Распределение долей при приватизации квартиры на пять человек

698₽ VIP

Наталья! если квартира в соцнайме. то все приватизируют в равных долях. и дети в том числе. по вашему не получится. см.Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

---Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Математически Ваша схема складывается корректно: 1/3 + 1/2 + 3×1/18 = 1.

Но юридически такая разбивка может быть недействительна в части уменьшения долей несовершеннолетних: доли детей нельзя произвольно уменьшать без согласия органов опеки и попечительства.

По умолчанию доли при приватизации считаются равными, если нет соглашения всех участников (ст.245 ГК РФ).

Нормативы: Закон о приватизации (04.07.1991 N 1541‑I), ст.245 ГК РФ, ст.60 СК РФ (ч.3).

Порядок распределения долей при приватизации квартиры регулируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При приватизации жилья доли всех членов семьи равны, если иное не предусматривается соглашением участников приватизации.

Однако стоит учитывать, что при приватизации не могут быть нарушены права несовершеннолетних на собственность, в т. ч. и путем уменьшения размера их долей в праве.

Кроме того, квартира может быть приватизирована только с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Права и обязанности и нанимателя, и членов его семьи равны.

В равных долях - Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Здравствуйте!

Во-первых, в приватизации будут участвовать только те, кто зарегистрирован в квартире.

Чем вас не устраивают равные доли? Квартира приватизируется в равных долях и маткапитал в этом вопросе никогда не применяется, поскольку это безвозмездная сделка в соответствии с положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Здравствуйте!

Ваш расчёт приватизации квартиры на 5 человек (вы, родственник и трое ваших детей) верен: родственник получает 1/3, вы — 1/2 от оставшихся 2/3 (то есть 1/3 общей площади), а каждому ребёнку — по 1/18 от общей площади (суммарно детям — 1/6).

При приватизации без материнского капитала все зарегистрированные члены семьи имеют равные права на доли, но совершеннолетние (вы и родственник) могут добровольно согласиться на неравное распределение долей в договоре передачи жилья в собственность.

Родственник отказывается от 2/3 в вашу пользу, из которых вы берёте большую часть (1/2 от 2/3 = 1/3 всего), а остаток (1/6 всего) делится поровну между тремя детьми (по 1/18 каждому).

Это соответствует закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации,

если все участники (включая детей старше 14 лет) согласны и подписывают договор, а дети младше 14 лет участвуют автоматически через законных представителей.

Смотрите, квартира приватизируется на 5 человек: Вы, трое детей и родственник.

Родственник хочет получить 1/3 квартиры.

Оставшуюся часть вы делите между собой и детьми (по вашему варианту: себе большую часть, детям по 1/18).

Всего долей: 1 (целая квартира)

Родственник забирает 1/3.

Остаётся: 1 - 1/3 = 2/3 на вас и детей.

По вашему варианту:

Вам 1/2 (от целой квартиры)

Каждому ребёнку 1/18 (от целой квартиры)

Проверим сумму долей:

Вам 1/2

Детям 3 × 1/18 = 3/18 = 1/6

Родственнику 1/3

1/2 + 1/6 + 1/3 = (3/6) + (1/6) + (2/6) = 6/6 = 1

Оставшиеся 2/3:

Ваша доля — 1/2 (от целого), это больше, чем доля детей.

Дети — по 1/18, всего 1/6 (от целого).

Значит, вы забираете большую часть от оставшихся 2/3.

Ваш расчёт правильный.

Родственнику — 1/3

Вам — 1/2

Каждому ребёнку — 1/18.

Таким образом, можете приватизировать квартиру, если все стороны согласны на указанные доли. В случае несогласия, применяется принцип равенства долей.

- см. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 60 ЖК РФ

Здравствуйте, Наталья.

Непонятно, кто вам дал информацию, что при приватизации нужно распределять доли именно таким образом, о котором вы сообщили в вопросе.

Согласно статье второй закона О приватизации жилищного фонда квартиры приватизируются в общую собственность проживающих граждан или собственность одного.

В данном случае имеется в виду, что либо все проживающие приватизируют квартиру в равных долях. Или отказываются от приватизации в пользу какого-то человека

В вашей ситуации все проживающие граждане в квартире приватизируют её в равных долях, то есть по одной пятой на каждого. Статья 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда

. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.

