Приватизация по ордеру без договора соцнайма

349₽ VIP

Здравствуйте, Лилия Владимировна !

В данном Вашем случае, для того чтобы приватизировать квартиру, то договор социального найма необходим. Без него приватизация не возможна (Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ). Если квартира не числится в реестре муниципального имущества, необходимо обращаться с требованием о включении ее в реестр, а также о заключении договора социального найма.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

Ордер на право на жилое помещение; Документы, подтверждающие фактическое проживание в данном жилом помещении; Документы, подтверждающие отсутствие уведомления об изменении формы собственности на жилое помещение; Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение (если такое имеется); Заявление на приватизацию жилого помещения или обязании администрации включить жилое помещение в реестр муниципального имущества и заключить договор социального найма.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо обратиться с иском о признании права собственности на жилое помещение, в котором установлено, что приватизация осуществляется на основании ордера без заключения договора социального найма и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был помочь!

Нужно, его заключат без проблем, это формальность

Квартира в многоквартирном доме, получена в советское время в порядке очередности. Как тогда понимать п.2.5.1.1.9.1. - в частности "в случае его заключения до 1 августа 2015 г.," к чему относится?

Здравствуйте.

Да, вы правильно поняли: если договор социального найма никогда не заключался, его не нужно заключать перед приватизацией квартиры в Москве.

Ордер на квартиру служит достаточным основанием для подтверждения права на проживание и приватизацию.

Согласно регламенту Постановления Правительства Москвы № 521-ПП (ред. от 23.12.2022), пункт 2.5.1.1.9.1 указывает договор социального найма как требуемый документ только "в случае его заключения до 1 августа 2015 г.".

Для случаев, когда договор не заключался (что типично для жилья, полученного по ордеру до введения обязательных договоров соцнайма), вместо него подаётся ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.

Подайте пакет документов с ордером напрямую в МФЦ

Лилия Владимировна НЕТ. договор соцнайма желательно заключить. а ордера уже отменены давно, но и он вам пригодится. наличие согласия совместно проживающих членов семьи Нанимателя на приватизацию жилого помещения (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, единым жилищным документом, заявлениями о согласии на приватизацию жилого помещения и т.п.)

---Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

---Документы всех участников приватизации:

Паспорта всех совершеннолетних, которые участвуют в приватизации. Если детям исполнилось 14 лет, нужен именно паспорт.

Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении плюс подтверждение гражданства РФ.

Письменные согласия на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире. Это касается и взрослых, и подростков от 14 до 18 лет. Бумаги можно оформить у нотариуса или подписать в МФЦ в присутствии сотрудника.

Нотариальная доверенность — если документы подает не сам наниматель, а представитель. Это стандартно просят, когда вместо всех жильцов приходит один человек.

---Документы на саму квартиру:

Договор социального найма на это жилье. Если бумага утеряна, можно запросить копию через МФЦ или в органе, который выдавал жилье.

Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. Если оригинал ордера потерян — берут архивную копию.

Технический паспорт, техплан квартиры из БТИ. В ряде регионов дополнительно требуют кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

Выписка из домовой книги или справка о составе семьи, о зарегистрированных в квартире лицах.

Выписка из домовой книги за периоды проживания с 21 июля 1991 года по прежним адресам каждого участника приватизации. Эта дата связана с моментом вступления в силу первого Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Справка нужна, чтобы подтвердить, что человек не использовал свое право на приватизацию ранее, начиная с этого момента.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

---Документы, которые подтверждают право на приватизацию:

Справка о неучастии в приватизации. Такую информацию запрашивают по всем регионам, где участник был зарегистрирован.

Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии другой жилой собственности у заявителя.

Сама передача квартиры в собственность — бесплатная, но при регистрации права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате прикладывают к пакету документов. Всего хорошего.

Добрый вечер, Лилия.

1)Вы правильно поняли смысл данного пункта в Постановлении Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

2)Ордер на вселение в жилое помещение, выданный в советское время, по сути, являлся основанием для заключения договора найма жилого помещения (впоследствии – договора социального найма). То есть, ордер – это предшественник договора социального найма.

-Договор социального найма введен как обязательный документ для жилищного фонда социального использования.

3)В вашем случае, если вы уверены, что договор соцнайма никогда не заключался, а был только ордер, это и есть ваша ситуация “утери договора”

4)вам необходимо предъявите ордер как документ, подтверждающий ваше право на проживание в квартире.

-Если есть возможность, получите официальный документ из органа, который должен был заключать такие договоры, что договора социального найма на вашу квартиру не заключалось.

5)Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Департамент городского имущества Москвы

6) Если договор социального найма фактически никогда не заключался, то требовать его заключения перед приватизацией незаконно. Ордер в таких случаях, как правило, является основанием для рассмотрения вашего права на приватизацию.

Здравствуйте, Лилия Владимировна!

Если договор социального найма на вашу квартиру никогда не заключался, то для приватизации предоставлять его не нужно.

Ваша ситуация с ордером вместо договора — очень распространенная для квартир, где вселение произошло до введения в действие Жилищного кодекса РФ (а именно, до 1 марта 2005 года). Ордер является законным основанием для приватизации.

