Сроки замены труб в капремонте и ответственность за протечку

Доказывать должен сосед.

ст 15 и 1064 ГК РФ =ущерб возмещает виновный -с вас требуют -сумму и основания требования ВАМ должны и доказать

Здравствуйте, Вера!

В рамках капремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД) не существует жесткого графика плановой замены труб, проложенных внутри вашей квартиры (разводка от стояков до сантехприборов). Эти работы проводятся по необходимости, на основании утвержденной программы капремонта.

За счет средств фонда капремонта ремонтируются общедомовые инженерные системы — стояки (вертикальные трубы, проходящие через все этажи) и первые запорно-регулирующие краны на отводах от них. Согласно ст. 166 ЖК РФ, капремонт проводится на основании утвержденной региональной программы, где указаны виды работ и примерные сроки (но не для каждой квартиры).

Горизонтальная разводка от стояка до смесителя, унитаза, стиральной машины (то, что скрыто под вашей плиткой) — это внутриквартирное имущество. Оно является вашей собственностью (ст. 36 ЖК РФ). Программа капремонта, как правило, не включает плановую замену этих труб во всех квартирах.

Когда их могут заменить за счет капремонта? Такое возможно, если:

1. Из-за массового износа внутриквартирных систем в доме происходит много аварий.

2. Общее собрание собственников включило этот вид работ в программу капремонта (что случается редко, так как это огромные расходы).

3. Работы проводятся в рамках комплексного (выборочного) капремонта, когда меняют все коммуникации в отдельных квартирах или подъездах по решению уполномоченных органов.

Скорее всего, трубы под вашей ванной менялись или будут меняться за ваш счет, а не за счет фонда капремонта. Срок их службы зависит от материала (стальные служат 15-30 лет, полипропиленовые — 30-50 лет).

2. Составьте акт о протечке и определите границу ответственности.

Если протекла труба общего стояка — ответственность полностью на УК, так как это общее имущество.

Если протекла ваша внутриквартирная разводка - то вам придётся компенсировать залив, в случае предъявления требований соседями.

И что делать если сосед снизу говорит что мы его залили из за трубы которая находится под ванной и закрыта плиткой?

Вера, прежде всего надо разобраться: труба относится к зоне ответственности собственника квартиры (ваша ответственность) или к зоне ответственности УК.

То, что труба находится под ванной и закрыта плиткой, автоматически не означает, что это ответственность УК.

В зону ответственности УК входит:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Для начала Вам надо получить копию акта осмотра квартиры, составленного по факту залива. И посмотреть в акте: 1) какая указана причина залива 2) кто указан виновником залива (Вы или УК)