Как стать титульным заёмщиком по ипотеке и подать иск при отказе бывшего мужа от доли и банкротстве

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Евгения, из вопроса у вас не усматривается права на всю квартиру, и доли в квартире у вас нет. вы её подарили ребёнку. Поэтому, можете её только выкупить. после выплаты ипотеки и с согласия мужа только его долю (но не доли других собственников). больше никак. Квартира уже изначально разделена по долям. Вам не с чем выходить в суд!

---"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025) ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

А у вас и доли там НЕТ! Всего хорошего.

Здравствуйте, Евгения! Претендовать на его долю в добрачной квартире у Вас нет никаких оснований. Это его собственность (ст.209 ГК РФ), и претендовать на нее кто бы то ни было не вправе.

При этом нужно понимать, что от ипотечных обязательств его в рамках процедуры банкротства никто не освободит, - этот долг не списывается согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Вы же можете оплачивать ипотечный долг, после чего приобрести права кредитора к должнику в части исполненных обязательств и процентов, а банк согласно ст.313 ГК РФ не вправе Вам отказать в принятии исполнения обязательства третьим лицом.

Стать "титульным заемщиком" без согласия банка как кредитора Вы не можете. Если же он согласен, то дальше нужно уже договариваться с финансовым управляющим, т.к. сделки в отношении имущества и обязательств должника без него не проходят. Вполне возможно, что в рамках трехстороннего соглашения Вы приобретете не только права кредитора, оплатив в полном объеме долг своего мужа, приобретя права залогодателя на предмет ипотеке, а если муж не будет оплачивать долг уже перед Вами, то в этом случае обратить взыскание на предмет залога, став собственником его доли как залогодержатель и новый кредитор.

Здравствуйте! В Гражданском кодексе есть ст. 387 и 384. Они говорят о том, что если вы (третье лицо) гасите долг за другого, то все права банка переходят к вам «автоматом». Это называется суброгация. То есть вы буквально встаете на место банка, условия те же, залог тот же, только кредитор теперь вы.

​Когда будете переводить деньги, в назначении платежа или в заявлении банку обязательно пишите: «Оплата за (ФИО мужа) на основании ст. 313 ГК РФ в связи с угрозой утраты имущества (доли ребенка)». Это критически важно для будущего суда.

​Банк даст вам справку, что денег он получил и претензий не имеет. Ни в коем случае не идите в МФЦ. Если вы подадите заявление на снятие обременения, залог умрет окончательно, и воскресить его не получится.

​Вам нужно подать иск о признании перехода прав кредитор.

​Меняете запись в Росреестре. Только после решения суда вы идете в МФЦ. Но не снимать залог, а переоформлять его на себя. В выписке ЕГРН в графе «обременение» должно появиться ваше имя.

​Когда муж начнет процедуру банкротства, его доля всё еще будет под залогом (только уже вашим).

​Иммунитет не сработает. Единственное жилье защищено от продажи только тогда, когда оно незалоговое. Залоговое имущество продается всегда.

​Вы входите в реестр как залоговый кредитор. Это дает вам право диктовать условия продажи или вообще оставить эту долю себе в счет долга (нужно будет только выплатить небольшую часть на судебные расходы).

​

Ответ отключен модератором

Без согласия банка - никак; но банк такого согласия и не даст, тем более, что квартира в силу статьи 36 СК РФ является только его добрачным имуществом (дело даже больше в этом факте, нежели в наличии и размере Вашего заработка). Те средства по ипотеке, которые Вы за него оплачивали, Вы будете вправе взыскать с него в судебном порядке как неосновательное обогащение вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами (статьи 1102, 1107, 395 ГК РФ), а также судебными расходами (например, за оплату государственной пошлины). Больше тут ничего не вывезти, если быть реалистом. Такие дела.

Добрый вечер, Евгения.

1)Вы вправе требовать от бывшего мужа возмещения тех сумм, которые вы вносите за него по ипотеке и коммунальным платежам согласно ст. 1102 ГК РФ.

-При подаче иска вы можете ходатайствовать о наложении ареста на долю бывшего мужа в квартире (68/100), чтобы он не смог ее продать третьим лицам до рассмотрения дела.

2)Так же можно подать Иск о признании права собственности (или доли в праве) на основании вложений

-Имущество, купленное до брака, является личной собственностью. Однако, если в период брака (даже если квартира куплена до брака, но погашение шло в браке) за счет общих средств или маткапитала производились значительные улучшения или погашение кредита, то суд может признать право собственности на долю за вами, а также за ребенком (в части, превышающей долю ребенка, закрепленную судом).

