Правомерность использования гостями парковки у МКД

349₽ VIP

Ничего Вы не нарушили, могли не слушать эту женщину и вызвать полицию на ее ор. А если хотите узнать именно по данному участку - то спросите администрацию, полицию(ГАИ) и прокурора. Кто прав и что делать.

Ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Здравствуйте, АЛЕНА !

В данном Вашем случае, размещение стоянок автомобильного транспорта в жилых зонах допускается ч. 3 ст. 35 ГрК РФ и предусмотрено п. 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016.

Поэтому во дворе гости (и владельцы квартир (ст.209 ГК РФ) могут пользоваться возможностью так называемой гостевой парковки — то есть правом оставить автомобиль во дворе, при условии, что его расположение ничего не нарушает (например, машина не стоит на газоне) и парковка действительно кратковременная (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ18-470).

В силу ч. 3 ст. 35 ГрК РФ, в которой говорится о возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобилей, а поэтому возможно использования гостями парковки у МКД. А поэтому использование как жителями дома так и гостями парковки для стоянки автотранспорта не может повлечь привлечение собственников автомобилей и даже УО к административной ответственности по ст. ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы не нарушаете закон и правомерно можете использовать как гости парковку у МКД.

Рад был помочь!

Здравствуйте Алёна

Если нигде не было размещено правило пользования парковкой, то вы могли встать на любое место в пределах двора МКД

То есть в отсутствие обозначений или знаков есть право оставить ТС на свободное место

На основании п. 12 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Пользователи парковок общего пользования при размещении транспортных средств обязаны соблюдать правила пользования парковками общего пользования, установленные владельцами парковок. Владельцы парковок общего пользования обязаны размещать правила пользования парковками общего пользования в общедоступных местах для ознакомления.

С уважением юрист М. Н. Абаева

Здравствуйте, Алёна!

Земля в общей долевой собственности собственников помещений в МКД (самый частый случай). Это означает, что участок принадлежит всем жильцам дома пропорционально площади их квартир. Решения о его использовании принимаются на общем собрании собственников (ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ).

Земля в муниципальной или государственной собственности. Тогда правила пользования устанавливают местные власти.

Даже если земля в долевой собственности жильцов, это не дает отдельному собственнику права единолично присваивать себе конкретное парковочное место (если оно не оформлено в соответствии с законом — см. ниже) и требовать освободить его, особенно если нет никаких разметок и знаков.

2. Если собственники действительно на собрании решили ограничить парковку только для жителей дома, они должны легализовать это решение:

Принять соответствующее решение на общем собрании (кворум не менее 50% от числа всех собственников) и утвердить правила пользования придомовой территорией.

Организовать физические ограничения (шлагбаум, автоматические барьеры) и/или установить дорожные знаки (например, знак 3.28 "Стоянка запрещена" с дополнительной табличкой 8.24 "Работает эвакуатор" и указанием зоны действия, или знак "Парковка только для владельцев разрешений").

Разместить информационные щиты с правилами.

Если нет шлагбаума, знаков, разметки с номерами квартир или машиномест, а есть лишь ровный асфальт, любое лицо имеет право поставить там автомобиль на разумный срок. Слова соседки о "решении собрания" без видимых подтверждений не создают для вас правовых обязанностей освободить место.

3. Вы приехали в гости на несколько часов, не нарушая ПДД и не перегораживая проезд. Это является разумным использованием общего имущества (земли) в целях посещения жильцов. Запретить такое использование нельзя.

Если конфликт повторится вы можете вызвать полицию (102 или 112) и сообщить о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ), если человек пытается вам препятствовать или угрожает повреждением автомобиля.

жильцам, к которым вы приехали стоит уточнить в УК или совете дома, действительно ли были приняты такие правила и где они оформлены.

4. Ограничения возможны, но они должны быть официальными:

Оформленное машиноместо. Если место поставлено на кадастровый учет как часть общего имущества и отведено конкретному собственнику по решению собрания или договору.

Знаки и разметка по ПДД. Установленные по всем правилам.

