Сколько % согласия собственников должно быть, разрешение через подъезд клиентам ИП? Спасибо

Добрый день, Файруза!

Для получения разрешения на обустройство отдельного входа и крыльца для доступа клиентов ИП в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, требуется согласие 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Обоснование:

Обустройство отдельного входа и крыльца в многоквартирном доме, даже для нежилого помещения, является реконструкцией, которая влечет за собой внесение конструктивных изменений в общее имущество дома. Это может выражаться в частичном использовании внешней стены дома (являющейся ограждающей несущей конструкцией) и уменьшении размера придомовой территории, которая также является общим имуществом собственников.

Согласно Жилищному кодексу РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, или если такая реконструкция влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то для ее проведения необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном доме.

С уважением,

Ольга

Для разрешения прохода клиентов ИП через подъезд многоквартирного дома (МКД) требуется согласие всех собственников помещений в доме (100%), если это влечёт изменение общего имущества или его использование в коммерческих целях.

Необходим кворум 100% собственников.

Нужно согласие 100% жильцов.

если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме

Клиенты ИП являются для собственников ИНЫМИ ЛИЦАМИ, которые, проходя через подъезд МКД, будут ПОЛЬЗОВАТЬСЯ общим имуществом данного многоквартирного дома.

Если для прохода в офис, принадлежащий ИП, не потребуется сооружения отдельного входа, который может уменьшить размер общего имущества МКД, то кворум для принятия решения о передаче общего имущества в пользование ИНЫМ ЛИЦАМ, должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников помещений в данном МКД.

Если же потребуется сооружение отдельнлго входа, который может привести к уменьшению общего имущества МКД, то тогда кворум должен быть 100%.

Хороший ответ 👍