Некачественное выполнение работ по герметизации швов управляющей компанией

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п. 16) требует от УК поддерживать фасад в надлежащем состоянии, включая устранение дефектов швов. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 4.10.2.9) обязывают контролировать герметизацию стыков панелей не реже определенных периодов, с ремонтом по мере выявления.

Соответственно, ссылайтесь на нарушение управляющей компанией договора управления (ст.162 ЖК РФ), требуйте провести проверку и привлечь к ответственности за Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов влечет штраф по ст. 7.22 КоАП РФ.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ): Устанавливает обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 162 ЖК РФ: Регулирует порядок заключения договора управления многоквартирным домом и права и обязанности сторон по нему, включая обязанность УК оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: Определяют порядок предоставления коммунальных услуг, включая услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и права потребителей.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей": Предоставляет потребителям права на получение услуг надлежащего качества и безопасность услуг.

Можно ссылаться на:Жилищный кодекс РФ, ст. 161 — УК обязана содержать МКД в надлежащем состоянии;Постановление Правительства РФ № 491/2013 (требования к содержанию общедомового имущества);Договор управления МКД — обязательство по выполнению работ качественно и в срок.В ГЖИ нужно указать факт некачественного/незавершённого ремонта и приложить фото/акты.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (разд. 2).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая несущие конструкции (фасад) и системы общедомовой вентиляции возложена на управляющую компанию. Указанное лицо не вправе уклониться от своевременного и полного исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Обратитесь к любому юристу, вам подготовят мотивированную жалобу в ГЖИ

Олег привет. Может он заболел. Ответ от УК есть ?