Правила благоустройства муниципалитета. В некоторых городах местными актами запрещена парковка во дворах для нерезидентов.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Содержание права собственности"): Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

Если нет ни шлагбаума, ни знаков, то посторонние водители объективно не могут знать о внутреннем решении собрания жильцов. Это просто открытая парковка, доступная всем.

Женщина не имеет законного права требовать от вас убрать машину, ссылаясь на внутреннее собрание жильцов, пока эти ограничения не обозначены официально и физически.

Внутренние решения собственников (Статья 46 ЖК РФ) обязательны для исполнения после их надлежащего оформления и информирования всех участников движения, чего здесь не сделано. Вы не нарушили закон и руководствуюсь Правилами дорожного движения РФ ( отсутствовали запрещающие знаки ПДД РФ, не было физических ограничителей (шлагбаума).

Смотрите, если парковка внешне не имеет признаков ограничений:

наличие знаков и табличек, шлагбаус и прочее, то по общим правилам, место считается общественным.

То есть, придомовой территорией могут пользоваться все граждане нашей страны.

Формально парковка может и относится к МКД.

Даже может являться общедомовым имуществом.

Но жильцы МКД не могут запретить другим гражданам, которые не проживают в МКД, парковаться на придомовой территории.

Только ГИБДД может запретить те или иные действия, если водитель нарушает ПДД.

Здесь налицо самоуправство, идет под административное правонарушение (ст. 19.1 КоАП РФ).

Парковка общего пользования может быть размещена на части автомобильной дороги и (или) территории, примыкающей к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющейся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, а также в здании, строении или сооружении либо части здания, строения, сооружения.

Пользователи парковок общего пользования при размещении транспортных средств обязаны соблюдать правила пользования парковками общего пользования, установленные владельцами парковок.

Владельцы парковок общего пользования обязаны размещать правила пользования парковками общего пользования в общедоступных местах для ознакомления.

Контроль за соблюдением правил пользования парковками общего пользования осуществляется владельцами таких парковок.

Контроль за соблюдением требований к парковкам общего пользования, установленных настоящей статьей, осуществляется органами, осуществляющими государственный контроль (надзор) за реализацией исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления полномочий в области организации дорожного движения.

Никакие законы не нарушаете. В следующий раз, если будете парковаться и на вас будут снова кто-то кричать, вызывайте полицию на место. Никто запретить парковаться Вам в принципе не может (если нет ограничений на парковке конечно).

- см. ст. 36 ЖК РФ, Федеральный закон от 29.12.2017 № 443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) (ст. 12), ст. 12 ФЗ «О полиции»

www.consultant.ru

Алена, здравствуйте!

Если по данным Росреестра земельный участок находится в частной собственности (а именно, в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме), то действуют следующие правовые нормы:

Ст.36 ЖК - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Ст. 247 ГК - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Территория является частной собственностью. Это не общественное место или муниципальная парковка. Собственники (ваши друзья и их соседи) коллективно владеют и пользуются этой землей.

Решение общего собрания обязательно.

Ст. 46 ЖК устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений являются обязательными для всех собственников. Если собрание решило ограничить парковку для "чужих" или закрепить места, это законное внутреннее правило.

Права гостей определяются собственниками. Вы, как гости, находитесь на территории с разрешения ваших друзей. Ваши друзья имеют право пользоваться общим имуществом (в том числе парковкой), но в рамках установленных общим собранием правил. Если правила запрещают гостевую парковку, вы формально нарушаете не ПДД, а внутренний регламент собственников.

Отсутствие знаков не делает парковку общественной. Для частной территории не требуется установка дорожных знаков по ГОСТу, регулирующих общественное движение. Достаточно информационных табличек о частной собственности или решении собрания.

Вы не нарушаете закон (например, Правила дорожного движения), так как встали на свободное место и не были уведомлены о внутренних правилах заранее (знаков не было, шлагбаума не было).

Кричать на вас женщина не имела права — это нарушение норм этики и, возможно, общественного порядка, но не сути парковочного спора.

Добрый день. Коротко: если нет никаких знаков, шлагбаума и прочих признаков индивидуализации парковочного места - нет и правовых оснований выгонять, просить переставить автомобиль и прочих ограничений для автомобилистов. Такая ситуация как у вас происходит повсеместно, поэтому если кто- то орет - это уже нарушение ваших прав, вплоть до хулиганства . В следующий раз просто говорите, что вызовете полицию и все . (УК РФ Статья 213. Хулиганство, либо Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.11.2025) КоАП РФ Статья 20.1. Мелкое хулиганство, в зависимости от поведения)

Добрый день, Алёна!

Вы ничего не нарушили, а вот действия и требования женщины, скорее всего, находятся на грани административного правонарушения.

1.Да, земельный участок под домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). НО! Это собственность общая. Это значит, что каждый сантиметр двора принадлежит всем собственникам одновременно.

а) Нельзя выделить «личный кусочек» асфальта. Чтобы закрепить конкретное машино-место за конкретной «Марией Ивановной», нужно согласие 100% собственников дома (ч. 2 ст. 36, ст. 40 ЖК РФ) или оформление аренды земли у всех соседей. На практике собрать 100% голосов нереально.

б) Решение ОСС (общего собрания), о котором говорила женщина, скорее всего, звучало как «Организовать парковку для жителей». Такое решение не дает права конкретному жильцу «застолбить» место №5 и выгонять оттуда остальных.

2. Вы приехали к друзьям, которые живут в этом доме.

По закону, право пользования придомовой территорией есть не только у собственника, но и у его гостей (как лиц, чье присутствие обусловлено реализацией собственником своих прав).

Согласно санитарным нормам, во дворах предусмотрены именно гостевые парковки. То есть парковка во дворе по своему функционалу предназначена для временного пребывания машин (Ваш случай — 2-3 часа), а не для вечного хранения авто жильцов.

Если во дворе нет шлагбаума и знаков «Въезд запрещен» / «Парковка только для резидентов», то территория считается территорией общего пользования. Любой водитель (гость, курьер, такси, сосед) имеет право припарковаться там по ПДД.

Устные запреты («Мы тут так решили») для третьих лиц юридической силы не имеют. Чтобы решение ОСС заработало для Вас, они обязаны были поставить шлагбаум или знак (согласовав с ГИБДД). Пока знака нет — действует ПДД, а ПДД Вы не нарушали.

3.Если она начнет вешать цепочки, ставить конусы или блокираторы на «свое» место, её ждет штраф.

Ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка».

Штраф для граждан в 2025 году: от 5 000 рублей.

4. В будущем, спокойно отвечайте: «Покажите знак или шлагбаум. Правила дорожного движения разрешают здесь парковку. Если у Вас есть претензии — вызывайте ГИБДД».

Если женщина ведет себя агрессивно, преграждает путь или угрожает — звоните 112, сообщайте об угрозе имуществу и самоуправстве. Обычно одного упоминания полиции достаточно, чтобы пыл угас.

Таким образом, Вы ничего не нарушили. Парковка гостей на 2–3 часа на свободном месте в открытом дворе абсолютно законна.

С уважением, М.А.Чотчаева

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Это означает, что придомовая территория, включая парковку, является общим имуществом всех собственников.

В отсутствие установленных знаков, запрещающих парковку, или шлагбаума, а также если парковка не является частной собственностью, предназначенной исключительно для жителей конкретного дома (что подтверждается данными Росреестра о частной собственности на земельный участок, но не обязательно на парковочное место), вы имели право воспользоваться свободным парковочным местом.

Решения общего собрания собственников могут устанавливать правила пользования придомовой территорией, включая парковку. Однако такие решения не должны нарушать права других лиц, например, полностью запрещать доступ для гостей или жителей соседних домов на короткий промежуток времени, если это не предусмотрено законодательством. Если парковка является частью общего имущества многоквартирного дома, то ограничение доступа для гостей или жителей соседних домов может быть признано незаконным, если оно не основано на решении общего собрания собственников, принятом в установленном законом порядке, и не нарушает права других лиц.