Ордер, выданный исполнительным комитетом (исполкомом), является единственным и достаточным документом, подтверждающим право на вселение и проживание в муниципальной квартире для старого жилищного фонда. Он имеет такую же юридическую силу для приватизации, как и договор социального найма.

Анализ пункта регламента (п. 2.5.1.1.9.1). «В случае его заключения» - означает, что требование предоставить договор возникает только в том случае, если он фактически был оформлен. Если его нет, то и предоставлять нечего. Норма не обязывает вас заключать договор задним числом перед приватизацией.

На что будет опираться уполномоченный орган (Департамент городского имущества г. Москвы):

Основным документом, подтверждающим ваше право на приватизацию, будет ордер.

Дополнительно потребуется выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД), которые подтвердят, что вы были вселены по этому ордеру и зарегистрированы (прописаны) в квартире на постоянной основе.

Что вам нужно сделать:

Подготовьте пакет документов, главным из которых является оригинал ордера. Если ордер утерян, нужно получить его архивную копию.

Получите актуальную выписку из домовой книги (или ЕЖД).

Подайте документы в любой центр госуслуг «Мои документы» по экстерриториальному принципу (не привязываясь к району).

В заявлении о приватизации и в описи документов просто не указывайте договор соцнайма, так как его нет. При подаче вы можете устно пояснить специалисту, что договор не заключался, а основанием для проживания является ордер.

Если в системе (Базовом регистре) ошибочно будут значиться данные о договоре, которого у вас на руках нет, вам предложат написать заявление об его утрате. После этого уполномоченный орган запросит сведения из архива. Вам не придется его восстанавливать физически, достаточно будет официальной справки из архива или данных из регистра.

Наличие ордера при отсутствии договора социального найма — это стандартная и предусмотренная законом ситуация. Регламент Москвы, на который вы ссылаетесь, это прямо подтверждает. Для успешной приватизации вам необходим именно тот комплект документов, который соответствует истории вашего вселения.

Пункт 2.5.1.1.9.1 действительно говорит:

«Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему - экземпляр заявителя (в случае его заключения до 1 августа 2015 г., за исключением случаев утери договора социального найма и наличия сведений о нем в Базовом регистре).»

То есть требуется предоставить договор социального найма, если он был заключён.

Если у вас нет договора социального найма, а есть только ордер:

Ордер это документ, который в советское время служил основанием для заселения в квартиру. С момента заселения по ордеру между вами и городом фактически возникли отношения, аналогичные социальному найму (ст. 60 ЖК РСФСР, ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ).

Во многих случаях в Москве договоры социального найма формально не заключались, особенно если заселение происходило до 2005 года.

Нужно ли заключать договор социального найма перед приватизацией?

Нет, если у вас есть ордер, подтверждающий право пользования, и вы вселены до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года), то заключать отдельный договор социального найма не требуется.

Ордер в такой ситуации признаётся достаточным документом, подтверждающим ваши права нанимателя (см. разъяснения Минстроя РФ, судебную практику, а также письма Департамента городского имущества г. Москвы).

В большинстве районных отделов ДГИ (Департамент городского имущества) Москвы принимают на приватизацию документы на основании ордера, без требования заключения нового договора социального найма.

Если у вас утерян ордер и нет ДСН тогда потребуется восстановить документальное подтверждение права пользования (через архивные справки, выписки из домовой книги, выписку из лицевого счета, справки БТИ и др.).

Если вы вселились после 1 марта 2005 года, то без заключения ДСН приватизация невозможна.

Вы правильно поняли: если договор социального найма не заключался, а есть ордер, заключать его специально перед приватизацией, как правило, не требуется. Ордер является подтверждением вашего права пользования и основанием для приватизации.

Перед подачей документов на приватизацию уточните в вашем районном отделе ДГИ, какие именно документы они запрашивают, и, если потребуется, ссылайтесь на вышеуказанные нормы права.

- см. Постановление Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

​Лилия Владимировна, всё верно. Пункт 2.5.1.1.9.1 это ваша прямая защита. Если договора нет физически, город не имеет права его требовать. По закону (ст. 6 Вводный закон к ЖК РФ) ваш старый ордер является надлежащим правовым основанием, подтверждающим отношения социального найма.

Заходите на mos.ru, грузите скан ордера. Если ДГИ начнет «буксовать» и требовать договор соцнайма, они сами оформят его «в одном пакете». Сейчас в Москве всё автоматизировано, часто они просто выгружают готовую форму договора соцнайма и просят её подписать вместе с документами на саму приватизацию.

Прежде, проверьте шапку ордера. Если там написано «служебный», приватизация через портал не пройдет, будет отказ. Придется сначала выводить из спецфонда. Если ордер обычный подавайте, заключать что-то заранее не нужно.

Здравствуйте.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма. Администрация скорее всего выдаст отказ. После получения отказа необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации в порядке ст 131-132 ГПК рф . Для этого необходимо предоставить ордер и подтверждение, что ранее в приватизации вы не участвовали. А также отказ администрации. Как правило такие иски удовлетворяют на основании этих документов