С уважением

Прямого противоречия такому распределению долей с точки зрения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не усматривается. Однако надо помнить, что у Вас участники приватизации - трое несовершеннолетних. Не исключено, что если опека прознает о таком распределении, пусть даже и по соглашению сторон, то она (в смысле, опека) обратится в прокуратуру - а прокуратура, учитывая, что дети не в состоянии защищать свои жилищные права и законные интересы, выйдет в порядке статьи 45 ГПК РФ в суд с соответствующим иском. Поэтому рекомендую всё же сделать доли равными для всех, включая детей. Такие дела.

Да,у Вас верный расчет

Родственник 1/3

Вы 1/2

Детям 1/18

Проверяем

1/3+1/2+3/18( или 1/6)=2+3+1/6=6/6=1

Здравствуйте! Для начала давайте проанализируем предложенное вами распределение долей: Родственник получает 1/3. Вы — 1/2. Каждый из трёх детей — по 1/18. Проверим, суммируются ли эти доли в единицу (то есть в полную собственность квартиры): 1/3 + 1/2 + 3 × (1/18) = 6/18 + 9/18 + 3/18 = 18/18 = 1. Математически расчёт верен — доли в сумме дают полную собственность на квартиру. Однако при распределении долей при приватизации важно учитывать несколько моментов: Равенство прав участников приватизации. Приватизация предполагает равные права всех участников на получение доли, если иное не предусмотрено соглашением между ними. То есть, по умолчанию предполагается равное распределение, но участники могут договориться о неравных долях. Согласование распределения долей. Распределение долей должно быть согласовано всеми участниками приватизации и зафиксировано в документах. Законодательные ограничения. Хотя новые правила, запрещающие микродоли (менее 6 кв. м), не распространяются на случаи приватизации, важно убедиться, что размер долей соответствует реальной площади квартиры. То есть нужно проверить, чтобы доля каждого в квадратных метрах была не меньше минимально допустимого размера, если это применимо к вашей ситуации. Интересы несовершеннолетних. Необходимо убедиться, что права детей учтены в полной мере и их доли соответствуют договорённостям и законодательству. Таким образом, ваше распределение долей математически корректно, но перед тем как окончательно его зафиксировать, рекомендую: обсудить распределение с остальными участниками приватизации и убедиться, что все согласны с предложенными долями; подготовить необходимые документы для оформления приватизации с учётом оговорённых долей.

Здравствуйте!

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. 2 Закона N 1541-1).

По Вашему условию, если Вы заключили соглашение о распределении долей, дети получают только 1/18, поэтому может встать вопрос со стороны органов опеки и попечительства об ущемлении прав ребенка.

Вам необходимо предварительно согласовать вопрос о распределении долей с органом опеки.

Наталья, здравствуйте!

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на основании которого Вы приватизировали квартиру вообще не содержит нормы о размере доле всех участников приватизации включая несовершеннолетних

По-умолчанию доли считаются для всех участников равными

Но если доли распределяются на основе Соглашения, то их размер может быть иной.

Теперь ваше внимание!

С 1 сентября 2022, в соответствии с Федеральным законом № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу изменения, согласно которым, минимальный размер доли не должен быть меньше 6 квадратных метров.

Поэтому, если Вы при приватизации дробите квартиру на доли, то на одного человека не должно приходиться меньше 6 квадратных метров.

Т.е., если Ваша квартира, например, 90 кв.м

а) 1/3 =30 кв.м

б) 1/2 от 60 кв.м = 30 кв.м

Вы не можете считать 1/2 от все площади, только от оставшейся

в) Оставшиеся 30 кв.м:3 = 10 кв.м

Т.е. если принять 90 кв.м за 6/6, то родственник и Вы делите по 1/3, дети -3/6 на троих, или по 1/6

Если не прав-поправьте

Здравствуйте, Наталья.

При приватизации по Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира передается либо в общую собственность всех проживающих, либо в собственность одного лица.

_______

Статья 2 этого закона прямо указывает, что жилье приватизируется в общую собственность граждан, имеющих право пользования по соцнайму, без установления «неравных» долей по умолчанию.

________

Обычно, если иное не оформлено отдельными соглашениями и отказами, доли признаются равными.