3)Если бывший муж подает на банкротство, вы должны включить свое требование о взыскании долга (всех сумм, которые вы за него заплатили по ипотеке и ЖКХ) в Реестр кредиторов в деле о банкротстве.

4)Как вариант, договоритесь с бывшим мужем, что вы выкупаете его долю (68/100) по номинальной цене (например, 1 рубль), в обмен на снятие с него всех текущих долговых обязательств (ипотека, ЖКХ) и отказ от ваших требований о возмещении тех 5 месяцев, что вы платили. Это может быть выгодно ему перед банкротством.

ст. 209, 313 ГК РФ, Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Ответ отключен модератором

Смотрите, банк отказывает вам в переоформлении кредита на вас (замене титульного заёмщика), так как у вас нет официального дохода.

Бывший муж не желает выходить на контакт, при этом не платит по ипотеке и коммуналке, хочет продать свою долю третьим лицам.

В свою очередь Вы несёте определённые расходы по содержанию его доли и оплате кредите, вправе требовать с него компенсацию за его часть (ст. 249 ГК РФ).

Можете обратиться в суд с требованием обязать его исполнять обязательства по кредитному договору пропорционально доле (так называемая солидарная ответственность) (ст. 322 ГК РФ).

Если вы с ребёнком в квартире проживаете, а он нет, можете через суд закрепить за вами право проживания.

Если БМ продаст долю третьим лицам без вашего уведомления (ст. 250 ГК РФ), можно через суд признать сделку недействительной и выкупить долю по цене продажи. Но, сделку по продаже нельзя провести, пока долг по ипотеке не погашен.

Если доля БМ реально не используется, уклоняется от продажи, при определённых условиях суд может обязать его продать долю (ст. 250 ГК РФ, если доля незначительная и выдел её невозможен, но в вашем случае это неактуально, так как у него большая доля).

Использование маткапитала делает квартиру (или долю) совместно нажитым имуществом в части, приобретённой на эти средства, и налагает обязательства предоставить доли детям и супругу (ст. 10 ФЗ №256).

Сам факт покупки до брака не отменяет обязанности выделить доли детям и супругу за счёт маткапитала (это требование закона).

Уведомите бывшего мужа о вашем желании выкупить его долю, но прямо обязать продать свою долю БМ не нельзя (ст. 209 ГК РФ).

Собирайте доказательства ваших расходов (платежки по ипотеке, коммуналке).

Обратитесь в суд за взысканием с него долга по ипотеке и коммуналке (ст. 15 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ).

Если он попытается продать долю третьим лицам, оспорьте и признайте сделку недействительной (ст. 166-181 ГК РФ).

Если БМ подавал на банкротство, участвуйте в торгах по покупке доли.

По мере возможности погашайте ипотеку, это в ваших же интересах, чтобы не лишиться квартиры.

- см. ст. 9, 37, 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 247, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Поскольку банк отказал в переводе ипотеки на вас из-за отсутствия официального дохода, этот путь практически закрыт. Однако у вас есть сильные основания для обращения в суд. Ключевым аргументом является не раздел совместного имущества (квартира куплена до брака), а защита имущественных интересов вашего несовершеннолетнего ребенка, доля которого (32/100) уже установлена судом. Вы можете подать иск к бывшему мужу об определении порядка пользования жилым помещением и возложении на него обязанности погашать ипотечные платежи, пропорциональные его доле (68/100), либо о взыскании с него неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) за все платежи по ипотеке и коммуналке, которые вы вносили за него. Кроме того, если он попытается продать свою долю третьим лицам, вы как сособственник имеете преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Его письменный отказ от доли не имеет юридической силы до момента оформления у нотариуса дарственной или до судебного решения. Для начала направьте ему официальное, нотариально заверенное предложение о выкупе его доли по рыночной цене. В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца у вас появится основание для иска о признании за собой права собственности на всю квартиру в счет погашения его долга перед вами (компенсация внесенных вами платежей) с учетом интересов ребенка. Также вы вправе ходатайствовать в суде о наложении ареста на его долю на время судебного разбирательства, чтобы предотвратить продажу.

Здравствуйте, Евгения!

Ситуация действительно непростая. Попробую объяснить спокойно и по шагам, без лишних иллюзий, но с пониманием вашей позиции.

