Расчет НДФЛ при продаже квартиры, купленной и проданной в 2025 году

С 2025 года действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости. Ставка зависит от размера прибыли:

13%, если прибыль до 2,4 млн рублей;

312 000 рублей (13% от 2,4 млн рублей) + 15% от суммы превышения над 2,4 млн рублей, если прибыль больше 2,4 млн рублей.

Прибыль — это разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры. В вашем случае: цена покупки — 3 500 000 рублей;

цена продажи — 3 700 000 рублей;

прибыль — 3 700 000 − 3 500 000 = 200 000 рублей.

Поскольку прибыль (200 000 рублей) меньше 2,4 млн рублей, применяется ставка 13%. Сумма налога составит:

200 000 × 13% = 26 000 рублей.

Если квартира подходит под налогообложение(срок владения) то 13% от разницы купли-продажи. Однако, если Вы в 2025 году были плательщиком НДФЛ и не использовали имущественный вычет по ндфл, то можете применить налоговый вычет.(тут надо смотреть доход). В любом случае в ифнс операционист может помочь составить декларацию.Безвозмездно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Таким образом, если сумма, которая указана в договоре, больше, чем 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.

При продаже квартиры Продавец может воспользоваться налоговым вычетом в связи с продажей квартиры в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ (1 млн рублей) или получить вычет по расходам на покупку квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ

Если квартира подходит под налогообложение(срок владения) то 13% от разницы купли-продажи.

13%, если прибыль до 2,4 млн рублей;

312 000 рублей (13% от 2,4 млн рублей) + 15% от суммы превышения над 2,4 млн рублей, если прибыль больше 2,4 млн рублей.