Самостоятельное составление договора купли-продажи гаража

Нотариус точно не нужен

Да, договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно без участия нотариуса, если сделка не подпадает под случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно по закону.

достаточно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

можно составить самостоятельно без участия нотариуса

Здравствуйте. Скупой платит дважды.

"паспорт ПИБ" - это не документ для продажи гаража.

Свидетельство о собственности есть?

Здравствуйте, Татьяна!

НЕ обязательно к нотариусу для этого обращаться. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обязательна только государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ). Нотариус для этого не требуется.

Когда нотариус все-таки нужен (редкие случаи):

1. Если продавец или покупатель — несовершеннолетний или недееспособный.

2. Если гараж находится в долевой собственности и продается не всеми собственниками одновременно.

3. Если вы хотите повышенных гарантий (нотариус проверяет чистоту сделки и правомочность сторон). Но это ваш выбор, а не требование закона.

2. Наличие паспорта ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) — хороший знак. Это основной документ, описывающий объект. Но перед сделкой обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН (можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги). Она подтвердит:

Что вы — действующий собственник.

Что нет арестов, запретов или иных обременений.

Актуальные кадастровый номер и характеристики.

Что должно быть в договоре купли-продажи (обязательные пункты):

Дата и место заключения.

Полные данные Продавца и Покупателя: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.

Предмет договора: Самое важное. Нужно максимально точно описать гараж, чтобы его нельзя было спутать с другим:

Кадастровый номер (из выписки ЕГРН).

Адрес (кооператив, ряд, номер).

Площадь, материал стен, этажность (данные из паспорта ПИБ и выписки ЕГРН).

Ссылка на правоустанавливающий документ (например, "право собственности на основании договора купли-продажи от...", реквизиты свидетельства или выписки).

Цена договора. Укажите полную сумму цифрами и прописью. Это обязательное условие для договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Если цена не будет указана, договор могут признать незаключенным.

Порядок расчетов. Подробно опишите, как и когда будут переданы деньги: наличными (под расписку), по безналичному расчету (через банковскую ячейку или аккредитив), частями и т.д. Расписка о получении денег — ваш главный защитный документ как продавца.

Передача имущества. Укажите срок и способ передачи гаража (обычно по передаточному акту). В акте фиксируется, что гараж передан в надлежащем состоянии, а покупатель претензий не имеет.

Переход права собственности. Укажите, что право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Росреестре.

Ответственность сторон.

Реквизиты и подписи сторон.

3. Пошаговый алгоритм безопасной сделки

Подготовка: Получите свежую выписку из ЕГРН. Договоритесь с покупателем о цене и порядке расчетов.

Составление договора: Используйте актуальный шаблон, но обязательно адаптируйте его под вашу ситуацию, внеся все данные из выписки ЕГРН и паспорта ПИБ.

Встреча с покупателем. Подписываете договор в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). Одновременно подписываете Акт приема-передачи гаража и, если расчет наличными, Расписку о получении денег. Важно: Получите деньги до или в момент подписания акта приема-передачи.

Покупатель (или вы вместе) подает подписанный договор и необходимый пакет документов в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права. Госпошлину платит покупатель. После регистрации он получит новую выписку из ЕГРН, где будет указан уже как собственник.

Не составлен Акт приема-передачи. Без него сложно доказать, что вы исполнили свою обязанность по передаче имущества.

Отсутствие расписки при расчете наличными.

Передача денег после регистрации (для продавца это риск, так как покупатель может затягивать оплату после того, как станет собственником).

Татьяна, здравствуйте!

.

1. Если собственник один, если нет несовершеннолетних, в т.ч. у Покупателя, то нотариус не требуется.

2. Относительно своих сил, то это достаточно сложно, если нет опыта. Если уверены в своих силах, то это можете попробовать, но это ваши риски.

3. Что я бы сделал, если бы продавал гараж сам:

-Сначала бы заказал выписки из ЕГРН через Госуслуги. Это чтобы точно знать: нет ли арестов, залогов или споров по гаражу.

-Договор составил бы печатным текстом, без исправлений. Рукописный - это не совсем удобно.

- Подготовил бы акт приёма-передачи - простой документ, но он подтверждает, что гараж передан, а деньги получены.

-Деньги - только через банковскую ячейку. Наличные «в конверте» — риск: если передам ключи, а деньги не получу — доказать будет сложно.

-Перед встречей бы проверил покупателя: зайду на сайт ФССП, посмотрю, нет ли у него долгов, исполнительных производств. Если человек в долгах, то есть риск, что гараж могут арестовать позже.

и т.д.

4. Всё, что я описал, можно сделать и самостоятельно, но если хотите сэкономить время, избежать ошибок и быть на 100% уверенным, что сделка пройдёт без задержек, могу предложить личное сопровождение сделки.

Это включает:

✅ Проверку всех документов и истории гаража

✅ Подбор и составление договора под вашу ситуацию

✅ Консультация

Услуга платная в зависимости от сложности, но это намного дешевле, чем риэлтор (1–3%) или возможные юридические последствия.

Если интересно,то расскажу подробнее в чате. Главное, чтобы вы продали гараж спокойно и без стресса.

.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович