Замена полотенцесушителя при капремонте за чей счет

Здравствуйте. Действия УК в данном случае неправомерны, если они обрезали ваш полотенцесушитель без вашего согласия и без предварительного уведомления о необходимости его демонтажа и последующей установки.

Вот почему:

Полотенцесушитель является частью вашей собственности (или, по крайней мере, находится в вашем пользовании и является неотъемлемой частью вашей квартиры). УК не имеет права без вашего согласия демонтировать или повреждать ваше имущество.

Плановая замена общедомовых труб не означает автоматического демонтажа и отказа от полотенцесушителей. Полотенцесушитель, как правило, является частью внутриквартирной разводки, а не общедомовой системы. Если он был подключен к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения, то его отключение и последующая установка должны быть согласованы с вами.

Установка кранов вместо полотенцесушителя без вашего согласия и без предоставления равноценной замены (или возможности ее установки) также является нарушением.

Что говорит законодательство (общие принципы):

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): Статья 36 ЖК РФ определяет общее имущество в многоквартирном доме. Внутриквартирная разводка, включая полотенцесушитель, как правило, не относится к общему имуществу.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491): Эти правила регулируют содержание общего имущества. Если полотенцесушитель не является частью общедомовой системы, то его обслуживание и ремонт не входят в обязанности УК в рамках содержания общего имущества.

Договор управления многоквартирным домом: В вашем договоре с УК должны быть прописаны обязанности сторон. Если там нет пункта, позволяющего УК демонтировать полотенцесушители без согласия собственников, то их действия незаконны.

В какой срок УК обязаны выполнить работы (если их действия неправомерны):

Если действия УК были неправомерны, то они обязаны восстановить ваше имущество в прежнее состояние, то есть установить полотенцесушитель. Срок выполнения работ в законодательстве напрямую не прописан для таких случаев, но он должен быть разумным.

По общим правилам, полотенцесушители практически везде установлены незаконно. и при новой установке, вам их также срежут!

Для того, чтобы обрезать полотенцесушители, необходимо 100%-ное решение общего собрания собственников, тк полотенцесушитель является общедомовым имуществом. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Неправомерны.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.