1. Стать титульным заёмщиком через суд — невозможно

Ипотечный договор является договором с банком.

Замена заёмщика или перевод долга возможны только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Суд не вправе обязать банк изменить сторону в обязательстве или принять нового заёмщика, поскольку законом такая возможность не предусмотрена (ст. 450 ГК РФ).

Отказ банка по причине отсутствия официального дохода, увы, законен.

2. Правовой режим квартиры

Квартира приобретена до брака, следовательно, является личной собственностью бывшего мужа (ст. 36 СК РФ).

Использование материнского капитала:

- не превращает квартиру в совместно нажитое имущество;

- порождает обязанность выделить доли детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).

Доли уже определены судом:

- 32/100 — доля ребёнка;

- 68/100 — доля бывшего мужа;

- от своей доли вы добровольно отказались в пользу ребёнка.

Следовательно, вы не являетесь сособственником, и оснований для раздела имущества супругов (ст. 38 СК РФ), признания за вами доли, перераспределения долей не существует.

3. Преимущественное право покупки (на случай, если бывший супруг решит продавать свою долю)

Право преимущественной покупки доли при продаже принадлежит участнику долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

В данной ситуации:

- это право принадлежит ребёнку;

- вы реализуете его как законный представитель ребёнка;

- покупка возможна на имя ребенка, в его интересах, только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Купить долю на себя, увы, не получится.

4. Оплата ипотеки и коммунальных услуг

Поскольку бывший супруг является собственником доли, он обязан нести бремя содержания имущества

(ст. 210, 249 ГК РФ).

В связи с тем, что вы фактически исполняете его обязанности, вы вправе требовать с него компенсации понесённых расходов как расходов на содержание имущества и как исполнения обязательства за третье лицо. В частности, вы вправе:

- взыскать с него уплаченные за него суммы по ипотеке и коммунальным платежам;

- заявить соответствующее требование в суде;

- при начале процедуры банкротства — включиться с этими требованиями в реестр требований кредиторов.

5. Банкротство бывшего мужа

При банкротстве:

- доля ребёнка в конкурсную массу не включается;

- доля бывшего мужа (68/100) включается и подлежит реализации (п. 7 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ).

Важно:

- зафиксировать ваши требования до или в рамках процедуры банкротства;

- банкротство не лишает вас возможности выкупить долю через торги;

- доли в ипотечных квартирах с долей несовершеннолетнего крайне неликвидны, что объективно играет в вашу пользу.

6. Что реально можно сделать?

Рабочие правовые инструменты:

- Взыскание с бывшего мужа расходов по ипотеке и ЖКХ.

- Реализация преимущественного права покупки от имени ребёнка (с разрешения опеки).

- Участие в процедуре банкротства и выкуп доли из конкурсной массы.

- Контроль любых сделок через органы опеки — сделки, ухудшающие положение ребёнка, не согласовываются.

7. Чего делать не стоит?

- Подавать иски о разделе совместно нажитого имущества (если иного имущества к разделу нет).

- Требовать признания вас титульным заёмщиком через суд.

- Рассчитывать на автоматическое «получение доли» за счёт выплат по ипотеке.

Подведем итог:

Юридических оснований «забрать» долю бывшего мужа через суд не имеется, но у вас есть реальные и законные рычаги защиты интересов ребёнка и сохранения квартиры: через взыскание расходов, опеку и банкротную процедуру.

С уважением,

Ольга

Здравствуйте!

Чтобы стать Вам титульным заемщиком Вам необходимо заключить с Вашим бывшим супругом Соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту.

(ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 353, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом Вам надо согласовать соглашение с ипотечным банком, имея при этом официальный доход для погашения ипотечного кредита.

Также Вы вправе купить долю бывшего мужа, при этом Банк, продавец и Вы как покупатель должны заключить соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.

Ваш сын является долевым собственником в ипотечной квартире, поэтому Вы как его законный представитель вправе требовать преимущественной покупки доли бывшего мужа, если сделка по отчуждении доли Вашим мужем 3 лицу произойдет, требовать признания через суд ее недействительной.

Здравствуйте!

Стать титульным заемщиком можно только при согласии банка (ст. 391 ГК РФ), суд обязать банк заменить заемщика не вправе. Если бывший муж продаст свою долю третьему лицу, у Вас как у сособственника есть право требовать через суд перевода на Вас прав и обязанностей покупателя этой доли и одновременно взыскания с него сумм, которые Вы платили по ипотеке и коммуналке за него.

