Вывески на фасаде без согласия других собственников

349₽ VIP

Нет, каждый собственник подвала не может самостоятельно повесить вывеску с названием своей организации на фасаде многоквартирного дома без согласования. Фасад дома относится к общему имуществу всех собственников помещений МКД на праве долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ), поэтому его использование требует согласия общего собрания собственников (ОСС) по ст. 44 ЖК РФ.

Если вывеска содержит элементы рекламы (товары, услуги, изображения), её установка возможна только с согласия ОСС и часто на платной основе по Федеральному закону № 38-ФЗ «О рекламе».

Без ОСС другие собственники вправе требовать демонтажа через суд или управляющую компанию.

Проведите ОСС для получения согласия всех 4 собственников подвалов и остальных жильцов.

Альтернатива — размещение таблички непосредственно на двери подвала без выхода на фасад, если это не затрагивает общее имущество. При спорах обратитесь в жилищную инспекцию или суд

Здравствуйте!

Фасад дома это общее имущество. По общему правилу (ст. 36 ЖК РФ), чтобы его использовать, нужно разрешение общего собрания (2/3 голосов). Но,

есть Закон «О защите прав потребителей» (ст. 9). Он обязывает любую организацию повесить вывеску, чтобы клиент знал, кто тут находится, какой режим работы и адрес.

Если ваша вывеска содержит только название, адрес и режим работы и висит непосредственно у входа это не реклама, а выполнение требования закона.

А вот с городом (архитектурой) шутки плохи. Сейчас почти везде дизайн-код. Если повесите просто так, может прилететь штраф и демонтаж от администрации. Зайдите к главному архитектору района или на сайт мэрии, посмотрите требования, чтобы потом не переделывать. Ну и с соседями по подвалу договоритесь, чтобы в один ряд повесить аккуратно, а то будет колхоз, и тогда точно заставят снять.

По Вашему вопросу есть определение КС № 554-О/2024 (Товарищество собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» обратилось в Конституционный Суд с жалобой, в которой указало, что п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК противоречит Конституции в той мере, в какой допускает, что третьи лица, у которых в силу закона возникла потребность использовать фасад многоквартирного дома, вправе использовать его без разрешения товарищества собственников недвижимости в этом доме на безвозмездной основе).

Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, Конституционный Суд отметил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом в доме наряду с собственниками других помещений, если иной порядок не определен решением собственников помещений или законом (п. 1 ст. 259.3 ГК и ч. 2 ст. 36 ЖК). Устанавливая компетенцию общего собрания собственников помещений в доме по вопросу передачи их общего имущества в пользование иным лицам, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК обеспечивает баланс интересов всех таких собственников (определения КС от 29 мая 2018 г. № 1208-О/2018; от 23 апреля 2020 г. № 892-О/2020 и от 25 марта 2021 г. № 493-О/2021). Таким образом, Вы можете разместить вывеску без согласования с общим собранием.

Здравствуйте Николай

Для размещения рекламы ( вывески) на фасаде дома потребуется согласие всех жильцов МКД, так как фасад дома является общим имуществом собственников МКД в соответствии с ч.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Здравствуйте, Николай!

Ситуация не так однозначна, как кажется на первый взгляд. Есть судебные решения, подтверждающие, что «просто вывеску» можно повесить без согласия. Но есть и прямо противоположные решения, которые эту точку зрения опровергают. Исход вашей ситуации будет зависеть от конкретных деталей.

Ключевой вопрос: реклама или информация?

Судьбу вашей вывески решит ответ на этот вопрос. Основываясь на судебной практике, можно выделить два принципа:

1. Информационная вывеска: не требует решения общего собрания собственников (ОСС) и платы.

2. Рекламная (иная) вывеска: требует решения ОСС, за её размещение могут взимать плату.

В 2024 году Верховный Суд отменил решение нижестоящих судов и указал, что сеть магазинов «Пятерочка» должна была получить разрешение на размещение своей вывески, даже если она не признана рекламой (Определение № 308-ЭС23-25249).

Но есть и позиция Конституционного Суда РФ (Определение № 554-О от 12.03.2024), которая говорит, что размещение информационной вывески (название, адрес, режим работы) является обязанностью по Закону о защите прав потребителей и не требует разрешения ОСС и не может быть платным.

Надеюсь, что до суда у вас не дойдет и ситуация разрешится благополучно.

Удачи вам!

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нет, каждый из собственников подвала не сможет повесить на фасад дома, возле двери, вывеску своей организации без согласований с другими собственниками. 

Однако есть исключение: информационные вывески предпринимателей размещаются на многоквартирном доме бесплатно и без согласия общего собрания собственников. Размещение такой вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, и общее собрание не вправе препятствовать её установке.

Добрый вечер, Николай.

1)К сожалению, в вашем случае (собственники подвала, желающие разместить вывески на фасаде дома) размещение вывесок на фасаде дома без согласования с другими собственниками и управляющей компанией (УК) будет неправомерным.2)В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), фасад многоквартирного дома (МКД) относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме (статья 36 ЖК РФ). Это означает, что все собственники квартир (и нежилых помещений, таких как ваш подвал) имеют право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

-Любые действия, связанные с использованием общего имущества МКД (в том числе размещение вывесок на фасаде), должны осуществляться с согласия общего собрания собственников помещений в этом доме (статья 44 ЖК РФ).

-Для того, чтобы получить право на размещение вывески на фасаде, вам (или каждому из вас) необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и получить положительное решение (большинством голосов) по вопросу о размещении вывески.

3)Даже при наличии решения общего собрания, размещение вывески может потребовать согласования с управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ), если таковое создано в вашем доме.

4)Размещение вывесок должно соответствовать требованиям, установленным местными нормативными актами (правилами благоустройства, решениями органов местного самоуправления). Эти требования могут касаться размера, цвета, материалов, подсветки и других параметров вывесок.

5)Если вы разместите вывеску без согласования, УК/ТСЖ или органы местного самоуправления могут выдать вам предписание о демонтаже.

6)Если вывеска содержит только информацию о виде деятельности вашей организации (например, “Ремонт обуви”, “Юридические услуги”), это может считаться информационной вывеской, и в некоторых случаях для ее размещения не требуется согласия общего собрания.

С решения собственников мкд ст. 44 ЖК РФ