Возможность принуждения к подписанию договора подряда при отказе от покупки дома

698₽ VIP

1.ст 307 ГК РФ -он обязан обосновать наличие Вашего обязательства и представить в соответствии со ст 56 ГПК РФ доказательства того , что Вы нарушили обязательство =в Вашем случае этого нет и ст10 ГК РФ никто не отменял.

2.Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ .

3.Иск он вправе подать на основании ст 3 ГПК РФ с соблюдением ст 28-29 ГПК РФ в соответствии со ст131-132 ГПК РФ но шансы на удовлетворения его иска малы.

А при отказе в его иске ст 98 и 100 ГПК РФ Вам в помощь.

С Новым Годом Вас!

Здравствуйте!

В ситуации, когда продавец пытается принудительно обязать вас подписать договор подряда после расторжения договора купли-продажи (ДКП), важно понимать несколько ключевых моментов. Договор подряда и договор купли-продажи — это два разных вида договоров, регулируемых разными нормами права. Принудить вас подписать договор подряда продавец не может, если только это не предусмотрено первоначальным договором купли-продажи или не есть ваше добровольное согласие.

Если вы хотите расторгнуть ДКП из-за того, что школа отсутствует в шаговой доступности, хотя вам обещали обратное, вам нужно доказать, что это было существенным условием сделки, о котором вас ввели в заблуждение. Например, если в договоре или переписке упоминалась доступность школы, это может быть основанием для расторжения.

Продавец не может через суд обязать вас подписать договор подряда, если только это не было предусмотрено первоначальным договором купли-продажи или вы не давали на это согласия. Договор подряда предполагает согласие обеих сторон на его заключение, и принуждение к его подписанию противоречит принципам гражданского права.

Порядок расторжения договора в судебном порядке предусматривает предварительное направление досудебного требования о расторжении (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Договор подряда регулируется главой 37 ГК РФ (ст. 702–768). Основные положения:

Ст. 702 ГК РФ определяет, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 703 ГК РФ указывает, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей её результата заказчику.

Ст. 709 ГК РФ требует, чтобы в договоре подряда указывались цена подлежащей выполнению работы или способы её определения. При отсутствии таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Ст. 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, продавец не может через суд обязать вас подписать договор подряда, если только это не было предусмотрено первоначальным договором купли-продажи или вы не давали на это согласия. Односторонний отказ от исполнения обязательства или его изменение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

Здравствуйте!

Суд не может обязать подписать то, что не было согласовано.

Согласно ст. 445 ГК РФ, при удовлетворении требования о понуждении заключить договор суд указывает в решении условия этого договора. Договор считается заключенным на условиях, указанных в судебном решении, только если эти условия были предметом разногласий или согласования в предварительном договоре.

Решение о понуждении должно содержать конкретные и четкие условия договора, а не просто обязать ответчика подписать документ. Формулировка должна быть исполнимой, иначе решение признается незаконным.

Договор подряда предполагает выполнение работ (ст. 702, 711 ГК РФ), а договор купли-продажи — передачу готового имущества. Это два разных типа договоров с разными последствиями.

Если в ПДКП не содержится явного обязательства по выполнению работ — суд не может его вывести из ниоткуда. Условия не могут быть "выдуманы" судом. Здесь действует ст. 446 ГК РФ о преддоговорных спорах. Если в ПДКП не согласована цена дома и не обсуждались проект или стоимость — это является разногласием. Суд может определить эти условия сам, но только в пределах разумного. Однако есть существенное ограничение: согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 49,

Если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным.

Суд не может восполнить отсутствие согласия по цене произвольно — он должен исходить из рыночной практики и обычаев.

Например, продавец утверждал, что квартира должна стоить 800 тысяч вместо оговоренных в ПДКП 700 тысяч. Суд удовлетворил иск о понуждении на условиях ПДКП, а не на условиях продавца. То есть суд не переписывает договор в интересах истца.

Если продавец подаст иск о понуждении, возражайте на основании недостаточной согласованности условий. Укажите, что стоимость дома и проект не обсуждались, поэтому суд не может определить их в вашу невыгоду. Утверждайте, что в ПДКП нет обязательства по договору подряда. Если договор назван "купли-продажей", суд не может переквалифицировать его в подряд. Требуйте конкретизации условий истцом. В соответствии со ст. 446 ГК РФ разногласия определяются в соответствии с решением суда, но только по тем условиям, которые были предметом согласования.

Учитывайте срок, требование о понуждении подлежит рассмотрению только если подано в течение 6 месяцев с момента неисполнения. Если продавец долго молчал — срок может истечь.

Если до суда стороны договорятся о цене, сроках и других условиях — можно подписать дополнительное соглашение к ПДКП (не основной договор), уточняющее все параметры.

Смотрите, если при продаже вам предоставили заведомо ложную информацию о наличии школы, это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи как введение в заблуждение (ст. 178, 179 ГК РФ).

Если в договоре прямо не указаны требования по инфраструктуре, будет реально сложно доказать сей факт в суде.

Вы так понимаю, решили не покупать дом из-за отсутствия школы, и хотите расторгнуть договор соответственно, но продавец не согласен, возможны следующие события.

Если договор еще не подписан, в таком случае не обязаны ничего подписывать и не несете никаких обязательств.

Если договор уже подписан, но еще не зарегистрирован, можно также попытаться отказаться от сделки, но продавец вправе требовать исполнения условий договора через суд.

Если договор зарегистрирован, Вы уже собственник, и расторжение возможно только по соглашению сторон или через суд.

Продавец скорее всего обратится в суд с требованием понудить вас подписать договор подряда (например, на строительство дома на участке), суд будет исходить из условий вашего основного договора.

Суд не может при этом обязато подписать договор подряда фактически по воле продавца.

В судебной практике понуждение к заключению договора возможно только при наличии четких, согласованных сторонами условий (ст. 445 ГК РФ).

Продавец также не может в одностороннем порядке выдумать стоимость и условия и через суд обязать вас подписать невыгодный вам договор.

Суд исследует, были ли согласованы все существенные условия (предмет, цена, сроки, характеристики дома и т.д.). Без согласования этих условий иск продавца будет отклонен.

Если договор купли-продажи и договор подряда это два разных договора, и подряд не был согласован, вы не обязаны его подписывать.

Если всё оформлено, как договор долевого участия (ДДУ), где покупка участка и строительство дома указаны в одном договоре, условия подряда должны быть прописаны заранее. Иначе понудить к заключению такого договора будет сложно.

Таким образом, проверьте условия вашего основного договора, есть ли там обязательство заключить договор подряда, оговорены ли цена и все существенные условия.

Если нет таких оснований нет, понуждение к подписанию договора подряда через суд невозможно.

Если продавец обратится в суд, аргументируйте отсутствие согласованных условий. Подавайте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Если вас ввели в заблуждение по поводу школы,соберите доказательства (переписку, рекламу, аудиозаписи) для возможного обоснования расторжения договора по ст. 179 ГК РФ.

Соответственно, продавец не может обязать вас через суд подписать договор подряда на своих условиях, если эти условия не были согласованы заранее.

Суд не станет навязывать вам невыгодный или неоговоренный проект (договор подряда).

Все существенные условия должны быть определены и зафиксированы — без них понудить к заключению договора нельзя.

- см. ст. 166-181, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Действительно в вашем договоре указано, что вы обязуетесь с дальнейшем заключить договор подряда. Однако предмета данного договора нет (тип строения, его основные характеристики и параметры, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки).

Поэтому обязать вас, даже через суд, заключить указанный договор подряда, на мой взгляд, невозможно.

Если вы не подписываете сам договор купли- продажи....

То подряд уже невозможен

Здравствуйте! По поводу подряда (пункт 3.2.2), он сейчас фактически не имеет силы. Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. А у вас по дому нет ни проекта, ни сметы, ни материалов. Раз "существенные условия" не прописаны, суд просто не сможет обязать вас это подписать, нельзя заставить купить то, не знаю что.

​По участку (где цена 16,2 млн) риск теоретически есть, но заставлять физлицо покупать землю насильно, это для судов гиблое дело, обычно всё заканчивается спором о деньгах.

​Главное сейчас, не отказываться в лоб из-за школы, так как в договоре про неё ни слова. Нужно официально требовать проект и детальную смету на дом. Как только они их пришлют, вы скажите, что цена завышена или планировка не та. Поскольку в ПДКП вы эти детали не фиксировали, то имеете полное право с ними не соглашаться. В итоге сделка развалится из-за того, что стороны не договорились по стройке, и тогда можно будет требовать возврат задатка по закону.

Здравствуйте, ЮЛИЯ !

В данном Вашем случае, в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3

статьи 432 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны ( п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, с юридической точки зрения, если они загрузят договор подряда, Вы вправе заявить, что не согласны в чате домклика, это будет основанием что Вы его не видела ранее и полностью не согласны с его условиями.

Рад был помочь!

В силу статье 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Действительно в вашем договоре указано, что вы обязуетесь с дальнейшем заключить договор подряда. Однако предмета данного договора нет (тип строения, его основные характеристики и параметры, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки и пр.).

Следовательно, даже через суд, заключить указанный договор подряда возможности нет, принудить вас к подписания не удастся

Без согласованных существенных условий договора подряда принудительное понуждение невозможно. Откажитесь от ПКДП правомерно.

Расторжение ПКДП возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке (если предусмотрено договором или по ст. 431.2 ГК РФ) или через суд при существенном нарушении, таком как введение в заблуждение. Суды признают отсутствие инфраструктуры (например, школы) основанием, если это существенно влияло на решение. В ипотеке учитывайте позицию банка, но заемщик может инициировать расторжение.

Если продавец подаст иск по ст. 429 ГК РФ, суд может обязать вас подписать основной ДКП только на условиях, точно указанных в ПКДП (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Изменение условий (добавление новых) недопустимо; суд проверит соответствие и ваши доказательства заблуждения (реклама, переписка).

Как следует из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны ( п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, с юридической точки зрения, если они загрузят договор подряда, Вы вправе заявить, что не согласны в чате домклика, это будет основанием что Вы его не видела ранее и полностью не согласны с его условиями.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Юлия.

_______

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет и существенные условия основного договора. Если в Вашем предварительном договоре отсутствуют конкретные характеристики будущего строения, его параметры, технические требования, материалы и адрес строительной площадки, то предмет договора подряда не определён.

_________

В такой ситуации суд не может обязать Вас заключить основной договор подряда, поскольку отсутствует согласие сторон по существенным условиям, а это прямо противоречит требованиям закона. Принудительное заключение договора возможно только при наличии всех согласованных условий, позволяющих однозначно определить предмет и условия будущего договора.

Если продавец попытается навязать Вам не согласованные условия или выдумать параметры, это не будет иметь юридической силы, и суд не удовлетворит его требования о понуждении к заключению договора подряда.

Ваши права защищены статьёй 429 ГК РФ, и без согласованных существенных условий никакого принуждения к подписанию договора быть не может.

С уважением

Предварительный договор сам по себе не обязывает Вас заключить основной договор автоматически, если условия были нарушены одной стороной (например, отсутствие обещанной инфраструктуры вроде школы).

Продавец действительно вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ («Заключение основного договора»).

Однако это возможно лишь тогда, когда предварительный договор содержал конкретные и согласованные сторонами условия будущего основного договора, включая цену имущества и существенные условия сделки.

Поскольку Вы указали, что цена дома и проект строительства не были предметом согласования, это создает трудности для продавца доказать суду наличие конкретных условий, необходимых для заключения основного договора.

Если предварительный договор не содержит четких формулировок относительно цены покупки, характеристик проекта строительства и иных существенных условий, суд вряд ли сможет обязать Вас подписать основной договор.

Что же касается именно Вашего случая отсутствия оговоренной школы поблизости, этот факт также играет роль в судебной перспективе, поскольку изначально продавцом была предоставлена недостоверная информация, влияющая на решение о покупке.

Следовательно, Ваше право отказаться от дальнейшего сотрудничества подкрепляется такими обстоятельствами.

При подготовке к судебному процессу рекомендуется собрать доказательства несоответствия заявленным условиям (например, письменные подтверждения продавцов о наличии школы в непосредственной близости, фотографии местности, показания свидетелей), что позволит усилить Вашу позицию в суде.

Для того чтобы договор считался заключенным, стороны должны достичь соглашения по всем его существенным условиям. К таким условиям, в частности, относится предмет договора. В случае договора подряда, предметом являются конкретные работы (строительство дома) и их стоимость. Если эти параметры не были согласованы сторонами, договор не считается заключенным.

Вы указываете, что стоимость дома и проект не обсуждались. Это означает, что существенное условие договора подряда – предмет – не согласовано. В такой ситуации суд не сможет обязать вас подписать договор, который не содержит согласованных сторонами условий.

Суд может обязать сторону заключить договор только в том случае, если между сторонами уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям, но одна из сторон уклоняется от его подписания. В вашем случае, поскольку существенные условия (проект и стоимость) не согласованы, принудительное подписание договора подряда невозможно.

Ваша ситуация, когда дом еще не построен, может быть оформлена как договор купли-продажи будущей недвижимости. В таком договоре должны быть четко определены характеристики объекта, сроки строительства и порядок оплаты. Если продавец настаивает на договоре подряда, но при этом не согласованы его существенные условия, это является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Юлия, здравствуйте! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать сильно Вас в нормах закона. Давайте разберем это по пунктам.

1. Принудительное подписание договора купли-продажи (ДКП) и договора подряда:

Принудительное подписание ДКП: Если вы уже подписали предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или соглашение о задатке, в котором прописаны условия покупки дома с участком, и продавец подаст в суд с требованием о принудительном заключении основного ДКП, суд может удовлетворить это требование, если посчитает, что все существенные условия сделки были согласованы.

Принудительное подписание договора подряда: Это гораздо сложнее для продавца. Договор подряда на строительство дома – это отдельный договор, который должен содержать существенные условия, такие как:

Предмет договора: Что именно будет строиться (проект дома, его характеристики).

Сроки выполнения работ.

Стоимость работ (смета).

Порядок оплаты.

Гарантии.

Если вы не обсуждали стоимость дома и проект, то эти существенные условия договора подряда не согласованы. Без согласования этих условий договор подряда считается незаключенным.

2. Как продавец может попытаться "обязать" вас подписать договор подряда?

Через суд: Продавец может попытаться включить требование о заключении договора подряда в исковое заявление о принудительном заключении ДКП. Однако, как уже было сказано, без согласованных существенных условий договора подряда, суд не сможет обязать вас его подписать. Суд не может "выдумать" за вас условия договора.

Через условия ПДКП: Если в вашем предварительном договоре купли-продажи или соглашении о задатке было прописано условие о том, что вы обязуетесь заключить договор подряда на строительство дома, но при этом не были указаны конкретные параметры (проект, стоимость), то это условие может быть признано недействительным или незаключенным в части договора подряда из-за отсутствия существенных условий.

Давление и угрозы: Продавец может пытаться давить на вас, угрожая судебными разбирательствами, штрафами или потерей задатка.

3. Ваши действия и аргументы в суде:

Отсутствие согласованных существенных условий: Ваш главный аргумент – отсутствие согласованных существенных условий договора подряда (проект, стоимость). Вы не можете быть принуждены к подписанию договора, условия которого вам неизвестны и не были согласованы.

Недобросовестность продавца (введение в заблуждение): Факт отсутствия школы в шаговой доступности, о которой вам говорили, является важным обстоятельством. Вы можете ссылаться на то, что были введены в заблуждение относительно существенных характеристик объекта недвижимости и его окружения. Это может быть основанием для расторжения предварительного договора или признания его недействительным.

Невозможность получения ипотеки: Если отсутствие школы влияет на ваши планы и, как следствие, на возможность получения ипотеки (например, банк отказывает в кредите из-за несоответствия объекта вашим требованиям или требованиям банка), это также может быть аргументом.

Требование о предоставлении проекта и сметы: Вы можете требовать от продавца предоставления конкретного проекта дома и детальной сметы. Если он не сможет их предоставить или предложит неразумные условия, это подтвердит вашу позицию.

Экспертиза: В случае спора о стоимости, вы можете ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости строительства дома по предложенному проекту.

ВАЖНО ! На самом деле Вас никто не может принудить подписать договор, так как в России действует положение закона о свободе договора:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Как следует из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны ( п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, с юридической точки зрения, если они загрузят договор подряда, Вы вправе заявить, что не согласны в чате домклика, это будет основанием что Вы его не видела ранее и полностью не согласны с его условиями.

Рад был помочь!