Продажа ипотечного дома супругом при банкротстве второго супруга - правовые ограничения

Собственность совместная , есть риск что ФУ оспорит сделку

Долю не банк выделяет, а вы сами. И она уже есть в силу ст.34 ст.39 СК РФ, 1\2 от доли мужа.

А потому без согласия ФУ продать нельзя, так как он решает Ваши вопросы имущественные.

Или заключать мировое соглашение с банком.

Если не договориться, то дом будет продан на торгах, в том числ доля ребенка, так как весь дом и земля в залоге.

Для продажи дома необходимо ваше нотариально удостоверенное согласие.

Такое согласие вы не сможете оформить без разрешения финансового управляющего.

Кроме того для оформления сделки необходимо:

- согласие банка, в залоге которого находится недвижимость.

- разрешение органов опеки на продажу доли, принадлежащей ребенку

Здравствуйте, Анна, супруг может продать ипотечный дом только с согласия залогодержателя (банка), если договором ипотеки не предусмотрено иное (ст. 37 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Поскольку среди собственников есть несовершеннолетний, отчуждение его доли/объекта требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

То, что у вас нет оформленной доли, не исключает риска признания дома общим имуществом супругов, поэтому финансовый управляющий/кредиторы могут ставить вопрос о вашей супружеской доле и включении соответствующей части выручки в конкурсную массу, а сделки, ухудшающие положение кредиторов, могут быть оспорены в рамках банкротства.