Оплата аварийных протечек в составе СОИ

Вода от протечек канализации, прорывов труб водоснабжения или отопления, если они относятся к общему имуществу дома (стояки, магистрали до первого запорного крана), не должна оплачиваться собственниками как часть СОИ. Такая вода возникает из-за халатности УК, которая обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества по ст. 161 ЖК РФ, и расходы на нее ложатся на УК, а не на жильцов.

УК несет ответственность за протечки в стояках водоснабжения, отопления и канализации как за общее имущество, включая незамедлительное устранение нарушений по минимальному перечню работ (Постановление Правительства РФ №491). Собственники вправе требовать ремонта бесплатно, а при ущербе — возмещения через экспертизу и суд; при отказе жалуйтесь в Жилинспекцию для проверки лицензии УК.

Да, постоянные протечки, особенно стояков водоснабжения, канализации и отопления, это зона ответственности Управляющей Компании (УК), и если вода попала в СОИ (общедомовые нужды), УК обязана устранять за свой счет, а не за ваш, при этом собственники не должны оплачивать их халатность через СОИ.

Конкретного норматива, который нельзя превышать, нет, но есть Правила содержания общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ № 491), которые обязывают УК содержать имущество в исправном состоянии.

Вода от аварийных протечек, возникших по вине УК из-за ненадлежащего содержания общего имущества (внутридомовых инженерных систем), не должна включаться в СОИ и оплачиваться собственниками. УК несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором управления (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Вода от протечек канализации, прорывов труб водоснабжения или отопления, если они относятся к общему имуществу дома , не должна оплачиваться собственниками как часть СОИ

Нормы права:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, исполнительными органами субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Да, граница ответственности УК, в данном случае. Постановление Правительства РФ 491 - Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства 490.