Выделение долей детям при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Чтобы выделить доли детям при покупке недвижимости с использованием материнского капитала, вам нужно выполнить следующие шаги:

Составить соглашение о выделении долей.

соглашение составляется в свободной форме, но должно содержать:

данные всех участников соглашения;

адрес и характеристики недвижимости;

вид собственности;

размер долей, которые будут выделены каждому члену семьи.

обычно доли определяют пропорционально вкладу материнского капитала в стоимость жилья, но окончательное решение семья принимает самостоятельно. Например, если материнский капитал составил 15 % стоимости покупки, то в долевую собственность нужно выделить 15 % общей площади. Однако закон не определяет минимальный размер долей, поэтому решение о распределении принимается в рамках семейного соглашения.

если собственность родителей была совместной, а после выделения долей становится долевой, может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения. В иных случаях нотариальное заверение не обязательно.

Подготовить необходимые документы:

соглашение о выделении долей (минимум в трёх экземплярах — по числу членов семьи, которым выделяются доли, плюс один экземпляр для Росреестра);

паспорта родителей;

свидетельства о рождении всех детей;

правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.);

свидетельство о браке или разводе;

квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину.

С 1 января 2025 года госпошлина составляет 4 тыс. рублей на всех членов семьи.

Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Сделать это можно:

лично в МФЦ;

через отделение Росреестра;

почтой;

на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи каждого заявителя).

Дождаться завершения регистрации.

Срок государственной регистрации будет зависеть от способа подачи документов:

если непосредственно в Росреестр — 7 рабочих дней;

если в МФЦ — 9 дней.

Важные моменты:

доли необходимо выделить в том жилье, которое было приобретено с использованием материнского капитала — в вашем случае это жилой дом. Выделить доли в других объектах недвижимости нельзя.

если жильё было приобретено в ипотеку, выделить доли можно только после погашения кредита и снятия обременения.

при выделении долей учитываются все дети получателя материнского капитала, в том числе от предыдущих браков.

С июля 2025 года согласие банка на ипотечное жилье не требуется, выделить доли можно в любой момент.

Можно разделить жильё на равные доли или выделить всем членам семьи доли в размере вложенного материнского капитала.

Например, если средства маткапитала покрыли 15% стоимости квартиры, то 15% квартиры нужно распределить между членами семьи. Тогда в семье из 3 человек у каждого в долевой собственности будет 15% / 3 = 5% квартиры.

Однако рекомендуется также учитывать санитарные нормы жилья на 1 человека.

Спасибо

Вы должны выделить доли детям во всей недвижимости, приобретённой с использованием маткапитала, включая жилой дом и, возможно, часть земельного участка, для чего необходимо обратиться к нотариусу для оформления обязательства, а затем зарегистрировать доли в Росреестре.

Чтобы выделить доли детям, нужно оформить долевую собственность через договор дарения или приватизацию/соглашение о долях на каждую постройку и землю, а жилой дом — с учётом маткапитала через согласие ПФР и оформление долей через Росреестр.