Прирезка земли к участку с блокированной застройкой (дом)

Земельный участок под домом блокированной застройки на ИЖС не подлежит дроблению на отдельные доли под каждый блок, что создает правовую коллизию: прирезка земли требует соответствия границам и ВРИ участка, но блокированная застройка часто трактуется как единый объект, несовместимый с индивидуальной прирезкой без изменения категории земли

. Администрации отказывают в прирезке, ссылаясь на отсутствие четких норм в ГрК РФ и ЗК РФ для таких случаев, где участок уже размежеван с соседям.

Судебная практика

Земельщики правы: суды редко поддерживают такие иски из-за "белых пятен" в законодательстве — отсутствие предельных размеров для прирезки при блоках и риск признания дома самовольной постройкой, если ВРИ не изменено на "блокированная жилая застройка".

и.Новые правила с марта 2025 года усилили требования к межеванию (ФЗ о обязательном межевании), но не решили проблему для существующих блоков ИЖС, фокусируясь на сделках и освоении.

На данный вопрос ответит только суд, практика разносторонняя

Да — в законодательстве появилось обновлённое понимание «блокированной застройки», и формально теперь запрет на прирезку к участку при таком статусе может быть оспорим, но многое зависит от конкретных формулировок в местных нормативных актах.

Земельный участок под домом блокированной застройки на ИЖС не подлежит дроблению на отдельные доли под каждый блок, как то так..

В законе установлены только ограничения для пресечения недобросовестных схем:

- ограничение возможности многократного перераспределения

- одного и того же участка;

ограничение предельной площади образуемого частного участка.

В блокированном доме я имею отдельную свою зарегистрированную площадь отдельный зарегистрированный участок и это является форма ИЖС, но вот с землёй существует коллизия, которую законодатели не хотят решить.

Да существует одна из форм возможно прирезки, как мне объяснили это через аукцион, но это другие затраты, а я хочу на льготных правах прилегающую территорию, тем более земля находится в низине и желающих на неё нет.

ответит только суд