Покупка квартиры у сироты, который получил ее от государства

Формально согласие не нужно, но не помешает его взять.

С уважением.

Риски для оспаривания сделки имеются.

Тщательно подойдите к сделке, запросите у стороны документы-основания приобретения квартиры, выписку ЕГРН, Формы 7,9 в том числе архивную, желательно согласие от супруги

Обратитесь в местный орган опеки для проверки условий сделки и подтверждения отсутствия рисков для ребенка

Проведите юридическую экспертизу у нотариуса или юриста перед покупкой, чтобы минимизировать риски недействительности

Юристы гаданием не занимаются и анализируют ситуацию на основании документов по делу, в Вашем случае, чтобы провести юридическую экспертизу, надо видеть документы на квартиру, которую Вы собрались покупать...

На чем основан переход права собственности ? Может он купил квартиру, может подарили, может унаследовал, может приватизировал. Если последний вариант , то кто был прописан в квартире на момент приватизации ? Вопросов много.

От основания приобретения права собственности на квартиру зависит, нужно согласие супруга или нет.

Согласие супруги не требуется, тк квартира, приобретенная в результате приватизации, не является совместным имуществом (ст 36 СК РФ). Из вопроса не видно оснований для оспаривания сделки.

Да, потенциальный риск оспаривания сделки существует, но его можно минимизировать.

Риски связаны с двумя факторами:

A. Статус квартиры как жилья для сироты

Квартиры, выданные сиротам государством, обычно обременены 5-летним сроком специализированного найма. В этот период сирота не может продать жилье (только приватизировать его после 5 лет проживания и с разрешения опеки).

Вам необходимо проверить документы сироты. Если он продает вам квартиру по договору купли-продажи, значит, он её уже приватизировал и является собственником. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что он является собственником и нет действующих обременений.

Даже если квартира приватизирована, сделки с жильем сирот часто требуют контроля опеки. Убедитесь, что продавец предоставляет разрешение органов опеки на продажу (если оно требовалось при приватизации).

Б. Наличие несовершеннолетнего ребенка

Если ребенок родился до перехода права собственности к отцу (сироте), но сам не имеет доли в этой квартире и не был в ней прописан, его жилищные права формально не нарушаются при продаже.

Органы опеки могут оспорить сделку, если сочтут, что продажа единственного жилья сироты (даже если у него есть ребенок, который может потенциально иметь право на проживание) ухудшает жилищные условия семьи.

2. Нужно ли получать согласие его супруги?

Да, согласие супруги (если он женат на момент продажи) обязательно потребуется.

ст. 35 Семейного кодекса - для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимость), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Имущество, приобретенное в браке (в том числе и квартира, если она была приватизирована/куплена уже в браке), считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них.

Если он был холост на момент получения квартиры в собственность, согласие супруги не требуется, но лучше иметь подтверждающий документ (например, заявление о том, что он не состоит в браке).

Здравствуйте. Можно проверить объект и продавца.

Если квартира принадлежала продавцу до рождения ребёнка, то сам факт наличия ребёнка не влияет на законность сделки. Однако если ребёнок имел право на долю в квартире (например, при использовании материнского капитала, приватизации или других обстоятельствах), его права должны быть учтены. В таких случаях:

Требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку. Орган опеки проверяет, что интересы ребёнка не нарушаются, и может установить условия (например, приобретение равноценного жилья для ребёнка).

Если доля ребёнка не была выделена или нарушены его права, сделка может быть оспорена в суде. Например, если при покупке квартиры на материнский капитал доля ребёнка не была оформлена, суд может признать продажу этой доли недействительной.