Как заставить совладельцев квартиры принять участие в ее ремонте. Квартира в долях

Здравствуйте.

В долевой собственности понуждение совладельцев к участию в ремонте возможно, но только при соблюдении определенных юридических условий. Сразу отмечу, что "заставить" в бытовом смысле нельзя, но можно обязать через законные механизмы.

По общему правилу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести расходы на содержание имущества. Это прямо следует из статьи 249 ГК РФ. Речь идет именно о необходимых расходах, а не о любом ремонте по желанию одного из собственников.

Ключевое значение имеет характер ремонта. Если это капитальный или необходимый текущий ремонт, без которого квартира приходит в негодность, возникает угроза разрушения, затопления, нарушения санитарных норм, то такие расходы считаются обязательными. Косметический ремонт, улучшения, перепланировки, замена отделки по эстетическим причинам к обязательным расходам не относятся и принудительно взысканы быть не могут.

Правильный алгоритм следующий. До начала ремонта вы письменно уведомляете всех совладельцев о необходимости проведения конкретных работ, с указанием причин, объема, ориентировочной стоимости и предложением участвовать в расходах пропорционально долям. Уведомление желательно направлять заказным письмом или вручать под подпись. Это принципиально важно для суда.

Если совладельцы отказываются либо игнорируют обращение, а ремонт объективно необходим, вы вправе выполнить его самостоятельно. После этого у вас возникает право требовать с остальных собственников компенсацию их долей расходов в судебном порядке. Суд будет оценивать, были ли работы действительно необходимыми и разумными по стоимости.

ГК РФ Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Направьте письменное уведомление с предложением обсудить ремонт и разделить расходы пропорционально долям - это создает доказательство вашей попытки решить вопрос мирно и формально уведомляет совладельцев. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доле.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Да, можно обязать, но в установленных законом пределах.Если квартира в долевой собственности, каждый совладелец обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт жилья (ст. 246, 250, 253, 256 ГК РФ). Могут проверить:факт собственности и доли каждого совладельца;необходимость и объём ремонта;направленность расходов на сохранение или улучшение жилья.Если совладельцы отказываются участвовать:направить письменное требование об участии в расходах;при отказе – обратиться в суд с требованием о возложении расходов пропорционально долям (ст. 250, 254 ГК РФ);возможно разделение расходов на капитальный и текущий ремонт, суд учитывает необходимость и срочность работ.

Изучайте главу 50 ГК РФ и действуйте строго по ее нормам.

Татьяна,

увы, но заставить других сособственников нельзя. Более того, даже взыскание в судебном порядке расходов на ремонт жилого помещения, понесенных одним из долевых собственников, с остальных сособственников, не всегда возможен. То есть: при отказе сособственников в участии в ремонте, необходимо доказать, что квартира находилась в непригодном для проживания состоянии и проведенный ремонт был необходим для приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживания

Выдержка из судебного решения:

В силу положений ст. ст. 210, 244, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другому сособственнику на ремонт общего имущества - жилого помещения, является согласование с ним проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. Между тем, соглашения между сособственниками по вопросу проведения ремонта квартиры, его объема и стоимости, не достигнуто, доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ истец не предоставила.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Только в случае, необходимости, а не косметический ремонт, можно заставить.