Проблемы с регистрацией в доме сестры и продажей имущества без согласия

349₽ VIP

Если сестра жива, только с согласия собственника дома возможно оформление регистрации (ст. 209 ГК РФ). Право собственности на дом подтверждает выписка из ЕГРН.

Если дом официально принадлежит вашей сестре, то она вправе отказать в вашей регистрации.

Сестра не могла продать ваше имущество. Только собственник мог продать ТС по ДКП (ст. 454 ГК РФ).

Завещание не нужно для оформления права собственности. Видимо она вступила в права наследования в законные сроки (ст. 1154, 1162 ГК РФ).

Если у Вас спор, выходите с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 209 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 27.10.2025) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...», ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Здравствуйте, Николай!

У вас три взаимосвязанные проблемы:

Прописка (регистрация): Вас не регистрируют в доме, где вы жили.

Продажа имущества: Без вашего ведома и согласия продана ваша машина.

Психологическое давление: На вас оказывают давление, пока вы находились в уязвимом положении.

Соберите ВСЕ имеющиеся у вас документы:

Ваш паспорт.

Документы, подтверждающие, что машина была вашей (свидетельство о регистрации ТС (СТС), договор купли-продажи на ваше имя, страховой полис ОСАГО).

Любые доказательства, что вы жили в доме сестры (квитанции об оплате коммунальных услуг, почтовая корреспонденция с этим адресом, свидетельские показания соседей).

Документы, подтверждающие ваше нахождение в медицинском учреждении (справки, выписки).

Фиксируйте все угрозы. Если угрозы поступают в письменной форме (сообщения) — сохраняйте их. Если устно — можно вести диктофонную запись (сообщив собеседнику, что разговор записывается, это будет законно).

Зарегистрировать вас против воли собственника (сестры или ее дочери) невозможно. Закон (ст. 3 Закона о праве граждан на свободу передвижения) дает право на регистрацию только с согласия собственника.

Ваши варианты:

Договориться с сестрой. Это самый быстрый путь.

Оспорить право собственности через суд. Если вы вкладывали деньги в дом (ремонт, строительство) и можете это доказать чеками, расписками, показаниями свидетелей, вы можете попытаться признать через суд право общей собственности на дом или взыскать сумму вложений. Это сложный и долгий процесс.

Найти другое место для регистрации. Иногда проще решить вопрос регистрации иным путем (например, через аренду с регистрацией).

Если машина была оформлена на вас, а ее продали без вашего согласия и доверенности, это мошенничество (ст. 159 УК РФ) или присвоение или растрата (ст. 160 УК РФ).

Обратитесь в полицию с заявлением о краже/мошенничестве. Подайте заявление в отдел полиции по месту совершения преступления (где была машина) или по месту жительства. Приложите все документы на машину. Требуйте возбуждения уголовного дела.

Одновременно подайте иск в суд о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ — возврат машины). В иске ответчиками будут и сестра (ее дочь), и покупатель. Если машину уже не вернуть, можно требовать взыскания ее рыночной стоимости.

На фоне продажи имущества угрозы могут быть серьезными. Фиксируйте их.

Если угрозы носят конкретный характер (причинение вреда здоровью, порча имущества), также обращайтесь в полицию с заявлением.

Учитывая ваше пребывание в медицинском учреждении, возможно, вам потребуется помощь органов опеки и попечительства или социальных служб для защиты ваших интересов как лица, находящегося в уязвимом положении.

ПАРАЛЛЕЛЬНО: Обратиться за консультацией к адвокату по гражданским и уголовным делам. Это критически важно для грамотного составления иска в суд.

В ТЕЧЕНИЕ НЕДЕЛИ: С помощью адвоката подготовить и подать исковое заявление в районный суд о признании договора купли-продажи недействительным.

ПО ВОЗМОЖНОСТИ: Попытаться вести переговоры с сестрой о регистрации, но не поддаваться на новые угрозы.

Важно!!! Не теряйте время. Сроки давности по уголовным делам о мошенничестве могут быть значительными, но по гражданским искам о признании сделки недействительной есть свои нюансы (например, срок исковой давности по сделке, совершенной под влиянием обмана, — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении). Чем раньше вы начнете действовать, тем выше шансы вернуть имущество и привлечь виновных к ответственности.

Николай, здравствуйте!

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, где вы когда-то жили, вам необходимо иметь на это законные основания. Из вашего описания следует, что ситуация сложная и, возможно, требует судебного вмешательства.

Для регистрации (прописки) в жилом помещении необходимо основание:

- вы являетесь собственником или сособственником дома.

- у вас есть договор найма, аренды или безвозмездного пользования.

- собственник или все сособственники жилья дают согласие на ваше вселение и регистрацию.

Вы пишете, что "сестра вселила туда дочь, меня не прописывает". Это означает, что собственником дома является ваша сестра (или она имеет право распоряжаться им). Если вы не являетесь собственником и у вас нет договора, вы не можете прописаться без ее согласия.

Если завещания нет, право собственности на дом переходит по закону (наследникам первой очереди — супругу, детям, родителям). Если ваша сестра владеет домом, значит, она получила его законным путем (наследство, дарение, купля-продажа и т.д.). Вам нужно узнать, на каком основании она владеет домом, заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.

Дочь продала мою машину

Это отдельная и очень серьезная проблема, которая не связана с жилищным вопросом, но требует немедленного реагирования.

