Расторжение предварительного договора купли-продажи доли в квартире

чтобы расторгнуть договор, нужны веские причины:

существенные нарушения условий договора второй стороной — например, покупатель не внёс оговорённый задаток или продавец отказался подписывать основной договор;

существенные изменения обстоятельств — например, срок сдачи строящегося жилья заметно затянулся.

Законодательство не даёт чёткого определения существенных нарушений — доказывать свою позицию понадобится в суде. Если тот посчитает аргументы убедительными, то может признать договор расторгнутым или обязать вторую сторону исполнить его условия.

Если в предварительном договоре прописана предоплата, порядок её возврата зависит от статуса — задаток или аванс:

Задаток не возвращают, если разрыв произошёл по вине покупателя, а если по вине продавца — возвращают в двойном размере. Если в договоре указаны другие условия, предоплата возвращается согласно им

Здравствуйте, суд вынесет решение о расторжении ДКП и взыскании выплаченных сумм авансом

​Здравствуйте! В иске о расторжении откажут, так как «передумка» покупателя не является законным основанием для расторжения договора судом по смыслу ст. 450 и 451 ГК РФ.

​Аванс можно вернуть только как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) после того, как срок предварительного договора истечет, а основная сделка так и не будет заключена.

​Если же выплаты были юридически оформлены как задаток (ст. 381 ГК РФ), они останутся у продавца, поэтому иск в полном объеме удовлетворен не будет.

Скорее всего — нет, иск полностью удовлетворён не будет.

Как правило, суд откажет в расторжении предварительного ДКП, если отсутствует существенное нарушение со стороны продавца (ст. 450 ГК РФ), поскольку простое «передумал» основанием не является.

При этом взыскание уплаченных денег возможно, но не как последствие расторжения, а как неосновательное обогащение (если основной договор не заключён и платежи не квалифицированы как задаток)

Предварительный договор обязывает заключить ДКП в будущем,но не обязывает передавать имущество и оплачивать. Для рассмотрения вопроса о возможности одностороннего расторжения договора нужно знать условия расторжения или изменения договора, которые вы предусмотрели в предварительном договоре.Прекращение обязательств по предварительному договору возможно:

по соглашению сторон,

в случае существенного нарушения условий одной из сторон,

по основаниям, предусмотренным договором или законом.

Итак, если суд усмотрит, что расторжение ПД соответствует условиям , то расторгнет договор и взыщет суммы, переданные в качестве аванса. Если суд не усмотрит возможности расторгнуть договор, например, существенные нарушения продавцом условий, то договор не расторгнет и аванс не вернут. Возможно, условия вашего ПД были составлены с нарушением закона, тогда есть шанс признать его в целом или в части недействительным. Договор и исковое нужно изучать, чтобы дать точный ответ.

Откуда мы можем знать об этом.

Предоставляйте свои доказательства о причинах отказа от сделки.

Да, иск может быть удовлетворён, если суд установит, что существенные условия основного договора не согласованы или предварительный договор нарушен ). Однако если покупатель отказался без уважительных причин от заключения основного договора, продавец вправе удержать аванс как неустойку ( . Всё зависит от формулировок договора и доказательств. Полный возврат возможен, если аванс был оформлен как задаток без санкций или продавец согласился на расторжение.

Аванс возвращается покупателю в полном размере, если в предварительном договоре нет условий о штрафе за нарушение договорённостей.

PS - стороны поругались, покупатель продавцу неск месяцев ничего не платит по условиям ПДКП, а продавец от предложения покупателя расторгнуть ПДКП отказался, деньги не отдает, за понуждением не обращается (только грозится иными словами), покупатель хочет закончить со всем этим, оставляет продавца с его имуществом и забрать свои кровные, неужели в рамках ст. 29 ГК РФ нельзя это сделать по иску покупателя?? Ведь существенные нарушения договоренностей на лицо, а с виновной стороны возможно взыскание убытков п.5 ст.453 ГК РФ, ну и пусть как бы взыскивает продавец, только какие для него убытки могут быть если он как был так и остался со своим имуществом.

Мнения юристов очень важны!!

БУдет. Так как предварит договор покупки доли в квартире не заключен в отсутствие нотариального удостоверения.