вторых располагаются земли садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих партнёрств (ДНП) — на этих землях тоже можно возвести жилой дом. Если у участка другой вид разрешённого использования — к примеру, для ведения огородничества, вычет получить не удастся.

Добрый день

Год указанный вами еще не наступил .

Если говорить о Вычет на приобретение имущества то он состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Почти всё правильно. Просто придется доказать, что все кредитные деньги ушли на строительство, — учитывается стоимость вещи, а не сколько взято денег для ее приобретения.

Никакие налоги вы "вернуть" не можете, НК РФ такая процедура предусмотрена только при излишне уплаченном налоге при условии положительного сальдо единого налового счета физлица.

уточняйте в ИФНС и в банке

Вы можете вернуть налог с суммы покупки участка и расходов на строительство, включая проценты по кредиту.