Взыскание долга и ущерба от арендатора

Собственник квартиры имеет право взыскать долг за аренду и ущерб с арендатора на основе договора и акта приема-передачи. Сначала направьте досудебную претензию, а при игнорировании — иск в суд.

Претензия составляется в письменной форме с указанием ФИО, адресов сторон, данных договора. Опишите нарушения: долг за 2 месяца (сумма, период), порчу мебели (перечень, стоимость).

Требуйте оплаты в срок 10–30 дней, ссылайтесь на ст. 309, 611 ГК РФ. Подпишите, приложите документы, отправьте заказным письмом с описью или вручите под роспись.​

Исковое заявление

Если претензия игнорируется, подайте иск в мировой суд по месту жительства арендатора (до 100 тыс. руб.) или районный.

Претензия должна содержать:

реквизиты сторон;

указание на договор аренды;

размер и период задолженности;

расчёт долга;

требование об оплате;

срок для добровольного исполнения (обычно 10–30 дней).

Иск составляется в соответствии с правилами ст. 131, 132 ГПК РФ (читайте, изучайте), документы и иные доказательства нужны - подтверждающие Вашу позицию, в частности, в соответствии со ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ.

Конкретное составление иска под Ваши нужды может осуществить выбранный Вами юрист, в том числе из числа ответивших Вам.

Берете договор и пишите, что есть долг и стоимость мебели, если уже совсем не восстановить

Арендовать жилье могут только организации и ИП. Обычные граждане его не арендуют, а нанимают(ст.671 ГК РФ).

Претензии между гражданами не предусмотрены законом, поэтому они могут сразу обращаться в суд с иском (п. 4 ст. 3 ГПК РФ).

Рекомендую никаких претензий не писать, а собрать документы о стоимости ремонта или замены мебели и подавать иск в суд.

Здравствуйте, Мария!

У вас есть хорошая основа для взыскания — договор и акт. Действовать нужно последовательно: досудебная претензия, а затем суд.

Для точного ответа необходимо ознакомиться с документами.

Досудебный (претензионный) порядок — ОБЯЗАТЕЛЕН. Перед обращением в суд вы должны направить арендатору претензию. Это требование закона (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ). Срок для добровольного исполнения — обычно 30 дней.

1. Соберите доказательства:

Договор аренды.

Акт приема-передачи. Желательно, чтобы в нем был описан состав мебели и ее состояние на момент передачи. Если акт общий, отдельно составьте Акт о выявленных недостатках после выезда арендатора с фото/видеофиксацией.

Расчет задолженности. Четкая сумма: 2 месяца аренды + сумма ущерба. Для ущерба: чеки на покупку мебели, аналоги в интернете (распечатка), смета на ремонт/восстановление от мебельной мастерской.

Подтверждение направления претензии. Письмо с описью вложения и уведомлением о вручении (главное доказательство для суда).

2. Составьте претензию и направьте ее заказным письмом с уведомлением по известному вам адресу.

В претензии укажите:

Ваши данные и данные арендатора (ФИО, адрес).

Реквизиты договора аренды.

Суть нарушений: неоплата аренды за конкретные месяцы, порча имущества.

Расчет: Таблицей: 1) долг за аренду; 2) стоимость ущерба (обосновать ссылкой на акт, фото, чеки).

Итоговая сумма к оплате.

Требование: Погасить всю сумму в течение 30 дней с момента получения претензии.

"В случае неуплаты вы обратитесь в суд для взыскания всей суммы, а также неустойки, судебных расходов и штрафа по Закону о защите прав потребителей (если арендатор — физлицо, а вы не юрист/ИП, сдающий квартиры систематически)".

Если в течение 30 дней арендатор не ответил или отказался платить, подавайте иск.

1. Определите подсудность.

Если сумма иска до 100 000 рублей — к мировому судье.

Если свыше 100 000 рублей — в районный суд.

Подавать можно по вашему месту жительства (как истца) или по месту нахождения квартиры (месту исполнения договора) — ст. 30 ГПК РФ.

2. Составьте исковое заявление.

Структура иска (ст. 131 ГПК РФ):

Наименование суда, ваши данные (истца), данные ответчика (арендатора: ФИО, адрес, по возможности телефон).

