Купил квартиру с долгами жк,как поступить в такой ситуации?

Здравствуйте, изучите свой договор купли-продажи, в нем должно быть указано про задолженности. Если данного пункта нет, то, по общему правилу, вся задолженность за коммунальные услуги, кроме капитального ремонта, остаются за прошлым собственником.

В каком смысле?

По Жилищному кодексу РФ (ст. 153) и Гражданскому кодексу (ст. 210, 249):

Вы (новый собственник) обязаны оплачивать текущие коммунальные платежи (ЖКУ) с момента государственной регистрации права собственности.

Все долги, накопившиеся ДО этой даты — это проблема прежнего собственника. Вы не обязаны их погашать, если иное не было оговорено в договоре купли-продажи (ДКП). За исключением капитального ремонта.

Свяжитесь с продавцом. Предоставьте ему выписку с долгом и потребуйте погасить его. Общение ведите в письменной форме (заказные письма, сообщения с уведомлением о прочтении), сохраняйте все чеки и переписку.

Обратитесь в управляющую компанию. Напишите заявление, приложите копию ДКП и выписку из ЕГРН. Разъясните, что долг образовался при прежнем собственнике, и попросите переадресовать ему требования. УК обязана выставить ему отдельные счета.

Если продавец отказывается платить:

Направьте ему претензию с требованием погасить долг в reasonable срок (например, 10-14 дней). Укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд и взыщете также судебные издержки и неустойку.

Подавайте иск в суд. Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или убытков (ст. 15 ГК РФ), если вы были вынуждены погасить долг за него, чтобы избежать отключения услуг. Шансы выиграть очень высоки.

Направьте в УК официальное письмо с копиями документов, доказывающих, что вы — новый собственник, и ссылками на законы (ЖК РФ, Постановление Правительства №354). Требуйте прекратить незаконные требования лично к вам.

Вы не обязаны платить долги бывшего собственника по ЖКУ, кроме капремонта.

Подайте в УК заявление о разделе л/с.

За капремонт придется погасить долг, далее в порядке регресса можно взыскать с бывшего собственника.

Артур, необходимо изучить договор купли продажи недвижимости, что в нем указано. Риэлтор у Вас был? Риэлторы строго следят за этим, чтобы продавец предоставил справки об отсутствии задолженности по квартплате.

Артур, вся задолженность за коммунальные услуги, кроме капитального ремонта, остаются за прошлым собственником квартиры

Спасибо всем, еще уточнение Управляющая Компания отказывается открывать новый лицевой счет или разделить лицевой счет.

Добрый день, Артур.

Согласно ст 153 Жилищного кодекса РФ (ст. 153, ст 210, 249) Гражданского кодекса РФ, Вы (новый собственник) обязаны оплачивать текущие коммунальные платежи (ЖКУ) с момента государственной регистрации права собственности.

Если прежний владелец отказался платить, действовать надо по следующему плану:

Обратиться в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на нового владельца помещения. Долги продавца останутся на старом счете и разбираться с ними УК будет самостоятельно.

При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

С долгами по капремонту ситуация сложнее, однако и тут можно законно снизить сумму долга. Если задолженность формировалась несколько лет, можно применить к ней срок исковой давности, он равен трем годам. Так, если долг копили пять лет, платить придется только за три последних. Сделать это можно только в суде.

Вы, как новый собственник, становитесь ответственным за долги по ЖКУ (ст. 153 ЖК РФ).Проверить долги до покупки нужно было через выписку ЕГРН и расчет с продавцом.Что делать сейчас:Обратиться к предыдущему собственнику с требованием компенсировать долг (досудебно письменно, фиксировать факт).Если не платит — иск в суд о взыскании с бывшего владельца.Оплачивать ЖКУ, чтобы не накапливались штрафы и не ограничивали регистрацию.

Обязанность платить лежит на прежнем собственнике, а потому заявление в УК об открытии счета без долга.

Ваша обязанность платить только капремонт - долг.

Потом взыскать с прежнего собственника.

Здравствуйте, уважаемый Артур !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, по общему правилу (статья 153 ЖК РФ) новый собственник квартиры обязан оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру.

За долги бывшего собственника проданной квартиры новый собственник не несет ответственности, если иное не указано в договоре купли-продажи квартиры.

Во-вторых, если в купленной квартире есть долги бывшего собственника квартиры по взносам на капремонт общедомового имущества, то их обязан погасить новый собственник квартиры (статья 158 ЖК РФ).

В-третьих, лицевой счет на квартиру один, и он не может быть разделен, например, между долевыми собственниками, даже в судебном порядке (смотрите Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 29 апреля 2020 по делу № 2-634/2020).

В-четвертых, при смене собственника квартиры лицевой счет на квартиру остается прежним, но новый собственник жилья не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника квартиры.

Открытие нового финансово-лицевого счета на квартиру, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, действующим законодательством не предусмотрено.

Финансово-лицевой счет открывается на квартиру, а не на ее владельца, которому при этом присваивается код плательщика.

Как показывает судебная практика по аналогичному жилищному вопросу, при обращении новыми собственниками квартир в суд с требованием заключить с ними новый лицевой счет на квартиру, суды им отказывают в удовлетворении таких исков (смотрите, например, на сайте суда Решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2020 года по делу № 2-26/2020).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24870717 будет для Вас полезным.