В случае, если парковка является частной собственностью, принадлежащей конкретному лицу или группе лиц, они вправе устанавливать правила пользования ею. Однако, если парковка является частью общего имущества многоквартирного дома, то самовольное присвоение парковочного места одним из жильцов или установление им правил пользования, ограничивающих права других, может быть оспорено.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ): Определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ: Устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен данный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Судебная практика, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 11 июля 2024 г. по делу N 33-2562/2024: Указывает, что самовольное ограничение использования земельного участка, являющегося общим имуществом, может быть оспорено, а действия, направленные на ограничение доступа, могут быть пресечены судом.

Здравствуйте!

В соответствии с законом, во дворе гости (и владельцы квартир) могут пользоваться возможностью так называемой гостевой парковки — то есть правом оставить автомобиль во дворе, при условии, что его расположение ничего не нарушает (например, машина не стоит на газоне) и парковка действительно кратковременная ( п. 12 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Здравствуйте, Алёна!

Земельный участок с придомовой территорией, включая парковку, действительно находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Однако это право не является абсолютным в контексте запрета на парковку для посторонних. Согласно Градостроительного кодекса РФ, придомовая территория — это элемент благоустройства, и её использование должно соответствовать правилам, установленным органом местного самоуправления.

-----------

Решение собрания жильцов о закреплении парковки за собой носит внутренний характер и не создает правовых последствий для третьих лиц, если территория не ограничена в обороте и не обустроена должным образом. Для законного ограничения доступа необходимо либо установить шлагбаум и знаки, обозначающие частную территорию (например, знак 3.27 "Остановка запрещена" с дополнительной табличкой 8.24 "Работает эвакуатор", но только при наличии законного основания), либо оформить землю в собственность и провести её межевание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

-----------

Без этих действий парковка считается территорией общего пользования, и любой водитель имеет право на кратковременную остановку (п. 1.2 ПДД РФ). Требования женщины неправомерны, а её агрессивное поведение может квалифицироваться как мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ). Ваши права как гостей и участников дорожного движения были нарушены.

Таким образом, Вы не совершили никакого правонарушения. В будущем при аналогичных конфликтах следует настоятельно, но спокойно ссылаться на отсутствие законных оснований для запрета и предлагать оппоненту вызывать участкового или патруль ДПС для разъяснения ситуации. Ваша готовность переставить автомобиль — акт вежливости, а не обязанность. Рекомендую фиксировать подобные инциденты на видео для возможной защиты своих прав. Помните, что решение собрания жильцов не отменяет действие ПДД и норм федерального законодательства.

С уважением!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации земельные участки, прилегающие к многоквартирным домам, находятся в общем пользовании собственников квартир и иных помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома действительно может установить режим пользования общим имуществом, в частности, ограничить доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию. Тем не менее, такое ограничение должно сопровождаться установлением соответствующих предупреждающих знаков, ограждением территории (шлагбаумом или иным способом ограничения въезда) и соблюдением установленного порядка оповещения о введении ограничений.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что общее имущество многоквартирного дома включает в себя земельный участок, на котором расположен дом, вместе с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для удовлетворения потребностей жителей дома. Следовательно, жители конкретного дома имеют приоритетное право пользоваться данным участком, однако отсутствие запрещающих знаков или ограждения не позволяет другим лицам однозначно трактовать ситуацию как запрет на использование парковки посторонними автомобилями.

Если решением общего собрания установлен специальный режим пользования территорией, но отсутствуют видимые знаки и конструкции, препятствующие въезду, то формально ваше размещение автомобиля на свободной стоянке не противоречит закону. Ваше пребывание на таком месте носит временный характер и не влечет нарушения прав третьих лиц, особенно если автомобиль припаркован правильно и не создает препятствий движению транспорта и пешеходов.

Важно понимать, что само по себе длительное проживание кого-либо в доме не дает исключительного права занимать определенное парковочное место, если такое место не было специально выделено для постоянного размещения автомобилей определенных владельцев путем внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в вашем конкретном случае поведение женщины неправомерно, поскольку отсутствуют признаки легитимного запрета на временное пользование свободным местом на парковке, а ваше присутствие на парковочном месте не нарушало законных интересов остальных участников дорожного движения и жильцов дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включает землю, прилегающую к дому, в границах, установленных градостроительной документацией.

