Возврат денег за квартиру при банкротстве продавца после расторжения договора

При банкротстве данный долг списывается.

Здравствуйте, Мария. В описанном вами случае, ответчик сможет списать свой долг.

Здравствуйте, Мария!

Да, вероятность того, что долг спишут существует.

Но процедура не простая. И не дешевая.

Долг по решению суда о возврате денег за квартиру не подлежит автоматическому списанию в рамках банкротства физического лица. Закон предоставляет покупателю особую защиту.

Согласно п. 4 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не подлежат списанию (освобождению от исполнения) в рамках банкротства гражданина требования:

"о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о взыскании алиментов, а также о возмещении вреда, причиненного вследствие преступления, и о компенсации морального вреда, а также требования о взыскании задолженности по текущим платежам, связанным с участием в деле о банкротстве, и требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, иные требования личного характера, а также требования о выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, и о выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности".

Хотя ваш долг прямо не назван, судебная практика последовательно относит обязательства, возникшие из неосновательного обогащения (к которым относится возврат денег за расторгнутую сделку), к требованиям личного характера. Это означает, что даже после завершения процедуры банкротства и списания других долгов, это обязательство у должника сохранится.

Что происходит с долгом в процессе банкротства

Ваша роль в деле о банкротстве: Как кредитор, вы должны будете заявить свои требования в реестр требований кредиторов в установленный арбитражным судом срок. Если вы этого не сделаете, взыскать долг в рамках этого дела будет невозможно.

Исполнение решения суда: Если ответчик признан банкротом, приостанавливается исполнение всех судебных решений по взысканию с него имущества, включая ваше. Требования кредиторов удовлетворяются в ходе процедуры.

Источники выплат: Деньги будут возвращаться вам не от должника напрямую, а за счет реализации его имущества (кроме неприкосновенного: единственное жильё, предметы обихода и т.д.). Если его имущества хватит, вы получите деньги в порядке очереди, установленной законом. Если имущества нет или его недостаточно, долг останется за ним, но взыскать его будет крайне сложно.

Здравствуйте, Мария, если в решении суда не указан конкретный срок возврата, обязанность вернуть деньги возникает после вступления решения в законную силу: взыскатель получает исполнительный лист и предъявляет его к исполнению.

При подаче продавцом на банкротство требование покупателя о возврате денег по решению суда заявляется как денежное требование и может попасть под освобождение от обязательств по итогам процедуры.

Но суд может не освободить должника от этого долга, если будет доказано его незаконное/недобросовестное поведение при возникновении/исполнении обязательства либо нарушения в самой процедуре банкротства.

Срок возврата определяется решением суда или подлежит немедленному исполнению. При банкротстве требование о возврате денег включается в реестр кредиторов и может быть списано по итогам процедуры, если долг не признан текущим или возникшим из вреда/обмана. Гарантии возврата нет.

Не спишут, не переживайте. Квартира возвращается после возврата денежных средств. Да и так, никто не спишет, банкротство не для подобного создано.

Признание продавца банкротом не освобождает его от долга.

Если продавец квартиры подал на банкротство, а конкурсный управляющий оспорил сделку купли-продажи квартиры и суд признал её недействительной, имущество возвращается в конкурсную массу.

При этом право собственности на такую недвижимость у покупателя прекращается.

Более того, продавец-банкрот обязан выплатить покупателю всю сумму по договору, но случится это не сразу. Покупатель присоединится к другим кредиторам и будет ждать, пока имущество банкрота не продадут на торгах.

Вернуть он должен сразу же как только пристав возбудит исполнительное производство и даст ему 5 дней для добровольного удовлетворения.

Ну если у него денег нет разумеется он не сможет вам оплатить ничего.

При банкротстве нельзя исключить что это долг будет списан.

Всё зависит от его поведения оснований для признания сделки недействительной, то есть от оценки его добросовестности