Условия строительства дома на землях сельхозназначения при переводе в ТСХ-2

698₽ VIP

Рекомендую направить запрос в администоацию - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан, получите официальный ответ - ст. 12 указанного закона.

Добрый вечер, Александра.

1)Зоны, которые вы указываете (ТСХ-1 и ТСХ-2), не являются стандартными категориями земель (сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов и т.д.), а, скорее всего, являются территориальными зонами или видами разрешенного использования (ВРИ), установленными в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

2)Если перевод в ТСХ-2 не решит проблему или не даст четкого разрешения на строительство, есть два основных пути:

-Перевод в земли населенных пунктов (ИЖС/ЛПХ в границах)

-Строительство в рамках КФХ/ЛПХ (через смену ВРИ на ТСХ-2)

3)Если ТСХ-2 разрешает только сельхозпроизводство без жилья, вам придется инициировать перевод в категорию “Земли населенных пунктов” (если это возможно по Генплану).

4)ТСХ-2 (или аналогичные зоны) могут быть предусмотрены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Именно в этих зонах чаще всего разрешено строительство жилья.

5)Возможность строительства дома на землях сельхозназначения, переведенных в зону ТСХ-2, зависит от того, какой именно вид деятельности там разрешен:

-Строительство жилого дома для главы КФХ и членов его семьи (в пределах одного жилого дома).

-Дом должен быть необходим для осуществления сельскохозяйственной деятельности и по площади не должен превышать установленные нормативы (зависит от региона). Он не может быть просто “дачей”.

6)Федеральным законом № 171-ФЗ “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”

Это невозможно, если коротко деньги и время впустую

А так подавайте заявление...

Необходимо читать региональное законодательство. Для ведения крестьянского-фермерского хозяйства выдел земли под застройки допускается с последующим переводом под застройку. Так же в отдельных регионах допускается строительство нескольких коттеджей для размещения туристов, так называемый эко-дом для знакомства с сельским хозяйством.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земли сельскохозяйственного назначения предназначены для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечения соответствующей инфраструктуры. Иное их использование, как правило, противоречит законодательству.

Личное подсобное хозяйство на полевых участках (полевой ЛПХ): Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" (код 1.16) предполагает производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Земельные участки, расположенные в границах территории садоводства (СНТ), с ВРИ "ведение садоводства" или "для дачного строительства", позволяют размещать садовые дома и жилые дома, а также хозяйственные постройки (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Строительство на таких участках возможно при условии, что они включены в территориальные зоны с соответствующими градостроительными регламентами.

Если земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет ВРИ ИЖС или ЛПХ, строительство жилого дома возможно при соблюдении градостроительных регламентов.

Строительство жилого дома на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения с ВРИ "для индивидуального жилищного строительства" или "для личного подсобного хозяйства" возможно, если это предусмотрено градостроительными регламентами. При этом, если категория земель была изменена на "сельскохозяйственного назначения" при сохранении ВРИ ИЖС или ЛПХ, строительство также допускается.

ТСХ-1 зона сельхозугодий, где разрешается только ведение сельского хозяйства, строительство капитальных строений (особенно для проживания) ограничено.

ТСХ-2 зона, где допускается размещение объектов, связанных с сельским хозяйством (например, фермерские дома, склады, иногда жилые дома КФХ), но требования зависят от муниципальных правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Возможность строительства дома зависит от назначения и типа разрешенного использования земельного участка.

На участке ТСХ-2 обычно можно построить:

Жилой дом КФХ если участок предоставлен или переведен для ведения КФХ, и вы зарегистрировали фермерское хозяйство;

Жилое строение для сезонного или временного проживания (дача, садовый домик), если ПЗЗ допускают такую возможность.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения запрещено, кроме особых случаев (КФХ).

Необходимо проверить ПЗЗ муниципалитета по месту нахождения участка.

Для разрешенного использования для ТСХ-2 должно быть указано, возможна ли постройка жилого дома, дома КФХ, дачного дома и т.д.

Если разрешено строительство дома КФХ, в таком случае, зарегистрируйте крестьянское (фермерское) хозяйство, затем оформите участок под ведение КФХ, получите разрешение на строительство жилого дома КФХ.

Если разрешено строительство дачного дома или садового дома, в этм случае, следует изменитт ВРИ на «дачное строительство» или «садоводство» (если предусмотрено ПЗЗ), затем получите разрешение на строительство.

Возможны и другие варианты.

Перевод земель в земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Перевод земель это длительная процедура, и часто не всегда возможна на практике.

Перевод участка в вид разрешенного использования «дачное строительство», «садоводство», если ПЗЗ допускают. В этом случае можно построить дачный дом или садовый домик, а иногда даже оформить регистрацию, если участок в СНТ и есть соответствующее решение местных властей.

Справка об отсутствии осушительной мелиоративной системы и заключение о целесообразности, указанные документы требуются при изменении вида разрешённого использования или перевода в другую территориальную зону.

Вам следует получите выписку из ПЗЗ по вашему участку (можно заказать в администрации или МФЦ).

Обратитесь в местную администрацию или к кадастровому инженеру для получения консультации по вашему конкретному адресу и планам.

Если желаете построить жилой дом с правом оформлении регистрации, в таком случае необходимо изменить назначение ВРИ.

- см. 7 ЗК РФ, ст. 2, 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст. 51 ГрК РФ

Александра! Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (СХ-2) возможно в следующих случаях:

---согласно ст. 3 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», право возведения индивидуального жилого дома распространяется на садовые земельные участки, то есть наделы с видом разрешенного использования «для ведения садоводства»

участок принадлежит крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) и используется по прямому назначению.

---Вид разрешенного использования «для ведения садоводства» устанавливается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для территорий, специально выделенных под садоводческие нужды (СХ-2).

------------------------------------------

--- Минэкономразвития России Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

---В соответствии со статьей 3 Закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений статьи 23 Закона N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

---В свою очередь, на огородном земельном участке строительство объектов недвижимости запрещено. Необходимо учитывать, что Закон N 217-ФЗ не регулирует вопросы нахождения на огородных и садовых земельных участках движимых вещей. Всего хорошего.