Соотношение доли в общем имуществе МКД и площади квартиры собственника

Доля пропорциональна площади помещения. Размер платы рассчитывается исходя из этой пропорции, что обеспечивает справедливое распределение расходов.

Добрый день!

Доля в общем имуществе не равна метрам Вашей квартиры, она пропорциональна им: берут площадь квартиры и делят на суммарную площадь всех помещений в доме. Это и есть доля (например, 50 м² из 10 000 м² = 0,5%).

Плата за содержание устанавливается за 1 м² Вашей квартиры - это лишь удобный способ брать с каждого пропорционально его доле, потому что общий знаменатель (площадь всех помещений) один для всех.

Поэтому "соразмерно" площади - да, "равно" площади - нет.

Правовые основания:

- ст. 36, 37, 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ;

- п. 40(1) Правил № 491 (Постановление Правительства РФ № 491).

Слова "пропорционально" и "соразмерно" это не значит, что равно. Это совершенно разные значения. Каким образом доля в праве общей собственности на общее имущество может быть равна площади квартиры собственника?

Строго юридически, «соразмерно» не означает «равно». Однако на практике для упрощения расчета и исключения споров законодатель прямо установил в статье 37 Жилищного кодекса РФ простую формулу: доля собственника помещения в общем имуществе пропорциональна размеру общей площади его помещения. Таким образом, площадь помещения становится не просто одним из факторов, а единственным и прямым измерителем доли. Это и есть тот самый законодательно установленный механизм определения, о котором говорит ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому на деле доля всегда численно равна площади помещения в пропорциональном соотношении с площадями всех помещений в доме. Это не математическое равенство, а юридически закрепленный способ исчисления.

«соразмерно» не означает «равно». Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД) — это абстрактная дробная или процентная величина, а площадь квартиры — это физическая величина в квадратных метрах. Они не могут быть "равны" в прямом смысле.

на практике для расчета платежей и прав используется пропорция, где площадь квартиры выступает единственным и определяющим коэффициентом

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ключевое слово — «пропорциональна». Это означает, что доля определяется площадью, но не равна ей численно.

На практике расчет доли происходит по следующему алгоритму:

Определяется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности (сумма площадей всех квартир, офисов, магазинов в МКД). Допустим, это 10 000 кв. м.

Определяется площадь конкретной квартиры. Допустим, это 50 кв. м.

Рассчитывается доля собственника этой квартиры в общем имуществе:

Доля = 50 кв. м / 10 000 кв. м = 1/200 или 0.5%.

Именно эта дробь (1/200) и является долей в праве общей собственности. Она безразмерна.

Доля в праве общей собственности не равна площади квартиры численно. Она равна дроби, где площадь квартиры — это числитель, а сумма площадей всех помещений в доме — знаменатель.

Доля определяется исключительно площадью квартиры (по формуле, описанной выше).

Размер платы прямо пропорционален площади квартиры при неизменных общих расходах и общей площади дома.

Поэтому, когда говорят «плата начисляется по площади», это юридически корректное сокращение фразы «плата начисляется пропорционально доле в праве общей собственности, которая, в свою очередь, определяется пропорционально площади принадлежащего помещения».

Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД пропорциональна площади квартиры, но не тождественна ей — это безразмерная величина (например, 0,05), а не квадратные метры.

Доля собственника помещения в праве на общее имущество МКД определяется ДРОБЬЮ, в числителе которой, указывается площадь помещения (жилого или нежилого), принадлежащего указанному собственнику, а в знаменателе - ОБЩАЯ площадь всех помещений в МКД, принадлежащих таким собственникам.

Вот из этого и надо исходить.

Соотношение доли в общем имуществе МКД и площади квартиры собственника есть