Нужно смотреть кредитный договор и свежую выписку ЕГРН по квартире, без анализа условий ипотеки, состава собственников и обременений нельзя правильно выбрать вид и состав требований и учесть риски банкротства мужа.

Здравствуйте, Евгения.

В Вашей ситуации, несмотря на то что квартира была приобретена бывшим мужем до брака, после использования материнского капитала и выделения долей ребенку и Вам, часть квартиры стала общей долевой собственностью (ст. 244 ГК РФ, ст. 10, 30, 34 СК РФ, ст. 10 ФЗ №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Однако, если Вы отказались от своей доли в пользу ребенка, то сейчас собственниками являются бывший муж (68/100) и ребенок (32/100). Претендовать на долю бывшего мужа Вы не вправе, так как она была приобретена им до брака и не является совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ).

________

Что касается ипотеки, если Вы не являетесь титульным заемщиком а только созаемщиком или поручителем, то изменить статус возможно только с согласия банка, который вправе отказать, если у Вас нет официального дохода (ст. 819 ГК РФ, условия кредитного договора). Банк не обязан менять титульного заемщика, если не соблюдены его требования к платежеспособности. Законных способов обязать банк сделать Вас титульным заемщиком нет.

_______

Если бывший муж не платит ипотеку и коммунальные услуги, а Вы оплачиваете их за него, у Вас возникает право требования к нему компенсации понесенных расходов в порядке регресса (ст. 382, 1102 ГК РФ). Для этого необходимо сохранять все подтверждающие документы и затем обратиться в суд с иском о взыскании с него соответствующих сумм.

Что касается продажи его доли третьим лицам, у Вас как у сособственника есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если бывший муж решит продать свою долю, он обязан письменно уведомить Вас о намерении и условиях продажи. Если он нарушит это право, Вы сможете в течение трех месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре оспорить ее в суде и выкупить долю по цене продажи.

Оснований для подачи иска о разделе имущества у Вас нет, так как квартира не является совместно нажитым имуществом. Исключение — если Вы сможете доказать, что за счет Ваших личных средств или средств материнского капитала была существенно увеличена стоимость квартиры, но в Вашем случае доля уже выделена ребенку, а Вы от своей отказались.

В рамках банкротства бывшего мужа его доля в квартире может быть реализована только с учетом того, что в ней проживает несовершеннолетний ребенок-собственник (ст. 446 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018). Доля ребенка не подлежит реализации, а доля бывшего мужа может быть выставлена на торги, но с большой вероятностью торги не состоятся из-за невозможности выдела доли в натуре и наличия несовершеннолетнего. В этом случае Вы сможете выкупить долю через торги, если банкротство будет запущено.

Таким образом, законных оснований для иска о разделе квартиры у Вас нет, но Вы вправе требовать компенсацию расходов и воспользоваться преимущественным правом покупки доли.

Во-первых, поскольку квартира приобреталась до брака, формально она является личной собственностью бывшего супруга.

Однако использование материнского капитала обязует выделять доли детям независимо от формы собственности квартиры.

Именно эта норма закона позволяет Вам защищать права своего ребенка и собственные интересы.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами материнского капитала должно осуществляться исключительно в интересах семьи и детей.

Это значит, что доля Вашего ребёнка должна оставаться неприкосновенной, и любые сделки с квартирой, затрагивающие её интересы, возможны лишь с согласия органов опеки и попечительства.

Для начала заручитесь поддержкой органов опеки и попечительства. Объясните ситуацию и получите официальное заключение, что продажа доли противоречит интересам несовершеннолетнего ребёнка.

Если супруг продаст свою долю третьим лицам, именно ребёнок потеряет своё право на жильё, что недопустимо согласно закону.

Подайте иск в суд о признании недействительным намерения продажи доли

Обратитесь в районный суд с иском о запрете отчуждения доли бывшего мужа третьим лицам.

Вы можете обосновать этот иск следующим образом:

- Квартира частично оплачена средствами материнского капитала, следовательно, имеет признаки общей долевой собственности всех членов семьи.

- Продажа доли нарушает имущественные права ребёнка, нарушаются требования закона о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно ст. 250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право покупки продаваемых долей недвижимости. Даже если ваш супруг намерен отказаться от своей доли добровольно, Ваш приоритет в покупке сохраняется.

Предложите суду перевести права покупателя на себя, предварительно доказав наличие у вас финансовой возможности приобрести долю.

