Правомерность досрочного выселения при продаже арендованной квартиры

Смотрите условия своего договора. В любом случае о досрочном расторжении вас обязаны были предупредить.

Если договор аренды не предусматривает иное, то правомерны.

Ольга,

Если есть договор, то проверьте на предмет условий об одностороннем расторжении договора (за какой период времени должны предупредить). Обычная практика - минимум за месяц. Вас предупредили менее, чем за три недели. Да, это неразумный срок. Но вопрос не в правомерности, а в том, что можно сделать. Можно пойти на открытый конфликт и не съезжать, а можно попробовать договорится о компенсации Ваших неудобств. Например, что Вы не оплачиваете расходы за воду и электричество за текущий месяц найма (аренды) квартиры

Оцените риски! Например, если был внесен депозит и уже внесена предоплата за декабрь, то при конфликте "хозяин" может и не вернуть депозит (и хотя это тоже неправомерно, но решать вопрос придется в судебном порядке)

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ( ст 617 ГК РФ)

Здравствуйте, Ольга!

Безусловно, хотелось бы ознакомиться с вашим договором.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ваш договор сохраняет силу.

Новый собственник — ваш новый арендодатель. После продажи квартиры все права и обязанности по вашему договору аренды автоматически переходят к новому владельцу (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Он не может вас выселить до окончания срока договора.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только через суд и при наличии существенных оснований, например, если вы не вносите плату или портите имущество (ст. 619 ГК РФ). Продажа квартиры не входит в перечень таких оснований. Простое желание продать квартиру "пустой" не дает ему права вас выселять.

При разговоре с собственником сообщите, что такие действия неправомерны, ссылайтесь на ст. 617 ГК РФ. Объясните, что:

Вы будете добросовестно проживать в квартире и оплачивать аренду до конца мая, как и предусмотрено договором.

Он может продать квартиру в любое время, но покупатель должен быть предупрежден о том, что в ней до конца мая живут арендаторы по действующему договору. Это может повлиять на цену, но не на ваши права.

Требование освободить квартиру до конца месяца — незаконно.

Крайне желательно письменно зафиксируйте свою позицию (если давление продолжится).

Если собственник продолжает настаивать, угрожает или создает невыносимые условия, направьте ему письменное уведомление (лучше с описью вложения или через электронную почту с прочтением). В уведомлении повторите свою правовую позицию и предупредите, что в случае незаконных действий (отключение коммунальных услуг, порча вашего имущества, смена замков) вы будете вынуждены обратиться в полицию и суд для защиты своих прав и взыскания убытков.

После продажи новый владелец может связаться с вами. Вежливо представьте ему копию вашего действующего договора аренды. Все ваши обязательства (оплата, условия) остаются в силе, только платить вы будете ему.

Действия хозяина скорее неправомерны, если у вас есть действующий договор до конца мая; он не вправе требовать съезда немедленно, так как договор защищает вас до указанного срока, но продажа квартиры не прекращает договор аренды автоматически — новый собственник становится вашим новым арендодателем и обязан соблюдать условия. Вам нужно ссылаться на договор, но будьте готовы к переговорам и возможному досрочному расторжению по соглашению сторон, особенно если хозяин/покупатель хотят побыстрее продать квартиру и готовы предложить компенсацию или помощь с переездом.

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день!

Если в договоре предусмотрено право на расторжение договора, то законно.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте. Только с компенсацией.