Продажа доли в квартире с материнским капиталом при отказе совладельца

Поскольку второй совладелец квартиры отказывается от продажи, вы можете предложить ему компенсацию стоимости его доли либо продать свою долю третьим лицам, уведомив другого собственника заранее (статья 250 ГК РФ). Для снижения коммунальных платежей возможно рассмотреть заключение соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям собственников (статья 249 ГК РФ). Если договориться не удается, вы имеете право обратиться в суд с требованием о разделе счетов или определении порядка пользования квартирой.

Вопрос у вас не простой. Первое что можно сделать. продать второму собственнику доли в жилом помещении, по далям детей нужно будет получить разрешение в опеке.

Что можно сделать с квартирой в моем случае?

в реальности решить вопрос крайне сложно. Вы можете предложить второму взрослому совладельцу купить вашу долю и при его отказе - продать свою долю постороннему. Но в реальности, найти покупателя на долю в квартире сложно. Тем более, что есть ещё и несовершеннолетний собственник

С долями несовершеннолетних собственников ещё сложнее, поскольку должно быть согласие органов опеки и попечительства на продажу.

И с коммунальными услугами

С коммунальными услугами вопрос можно решить, чтобы Вы платили за свою часть соразмерную доле в праве общей собственности и половину за несовершеннолетнего собственника (обязанность оплаты в данном случае распределяется между родителями ребенка)

Для этого нужно:

1) обратится в УК с заявлением об оформлении отдельных платежных документов на оплату ЖКУ соразмерно долям в праве общей собственности

2) если УК откажет в оформлении, то обратится в суд с требованием об определении размера участия в несении расходов на ЖКУ