У нас жилой дом на два хозяина, квартиры приватизированы. Можно ли переделать крышу без согласия соседа?

Для того чтобы переделать крышу нужно получить согласие иных собственников, т.е. соседа, т.к. общая крыша дома является общим имуществом. Я рекомендую Вам вручить досудебную претензию соседу о том, что собираетесь переделывать крышу, в связи с ее аварийностью и т.д.. Либо отправить заказным письмом с описью вложения. Чеки и копию претензии сохраните

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Для получения такого разрешения необходимо согласие всех правообладателей объекта (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительный кодекс РФ).

Здравствуйте, Александр!

Переделка крыши — это реконструкция, а не просто ремонт, затрагивающий общее имущество. Без согласия соседа любые изменения в общей части дома не будут соответствовать техническому плану и не пройдут регистрацию в Росреестре.

Что делать:

Попытайтесь договориться с соседом, объясните, почему нужны работы, предложите разделить расходы или договориться о порядке работ. Если договоритесь, оформите все договоренности письменно, возможно, с привлечением юриста.Возможно, потребуется техническая экспертиза для оценки влияния работ на состояние соседней части дома.

Суд (в крайнем случае). Если сосед категорически отказывается, возможно, придется обращаться в суд для принудительного разрешения реконструкции, но это сложный и долгий путь, требующий веских оснований (например, аварийное состояние крыши).