Правомерность покупки участка с незарегистрированным домом по двум договорам

Рискованно. Оформите дом через легализацию самовольной постройки после покупки участка. Два договора правомерны, но требуют обоснования.

рискованна, так как договор на «неотделимые улучшения» фактически является притворной сделкой для занижения стоимости и не создаёт прав на дом, что может привести к отказу в регистрации права собственности на строение, поскольку основанием для этого является только законно оформленное право застройки или уже зарегистрированное право собственности продавца, которого у него нет.

Ольга Александровна, не стоит рисковать, ищите другие варианты покупки недвижимости

Будете собственником участка, легализуете самозастрой в судебном порядке, через подачу иска.

С точки зрения формального соответствия закону, такая схема незаконна и является попыткой обойти требования законодательства. Вот почему:

1. Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и построек (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Этот принцип означает, что все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельного участка, если иное не установлено законом. Продажа их по разным договорам искусственно разделяет единый объект недвижимости.

2. Сокрытие истинной суммы сделки. Схема с двумя договорами (особенно договор на "неотделимые улучшения" или "материалы") часто используется для занижения кадастровой стоимости для налогообложения (уменьшение налога на доход продавца и в будущем — налога на имущество для вас). Это является налоговым правонарушением (ст. 122 НК РФ).

3. Договор на "неотделимые улучшения" — юридическая фикция. Если дом стоит на фундаменте и прочно связан с землей, он является недвижимостью. Его нельзя юридически квалифицировать как "материалы" или "отделимые улучшения". Такой договор может быть признан недействительной сделкой (ст. 170 ГК РФ — мнимая сделка).

4. Риск признания всей сделки недействительной. В случае спора (например, если объявятся наследники продавца или другие претенденты на дом) суд может признать такую схему притворной сделкой, направленной на обход закона.

Уход от налогообложения карается законом. Это если по закону. А если рассматривать возможность приобрести : Можете приобрести. Потом дом зарегистрировать в установленном законом порядке.Такая методика, к сожению, на сегодняшний день стандартна. Только как они хотят по 2 договорам это все провести не понятно. Когда законом установлена неразрывная связь дома и участка.Договоры могут вызвать вопросы у налоговой в последствии так как заинтересуют разрывностью

Формально при наличии права собственности на земельный участок у собственника есть права на все неразрывно связанные с ней постройки, которые на нем находятся. Однако если постройки неузаконенные, то не факт, что получится их узаконить по амнистии. Так что в этом плане сделка имеет определенные риски.

Ищите другие варианты покупки или пусть собственник оформляет недвижимость и регистрирует её в Росреестре.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (с