Покупка гаража без документов в распавшемся ГСК - риски и возможности

Без правоустанавливающих документов сделка незаконна. Высокий риск оспаривания права собственности третьими лицами. Рекомендую воздержаться от покупки.

Если у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он не зарегистрирован в ЕГРН, кооператив фактически не действует и председателя нет, то юридически невозможно установить, кому именно принадлежит гараж. В такой ситуации передается не право собственности, а фактически лишь фактическое владение. Это не защищает Вас от требований третьих лиц и не гарантирует сохранение гаража за Вами.

Здравствуйте! Покупка без документов в ликвидированном ГСК юридически ничтожно, вы приобретаете «коробку», а не недвижимость, не получая законных прав на землю под ней.

Оформить собственность по «Гаражной амнистии» будет крайне трудно из-за отсутствия председателя и архивов кооператива, необходимых для подтверждения истории владения.

Вы рискуете потерять свои вложения, так как объект может быть признан самовольной постройкой и снесен при любом градостроительном изменении или изъятии земли городом.

Здравствуйте. Купли-продажа возможна только в отношении объекта недвижимости, в отношении которого у продавца зарегистрировано право собственности.

Вы указываете, что документов у продавца нет? О какой тогда сделке идет речь... Пусть сначала через суд оформляет право собственности, и потом уже, если у него "все получится", можете купить.

Вы рискуете, поскольку в любой момент администрация спохватится, и снесет " незаконные гаражи ", в том числе и тот, на который Вы претендуете. Возможно и цена привлекательная, но оно того не стоит.

Спасибо всем, будем думать

Будут, но не сейчас — когда налоговая начнет проверки такого имущества на предмет налогообложения.

Так вы не можете купить то, что официально не зарегистрировано в Росреестре.

Де-юре это муниципальная собственность.

Да, покупка такого гаража сопряжена с высокими рисками, поскольку без документов, подтверждающих право собственности продавца и отсутствие обременений, вы не сможете легально оформить сделку и в будущем можете потерять гараж по иску третьих лиц или муниципалитета.

Ну кто же может это знать. Пусть продавец оформляет документы и тогда продает

Спасибо всем