Поскольку Вы платили ипотеку самостоятельно, можете потребовать возмещения расходов на оплату кредита и коммунальных услуг. Эти расходы также являются основанием для судебного разбирательства.

Несмотря на отсутствие официальной зарплаты, попробуйте повторно обратиться в банк с доказательствами наличия доходов («серый доход»).

Возможно, потребуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на изменение условий кредитования либо поручительство третьих лиц.

Если банк продолжает отказывать, обжалуйте это решение в судебном порядке.

Принудить банк изменить условия кредитного договора и сделать вас титульным заемщиком через суд невозможно.

Согласно статье 421 ГК РФ действует принцип свободы договора, а перевод долга по статье 391 ГК РФ допускается исключительно с согласия кредитора.

Отсутствие подтвержденного дохода является правомерным основанием для отказа банка в заключении сделки.

Главная угроза заключается в банкротстве бывшего супруга. Пока квартира в ипотеке, залог распространяется на весь объект недвижимости.

В соответствии со статьей 50 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), при неисполнении обязательств взыскание обращается на заложенное имущество целиком, невзирая на наличие доли несовершеннолетнего.

Иммунитет единственного жилья по статье 446 ГПК РФ на ипотеку не распространяется. Если банкротство начнется до погашения кредита, квартиру продадут с торгов полностью.

У вас есть право погасить долг за бывшего супруга без его согласия на основании пункта 2 статьи 313 ГК РФ, так как имеет место просрочка исполнения.

После полного погашения ипотеки обременение с квартиры будет снято. Это даст вам возможность защитить долю ребенка. Если после этого супруг начнет процедуру банкротства, в конкурсную массу попадет только его доля (68/100), а не вся квартира. Вы сможете выкупить эту долю на торгах.

Касательно продажи доли третьим лицам: согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Поскольку сособственником является ребенок, вы как его представитель имеете это право. Если он продаст долю третьим лицам в обход вас, вы вправе подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на ребенка в течение трех месяцев.

Сейчас оснований для иска об отъеме доли нет, но вы можете взыскать с него уплаченные вами деньги за кредит и ЖКУ как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ и в порядке регресса по статье 325 ГК РФ.

Главная опасность — банкротство бывшего мужа с долей 68/100. По ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 213.26 ФЗ «О банкротстве», взыскание может быть обращено на всю квартиру, включая долю ребенка, пока действует ипотека, а иммунитет единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) на залоговое имущество не распространяется. Банк правомерно отказал вам в смене заемщика из-за отсутствия официального дохода — ст. 391 ГК РФ требует согласия кредитора. Его отказ от доли на словах и угроза продажи третьим лицам создают реальный риск утраты жилья для вас и ребенка. Единственный способ защитить имущество — полностью погасить ипотеку за него по ст. 313 ГК РФ, чтобы снять обременение и изолировать долю ребенка от конкурсной массы. После этого вы сможете выкупить его долю в рамках банкротства или оспорить продажу по ст. 250 ГК РФ через право преимущественной покупки ребенка. Для точной оценки рисков срочно направьте в личные сообщения скрин последней выписки из ЕГРН об обременении и долях — это покажет, есть ли уже ограничения от финансового управляющего.

Здравствуйте Евгения!

В данном конкретном Вашем случае,Вы же можете оплачивать ипотечный долг, после чего приобрести права кредитора к должнику в части исполненных обязательств и процентов, а банк согласно ст.313 ГК РФ не вправе Вам отказать в принятии исполнения обязательства третьим лицом.

И стать титульным заемщиком без согласия банка как кредитора Вы не можете. Если же он согласен, то дальше нужно уже договариваться с финансовым управляющим, т.к. сделки в отношении имущества и обязательств должника без него не проходят. И судьба заявленного к разделу супружеского имущества осталась неопределенной, при том, что положениями пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ (раздел общего имущества супругов) определено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

договоритесь с бывшим мужем, что вы выкупаете его долю (68/100) по номинальной цене (например, 1 рубль), в обмен на снятие с него всех текущих долговых обязательств (ипотека, ЖКХ) и отказ от ваших требований о возмещении тех 5 месяцев, что вы платили и может быть выгодно ему перед банкротством (ст. 209, 313 ГК РФ, Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Теперь необходимо обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и обязательств, признании долга по кредитному договору, заключенному с банком, обязательством истца и признании права собственности на жилое помещение за Вами стать титульным заёмщиком по ипотеке и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи!