Требования к доверенности риэлтора при передаче квартиры при досрочном расторжении договора найма

У риэлтора должна быть доверенность, иначе может быть риск.

Доверенность оформляется только через нотариуса.

Если документа нет - требуйте у собственника другие варианты передачи ключей.

Для вашей ситуации — передачи квартиры по завершении договора найма через представителя собственника — доверенность на риэлтора обязательно должна быть нотариально удостоверена.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любая доверенность, выданная на совершение действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, требует нотариального удостоверения. В вашем случае действия риэлтора — подписание акта приема-передачи квартиры и расписки об отсутствии претензий — являются частью процесса прекращения договора найма и, следовательно, распоряжения квартирой.

Сделка по такой ненотариальной доверенности может быть признана недействительной в суде.

Доверенность должна быть представлена вам в оригинале (или нотариально заверенной копии) перед подписанием документов. В ней должны быть четко прописаны следующие полномочия:

Досрочное расторжение договора найма/аренды.

Прием-передача квартиры: подписание акта приема-передачи жилого помещения.

Подписание расчетных документов: подписание актов сверки расчетов, расписок об отсутствии взаимных претензий и иных документов о завершении взаимоотношений.

Получение ключей от квартиры.

Также проверьте срок действия доверенности и актуальность. Даже выданная доверенность может быть отозвана собственником. Вы можете запросить у собственника реестровый номер нотариальной доверенности и самостоятельно проверить ее статус в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Для вашей безопасности передавать квартиру и подписывать документы с риелтором можно только при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Простой письменной формы в этом случае недостаточно.

У риэлтора должна быть доверенность

Спасибо вам уважаемые юристы за быстрые и подробные ответы

Нотариально заверенная доверенность нужна, простая письменная форма не подходит.Согласно ст. 185 ГК РФ, действия представителя (в вашем случае риэлтора) от имени собственника возможны только при наличии доверенности.Если риэлтор будет принимать квартиру, подписывать акт приёма-передачи и расписки о расторжении договора, это полномочия, которые требуют нотариального удостоверения доверенности, так как они связаны с отчуждением имущества и юридически значимыми документами.Простая письменная доверенность может работать только для обычных бытовых действий, но не для передачи недвижимости и оформления юридически значимых актов.

Сергей, здравствуйте!

.

1. Для таких сделок нет поименованных требований (см. ст. 185, 185.1 ГК РФ), чтобы доверенность была только нотариальной.

2. Главное тут наличие полномочий в доверенности.

3. Вы можете получить электронное подтверждение от собственника о передаче ключей конкретному лицу, а подписать акт и иные документы вы можете с собственником электронно.

3.1. Электронная переписка будет являться доказательством в суде.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович