Здравствуйте, как сделать дарственную на квартиру, чтобы долги по коммуналки не остались дарителю, а перешли новому собственнику.

Так не получится. Только за капремонт перейдут по "наследству".

С уважением.

Нельзя полностью «перенести» долги по коммуналке через дарственную — по закону они всегда остаются на прежнем собственнике. Можно:включить в договор условие о погашении долгов новым владельцем, но официально долг всё равно юридически остаётся за дарителем;либо погасить долги до оформления дарственной, чтобы не было споров.

Вы не можете перевести долги по коммуналке на одаряемого через сам договор дарения, так как по закону задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг является личным обязательством собственника и автоматически переходит к новому владельцу с момента государственной регистрации его права в Росреестре, поэтому ваша главная задача — документально зафиксировать актуальное состояние расчётов на дату передачи квартиры, составив и подписав с одаряемым акт приёма-передачи с точной суммой долга, который он обязуется погасить.

Добрый день. Возможно заключение дополнительного соглашения к договору дарения, согласно которому одаряемый принимает на себя обязательство по оплате задолженности по коммунальным платежам (свобода договора).

Если даже вы в договоре дарения пропишите пункт, по которому на одаряемого перейдут все долги, УК все равно взыщет с дарителя. Самый простой способ - одаряемый оплачивает все долги ДО сделки.

По закону, при оформлении дарственной долги по ЖКХ остаются за бывшим собственником