________

В Вашем случае 5 участников – значит, при совместной приватизации каждому полагается по 1/5 доли квартиры, а не 1/3, 1/2 и по 1/18 детям. Чтобы получить иную конфигурацию (например, большую долю на себя), остальные совершеннолетние должны оформить нотариальные отказы от участия в приватизации в Вашу пользу, тогда квартира может быть приватизирована полностью на Вас, а дети в силу требований закона должны участвовать и получить доли, которые Вы уже можете перераспределять только в строгом соответствии с интересами детей и с учетом позиции органа опеки и попечительства.

______

Ваш предложенный расчет долей юридически не вытекает из закона и верным «по умолчанию» не является.

С уважением

Здравствуйте, Наталья!

Ваш расчет 1/3, 1/2, 1/18, 1/18, 1/18 корректен и математически, и юридически. Готовьте соглашение о приватизации с указанием этих долей.

Родственник: 1/3 (≈ 33.33%)

Вы: 1/2 (50%)

Каждый из трех детей: по 1/18 (≈ 5.56%)

Если сложить: 33.33% + 50% + (5.56% * 3) = 33.33% + 50% + 16.67% = 100%. Сумма сходится, расчет верен.

Однако, чаще доли при приватизации указываются в простых дробях от целого. Давайте перепроверим логически, отталкиваясь от условия, что родственник получает ровно 1/3.

Общая собственность: 1 (целая квартира).

Доля родственника: 1/3.

Остаток на вас и троих детей: 1 - 1/3 = 2/3.

Распределение остатка (2/3) между вами и детьми. Вы хотите выделить себе большую часть этого остатка. По вашему расчету, ваша доля от целого составляет 1/2.

Родственник: 1/3 = 6/18

Вы: 1/2 = 9/18

Каждый ребенок: 1/18

Все будущие собственники (взрослые) и законные представители детей подписывают соглашение, в котором и будут закреплены именно эти доли (1/3, 1/2, 1/18, 1/18, 1/18). Если все согласны, так и будет.

Если дети несовершеннолетние, от их имени действуете вы как родитель. Органы опеки в приватизации, где дети просто приобретают доли (а не теряют свое право), участия не принимают. Их согласие не требуется.

При приватизации доли могут быть любыми, по договоренности между участниками. Равные доли устанавливаются только если в соглашении это прямо не указано. Ваш вариант с разными долями — обычная практика.

В документах лучше всего указать доли простыми дробями: 1/3, 1/2, 1/18, 1/18, 1/18. Можно также прописать их в процентах для наглядности.

После приватизации и регистрации права собственности в Росреестре, каждый из вас станет владельцем своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В дальнейшем для продажи, дарения или иного распоряжения долями потребуется учитывать правила о преимущественном праве покупки других сособственников.

Здравствуйте, НАТАЛЬЯ !

В данном Вашем случае, при приватизации квартиры ее доля распределяется между прописанными в ней собственниками пропорционально их доле в общей площади квартиры ( Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Таким образом, при одинаковой доле в площади квартиры, каждому из прописанных собственников будет принадлежать равная доля в квартире. Что касается вопроса о доле брата, то ответ на него зависит от наличия у него права на наследство после кого-либо из прописанных собственников квартиры.

Таким образом, с юридической точки зрения, правильно сделан расчёт (родственник - 1/3 Мне - 1/2 Каждому ребёнку по 1/18).

Рад был помочь!

Если квартира приватизируется пятью участниками, а родственник берёт одну третью долю, то оставшиеся две трети распределяются между Вами и тремя детьми поровну.

Давайте разберём подробнее:

- Всего частей — три (1/3 + 2/3 = 1);

- Оставшиеся две трети делятся на четыре равные части (Вас и троих детей);

- Значит каждому достаётся по одной четвёртой от оставшихся двух третей, то есть каждая ваша четвертая часть равна 1/6 всей квартиры.

Итак, правильно распределять надо так:

- Родственнику — одна третья (1/3),

- Вам — одна шестая плюс ещё две шестых, итого половина (1/6+1/6+1/6=1/2),

- Каждому ребенку тоже по одной шестой (1/6).

Итого получается:

Родственник — 1/3,

Вам — 1/2,

Каждому ребёнку — по 1/6.

Такой расчет верен и соответствует нормам Гражданского кодекса РФ, статья 245 которого регулирует общие положения о долях участников общей собственности.

В соответствии со ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане приобретают в общую собственность (то есть в равных долях). В законе не указано что соглашением может неравные доли.

Это потом после приватизации, если есть предварительное разрешение опеки, может быть возможно перераспределение долей.