Это значит, что земля, занятая домом и необходимая для эксплуатации дома, включая парковки, является общей долевой собственностью владельцев квартир.

Отсутствие ограждения, знаков ограничения стоянки и публичного уведомления свидетельствует о том, что правила пользования территорией пока официально не установлены либо не доведены до общего сведения.

Следовательно, запрет въезда гостей и иных лиц на территорию общедомового имущества без официального оформления недопустим.

Факт нахождения участка в частной собственности также не ограничивает право третьих лиц пользоваться местами общего пользования на временной основе, особенно если речь идет о краткосрочной остановке автомобиля (например, на период визита).

Вы вправе временно разместить автомобиль на свободной части придомовой территории, предназначенной для парковки, независимо от места проживания владельца машины.

Ваша обязанность состоит лишь в соблюдении общих норм ПДД и требований, касающихся порядка размещения транспортных средств на улице и придомовых территориях.

Здравствуйте

п. 2 ст. 30 ЖК цитата:

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

пп.4 п. 1 ст. 36 ЖК цитата:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

таким образом, вы как наниматель имеете право пользоваться придомовой территорией, как и собственники. Также нигде не прописано, что автомобиль, который вы ставите на придомовую территорию должен быть в вашей собственности, это может быть арендованный или служебный автомобиль

Здравствуйте!

В данной ситуации с правовой точки зрения Вы правы. Земля под МКД и прилегающая территория принадлежат собственникам помещений в этом доме на правах общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ), но это не означает, что они могут использовать её как личную. По закону, граждане имеют право свободно находиться на любых неогороженных земельных участках (ст. 262 ГК РФ), если там нет знаков или шлагбаумов, запрещающих въезд. Поскольку при въезде во двор не было установлено ограждений (шлагбаумов) или запрещающих знаков, Вы, как гости жильцов этого дома, имели полное законное право воспользоваться свободным парковочным местом. Устные запреты соседей в духе «здесь стою только я» юридически ничтожны. Более того, закон прямо запрещает собственникам «выделять в натуре» свою долю в общем имуществе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ) — то есть нельзя сказать: «вот этот кусок асфальта принадлежит именно моей квартире». Любые попытки жильцов «застолбить» место (цепочками, столбиками или угрозами) являются самовольным занятием земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ). Даже если собрание собственников решило, что парковка «только для своих», это решение должно быть реализовано официально: через установку знаков и шлагбаума с соблюдением всех норм. Пока доступ открыт, любой водитель, включая гостей, вправе парковаться на свободном месте, не нарушая ПДД. Требование соседки освободить место не основано на законе, и вы ничего не нарушили.

Здравствуйте Алёна!

Поскольку постольку я живу в большом МУД с аналогичной парковкой, то эта тема мне близка

Как указано в Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 1 ноября 2018 г. N АПЛ18-470 если в МКД устроена гостевая стоянка, то она не предназначена для постоянной парковки автомобилей жильцов дома. При этом, как указано в Определении, принимается во внимание п.п. 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 , в которых определено, что

2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением ... гостевых стоянок автотранспорта...

2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать ... а

также автостоянок кроме гостевых.

Судя по сведениям из росреестра земельный участок возле этого дома находится в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ земельный участок придомовой территории находится в общедолевой собственности без определения и закрепления конкретной доли за отдельным собственником

Отсюда делаем вывод

а) Никаких знаков о том, что парковка запрещена или шлагбаума там нет.

Поскольку придомовая территория не разграничена , нет информационных табличек и ограждения, то Вы не обязаны знать о принадлежности этой парковки

б) Поскольку парковка гостевая, то собственники не имеют права закреплять за собой места на постоянной основе, если только у собственника, претендующего на закрепление за собой парковочного места по Соглашению с другими собственниками не выделена его доля земельного участка в составе общедолевой собственности

Но это не Ваш случай