Если дочь вашей сестры продала вашу машину без вашего ведома или согласия, это уголовное преступление (хищение, мошенничество или неправомерное завладение имуществом).

Немедленно обращайтесь в Полицию с заявлением о краже или мошенничестве. Приложите документы на машину (ПТС, СТС, договор купли-продажи, подтверждающий, что собственник вы). Факт ее пребывания в психбольнице может повлиять на ее вменяемость в суде, но не отменяет факта преступления.

Угрозы (физической расправы, вреда здоровью) также являются основанием для обращения в правоохранительные органы.

Обращайтесь к Участковому или в дежурную часть полиции с заявлением об угрозах (ст.119 УК - угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). Запишите угрозы (на диктофон), если это возможно.

_________________________

ст. 209, 304 ГК

ст. 30 ЖК

ст. 119 УК

Завещания нет отомчто она владелец дома - Собственник дома кто?

Здравствуйте уважаемый Николай!

В данном конкретном Вашем случае, должно быть согласие собственника дома ивозможно оформление регистрации в силу ст. 209 ГК РФ.

Поэтому емли являетесь полноценным собственником доли в квартире в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Всего доброго

Здравствуйте!

Регистрация возможна только с согласия собственника дома (ст. 209 ГК РФ), следовательно, сестра имеет право отказать в Вашей регистрации.

Если у Вас имеется спор, то необходимо подать иск в суд о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ — возврат машины).

Угрозы со стороны сестры фиксируйте на аудио и видео.

Если машина принадлежала вам, то сестра не имела права ее продавать без вашего согласия. Это может быть расценено как кража или самоуправство. Вы можете обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ) или с требованием о возмещении причиненного ущерба.

Угрозы со стороны сестры, особенно в сочетании с ее психическим состоянием (упоминание о пребывании в психбольнице), могут являться основанием для обращения в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ее к ответственности за угрозу убийством или причинение вреда здоровью (статья 119 Уголовного кодекса РФ) или за самоуправство (статья 330 Уголовного кодекса РФ).

Для регистрации по месту жительства необходимы согласие всех собственников жилого помещения и предоставление документов в органы регистрационного учета.

Поскольку сестра фактически лишила Вас возможности пользоваться домом, Вы можете восстановить свое право несколькими способами:

-Через обращение в суд с иском о вселении и обязании сестры оформить регистрацию. Для этого потребуется доказать факт проживания ранее, подтвердить отсутствие иного жилья и обосновать необходимость постоянной прописки именно в данном доме.

Суд примет решение на основании представленных Вами фактов и обстоятельств дела (статья 30 Жилищного кодекса РФ).

-Заявление о противоправных действиях дочери Вашей сестры, связанной с продажей автомобиля, также целесообразно подать отдельно.

Это поможет привлечь внимание правоохранительных органов и создать дополнительные аргументы в Вашу пользу при рассмотрении гражданского спора.

Регистрация сама по себе не влияет на право собственности, однако она необходима для реализации социальных гарантий, предоставления медицинских услуг и иных государственных функций.

Здравствуйте, Николай.

_______

Без установленного права собственности или доли в доме зарегистрироваться там Вы не сможете: регистрация возможна только с согласия собственника либо всех сособственников, за редкими исключениями для несовершеннолетних детей зарегистрированного родителя.

_______

Это вытекает из содержания права собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом) по ст. 209 ГК РФ, именно собственник решает, кого вселять и регистрировать.

_______

Если наследство после прежнего владельца дома Вами фактически принято (вселение, пользование, оплата коммунальных услуг, налоги и т.п.), то в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени оформления у нотариуса и регистрации права в ЕГРН. В этом случае у Вас возникает право требования признать право собственности через суд и уже как собственнику требовать регистрации по месту жительства.

Пока право собственности за Вами не установлено, органы МВД исходят из зарегистрированного собственника и вправе отказать в регистрации без его согласия.

С уважением

Немного не понятно кто и конечном итоге является собственником дома, в котором вы хотите прописаться. Факт того, что Вы проживали там раньше, не дает юридических оснований для регистрации там сейчас, только если вы не собственник.

Если нет завещания, по имущество наследуется по закону.

По факту продажи автомобиля - оспорить сделку.

Не совсем понятен вопрос, но прописаться в жилом помещении можно только с с согласия собственника (собственно он и подает заявление о регистрации в доме человека). Если вас выписывали через суд и было, например, заочное решение, то вы можете попробовать восстановить срок на обжалование заочного решения и доказать, что выбытие не было добровольным

Здравствуйте! Для регистрации в жилом помещении необходимо согласие собственника либо судебное решение. Если сестра отказывается прописывать вас добровольно, можете обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на основании ранее имевшегося проживания и семейных связей. Основания: ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ. Что касается продажи автомобиля, если машина была зарегистрирована на ваше имя, продажа без вашего согласия является неправомерной. Вы вправе подать иск о возврате транспортного средства или возмещении ущерба согласно ст. 301 ГК РФ ("виндикационный иск") и ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Для регистрации по месту жительства необходимы следующие документы:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительно разъясняю, что в соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Таким образом, что бы вселиться в жилое помещение необходимо разрешение собственника жилого помещения.

Что касается автомобиля, то если он принадлежал Вам по документам, то без Вашей подписи в договоре купли-продажи автомобиля, его не могли продать другому лицу.

С уважением!