Прирезка земли к участку с блокированной застройкой (дом)

• г. Уфа
Изменилось ли в законодательстве в отношении существующего абсурда, который запрещает прирезку земли к участку с блокированным двухэтажным домом, имеющий статус ИЖС с отдельным размежеванием с соседом, а также на основании которого т.е. абсурда мы получили отказ в администрации. При этом земельщики предупредили, что суды нам не помогут в связи с неточностью в законодательстве в отношении ИЖС с блокированной застройкой.
Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Земельный участок под домом блокированной застройки на ИЖС не подлежит дроблению на отдельные доли под каждый блок, что создает правовую коллизию: прирезка земли требует соответствия границам и ВРИ участка, но блокированная застройка часто трактуется как единый объект, несовместимый с индивидуальной прирезкой без изменения категории земли

. Администрации отказывают в прирезке, ссылаясь на отсутствие четких норм в ГрК РФ и ЗК РФ для таких случаев, где участок уже размежеван с соседям.

Судебная практика

Земельщики правы: суды редко поддерживают такие иски из-за "белых пятен" в законодательстве — отсутствие предельных размеров для прирезки при блоках и риск признания дома самовольной постройкой, если ВРИ не изменено на "блокированная жилая застройка".

и.Новые правила с марта 2025 года усилили требования к межеванию (ФЗ о обязательном межевании), но не решили проблему для существующих блоков ИЖС, фокусируясь на сделках и освоении.

Спросить

На данный вопрос ответит только суд, практика разносторонняя

Спросить

Да — в законодательстве появилось обновлённое понимание «блокированной застройки», и формально теперь запрет на прирезку к участку при таком статусе может быть оспорим, но многое зависит от конкретных формулировок в местных нормативных актах.

Спросить

Земельный участок под домом блокированной застройки на ИЖС не подлежит дроблению на отдельные доли под каждый блок, как то так..

Спросить

В законе установлены только ограничения для пресечения недобросовестных схем:

- ограничение возможности многократного перераспределения

- одного и того же участка;

ограничение предельной площади образуемого частного участка.

Спросить

В блокированном доме я имею отдельную свою зарегистрированную площадь отдельный зарегистрированный участок и это является форма ИЖС, но вот с землёй существует коллизия, которую законодатели не хотят решить.

Спросить

Да существует одна из форм возможно прирезки, как мне объяснили это через аукцион, но это другие затраты, а я хочу на льготных правах прилегающую территорию, тем более земля находится в низине и желающих на неё нет.

Спросить

ответит только суд

Спросить

Юристы ОнЛайн: 107 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 772 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
551
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 226 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 752 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 824 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
102
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 274 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
18
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
5 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
157
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 251 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
293
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 626 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
30
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 773 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
422
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.4 27 787 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 867 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
262
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 868 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
160
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
156
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 085 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
162
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.7 478 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 536 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
32
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 490 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 60 024 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
154
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.3 40 590 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
152
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 42 051 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
139
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 487 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
130
показать ещё