Распределение выручки от реализации залоговой квартиры при банкротстве

Человеку, минус все остальные расходы

Долги и другие расходы (при их наличии) будут погашены, остаток отдадут человеку.

Да, оставшиеся после погашения требований кредиторов и всех сопутствующих расходов деньги обязательно возвращаются должнику.

В 2025 году распределение выручки от продажи залогового имущества (квартиры) в банкротстве физического лица жестко регламентировано ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вот как распределяются ваши 4 млн рублей по приоритетам:

1. Погашение требований залогового кредитора (банк)

От вырученной суммы (4 млн) 80% направляется банку, у которого квартира была в залоге.

Важно: Если долг перед банком меньше, чем эти 80%, банку выплачивается только сумма реального долга, а остаток переходит в следующие пункты.

2. Расходы на процедуру (10%)

До 10% от выручки резервируется для выплаты:

Вознаграждения финансовому управляющему (7% от реализации).

Расходов на проведение торгов (публикации в «Коммерсанте», ЕФРСБ, услуги торговой площадки).

3. Погашение иных кредиторов (10%)

Оставшиеся 10% идут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, вред здоровью — если есть), а затем на остальных кредиторов, у которых нет залога.

Куда уходит остаток?

Если после того, как:

Закрыт полностью долг перед банком (залогодержателем),

Выплачены вознаграждения управляющему и оплачены торги,

Погашены долги перед всеми остальными кредиторами (те самые 2 млн из вашего примера),

остаются лишние деньги, то финансовый управляющий обязан:

Перечислить их вам (должнику). Эти средства не могут быть «удержаны» государством или банком просто так. Они являются вашей собственностью, оставшейся после ликвидации всех обязательств.

Пример на ваших цифрах:

Продажа: 4 000 000 руб.

Все долги (включая банк и прочих): 2 000 000 руб.

Расходы на торги и % управляющего (условно): 350 000 руб.

Итог: Вам на руки должны вернуть примерно 1 650 000 руб.

Обратите внимание: В 2025 году суды строго следят за тем, чтобы остаток средств возвращался гражданину. Однако если у вас есть иные долги, которые не были заявлены в банкротстве, или возникли новые обязательства, управляющий обязан сначала закрыть все требования, включенные в реестр. Если после полной очистки реестра деньги остались — они ваши.

Если Вам нужен чёткий порядок действия для решения вашего вопроса, за подробной (платной) консультацией можете обратиться в личные сообщения.

Да, остаток вернут банкроту.

Да, оставшаяся сумма после погашения кредита и расходов по продаже возвращается бывшему владельцу.То есть: 4 млн − 2 млн долга − расходы торгов = остаток возвращается человеку

Согласно последней судебной практике Конституционного, если это было ваше единственное жилье, то после погашения текущих требований по различным платежа связанным с реализацией имущества (вознаграждения арб. управляющего, оплата привлеченных им лиц, оплата услуг торговой площадки) и погашения требований залогового кредитора (банка) вы вправе ходатайствовать перед судом об исключении денежных средств из конкурсной массы в целях обеспечения вас жильем. Тогда такие средства не будут распределяться на погашение другим кредиторам.