Цена иска: Общая сумма ваших требований (долг + ущерб + неустойка, если заявляете).

Описательная часть: Изложите историю: когда заключили договор, срок, стоимость. Что ответчик нарушил (не платил, испортил имущество). Когда он выехал. Что вы делали (направили претензию, ответа нет).

Мотивировочная часть: Ссылки на законы (ст. 614, 622, 1064 ГК РФ — об обязанности платить, возвратить имущество, возместить вред).

Просительная часть: Требования (с рассчетом):

Взыскать задолженность по аренде — (сумма).

Взыскать стоимость ущерба (порчи имущества) — (сумма).

Взыскать неустойку (если она предусмотрена договором) или проценты по ст. 395 ГК РФ за период просрочки.

Взыскать расходы на госпошлину, услуги оценщика (если были), представителя.

Если вы сдавали квартиру как физическое лицо (не ИП), а арендатор — потребитель, можно требовать штраф в размере 50% от присужденной суммы по Закону о защите прав потребителей (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП РФ). Суды часто встают на сторону арендодателя-физлица.

Приложения: Список всех документов (копий по числу лиц в деле).

Дата и подпись.

3. Подайте иск и документы в суд.

К иску приложите копии: вашего паспорта, договора, актов, расчета ущерба, доказательств оплаты (если есть квитанции от ответчика), почтовой квитанции об отправке претензии и уведомления о ее вручении.

Оплатите госпошлину (рассчитывается от цены иска, реквизиты на сайте суда).

Если ущерб спорный, суд может назначить экспертизу. Ее стоимость обычно взыскивается с проигравшей стороны.

Настаивайте на своих требованиях, ссылайтесь на представленные доказательства.

Практические советы

Фото/видео — ваши лучшие друзья. Сделайте детальные снимки испорченной мебели. Желательно, чтобы на фото была видна дата.

Оценка ущерба. Если мебель дорогая, получите письменную оценку стоимости ремонта или восстановительной стоимости у специализированной организации. Это сильно усилит вашу позицию.

Неустойка. Проверьте договор: есть ли там штрафные санкции за просрочку платежа или порчу имущества. Если нет, можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с даты, когда должен был быть внесен платеж.

Изменение приставами. После получения решения суда и вступления его в силу (если ответчик не обжаловал), вы получите исполнительный лист. Его нужно отнести в службу судебных приставов по месту жительства или работы арендатора для принудительного взыскания.

Если у вас остались конкретные вопросы по составлению документов или расчетам, вы можете задать их здесь. Удачи в разрешении ситуации!

правильно провести ЭКСПЕРТИЗУ - претензию и иск в суд +ст 395 ГК РФ и 98 и 100 ГПК РФ

Мария, здравствуйте!

1. Вы можете требовать требовать от арендатора (нанимателя):

-погашения задолженности по арендной плате,

-возмещения ущерба за испорченное имущество.

Как минимум посмотрите ст. 1064 ГК РФ

2. Порядок действий:

2.1. Соберите доказательства:

-договор аренды и акт приёма‑передачи,

-расчёт задолженности,

-фото/видео повреждений,

-акт осмотра с подписями свидетелей,

-смету на ремонт и устранение недостатков, а также можно отчет оценщика,

-квитанцию и уведомление о вручении претензии.

-если договором предусмотрен претензионный порядок, то отправьте претензию.

Нет четких требований к составлению претензии, но главное, чтобы из неё можно было определить суть требований. Остальное все в свободной форме. Естественно следует указать кому, от кого, контакты, обоснование и суть требований, реквизиты для оплаты, дату, ф.и.о., подпись и иные данные.

2.2. Далее:

-оплатите госпошлину. Её размер в данном случае зависит от размера требований.

-составьте и направьте иск ответчику с приложениями. Иск должен соответствовать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ.

-подайте иск в суд по месту указанному в Договоре, а если оно не указано, то месту нахождения ответчика.

.

В целом, важно отметить это общий алгоритм действий, который в каждом конкретном случае может изменяться и корректироваться. Если не хотите терять время, нести риски возможного отказа в суде, то лучше действия совершать с юристом.

.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович