Проблемы с соседом в Крыму - незаконные постройки, собаки, шум и запахи

349₽ VIP

Необходимо жаловаться в администрацию органа местного самоуправления. В крайнем случае обращаться в суд.

Здравствуйте! Ваш сосед абсолютно не прав. Никакой "законности" там быть не может: двор многоквартирного дома это общедолевая собственность (ст. 36 ЖК РФ). Без согласия 100% собственников (включая вашу маму) он не имел права вбивать даже колышек, не то что строить гараж.

Не тратьте нервы на разговоры. Первым делом сделайте запрос в муниципальный земельный контроль при администрации. В Крыму сейчас с самостроями борются жёстко, если у него нет акта о выделении земли (а его нет), администрация сама выпишет предписание на снос.

​По собакам и запаху- фиксируйте всё на видео и вызывайте участкового. Питбули порода серьезная, их выгул во дворе без намордника прямо запрещен ФЗ №498. Если администрация и полиция будут бездействовать, подавайте негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). Суд обяжет его снести всё и убрать животных от окон.

Здравствуйте АННА, вопрос легко можете решить подачей жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 закона о прокуратуре. (Проверкой законности и нарушенными правами граждан занимается прокуратура) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

--- Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите.

---Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45.

---Ссылайте в жалобе на Конституцию Российской Федерации (РФ) Раздел первый Глава 2. Права и свободы человека и гражданина (ст.ст. 17-64) Статья 42

"Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду"

Всего Вам хорошего.

Анна, здравствуйте!

Нарушение прав собственника (ст. 304 ГК) - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правила пользования общим имуществом (ст. 36, 42 ЖК и ст. 247 ГК) - земля под домом и придомовая территория (если не размежевана и не оформлена в собственность) является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Распоряжение им (пристройки, гараж) возможно только с согласия всех собственников. Самозахват незаконен.

Санитарные нормы и благоустройство (СанПиН 2.1.2.3150-14, Местные правила благоустройства) - нарушение санитарных норм (вонь экскрементами) и правил содержания животных.

Закон о тишине - нарушение тишины и покоя граждан (лай собак, газование автомобиля).

Безопасность (ст. 8 Закона о защите прав потребителей) - угроза от собак (бросаются) является прямой угрозой безопасности.

Действовать нужно поэтапно, собирая доказательства.

Вам нужно зафиксировать каждый эпизод:

Снимайте на видео гараж, голубятник, собак (как лают, как бросаются, экскременты под окном). Фиксируйте дату и время.

Пригласите других соседей (если они согласны) или представителя Управляющей компании/Старшего по дому, чтобы составить акт о нарушениях (самозахват земли, антисанитария, шум).

Фиксируйте все обращения в полицию (вызовы на 02/112) по факту шума или опасного поведения собак.

Подавайте письменные жалобы во все инстанции (отправлять заказным письмом с уведомлением):

Участковый уполномоченный полиции. Заявление о нарушении общественного порядка, угрозе безопасности со стороны собак, самоуправстве (захват земли). Он должен провести проверку и оштрафовать соседа по КоАП РФ.

Роспотребнадзор. Жалоба на антисанитарию, вонь экскрементами, шум от собак (нарушение СанПиН и Закона о тишине).

Государственная жилищная инспекция. Жалоба на незаконную пристройку (гараж), самозахват общедомового имущества.

Администрация района (отдел архитектуры). Заявление о проверке законности возведения гаража (если нет разрешения, его обяжут снести).

Если административные меры не помогут (что часто бывает), вам нужно подавать исковое заявление в районный суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск по ст. 304 ГК РФ). Требовать через суд обязать соседа снести незаконные постройки (гараж, голубятник), убрать собак с придомовой территории, устранить антисанитарию.

Придомовая территория является общей, могут пользоваться все собственники дома.

Если гараж был построен без согласования с местной администрацией, то считается незаконной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Здесь необходимо выходить на местную администрацию и узнать, на каком основании было построено нежилое помещение. Если незаконно, жалобу в администрацию, они могут провести выездную проверку и далее выйти с иском в суд на предмет сноса незаконной постройки.

По поводу животных формально нарушений нет, должны быть в намордниках и не нарушать права соседей дома.

Здесь можно написать заявление участковому для проведения проверки (ст. 12 закона о полиции).

По поводу запахов это в прокуратуру и в Роспотребнадзор.

Можно в теории привлечь, если сосед нарушает саннормы (ст. 40 ЗЗПП).

Шум - закон о тишине в каждом регионе свой, период с 22 часов до 7 утра.

Если шумят ночью например, вызывайте полицию для составления протокола (ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ).

Если ничего не поможет, выходить с иском в суд по месту проживания ответчика на предмет устранения нарушений ваших прав согласно ст. 304 ГК РФ (ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

Можно взыскать компенсацию за моральный вред и возможные свои убытки (ст. 15, 151, 1099 ГК РФ).

Вообщем, здесь на практике помогут обращения в местную администрацию, заявление участковому, обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор, суд как последняя инстанция для защиты прав и своих интересов.

Здравствуйте!

У матери есть законные основания требовать освобождения придомовой территории от построек и прекращения нарушения её прав как собственника квартиры. Земельный участок вокруг дома принадлежит всем владельцам квартир в доме на праве общей долевой собственности, и сосед не может единолично распоряжаться им под свой гараж, голубятню и вольер.

В ст. 36 ЖК РФ определено, что придомовая территория - это общее имущество собственников помещений, и любые постройки на ней требуют решения общего собрания жильцов. Если таких решений не было, постройки могут быть признаны самовольными через суд с последующим сносом. Одновременно можно требовать запрета содержания собак в части дома или ограничения их выгула, если доказать систематические нарушения санитарных норм и прав других жильцов.

Однако окончательный вывод зависит от нескольких обстоятельств. Во-первых, оформлена ли придомовая территория в общую долевую собственность и поставлена ли на кадастровый учёт — без этого требования к соседу будут строиться иначе. Во-вторых, есть ли у соседа какие-либо документы на постройки или разрешения управляющей компании, протоколы собраний — это определит стратегию дела и сроки. В-третьих, нужна фиксация нарушений: акты о шуме, запахах, агрессии собак, показания свидетелей, видео — суд требует доказательную базу, а её качество решает исход.

Без анализа правоустанавливающих документов на квартиру, выписки ЕГРН на земельный участок, технического плана дома и проверки наличия решений собственников невозможно выбрать правильную правовую конструкцию исковых требований и просчитать риски отказа.

Подайте заявление в местную администрацию (отдел архитектуры) на проверку самозастроек — гараж и голубятник на придомовой земле незаконны без согласования с собственниками дома.

Проверьте в Росреестре границы участка дома. Для собак обратитесь в Роспотребнадзор по жалобам на шум и антисанитарию.

Также, обратитесь к участковому с заявлением о нарушении общественного порядка (грубость, собак выгуливают без намордников/поводков — КоАП РФ ст. 20.1), шуме от лающих питбулей (ночью или днем сверх нормы — СанПиН 2.1.2.2645-10) и газующем авто.

Если игнор — иск в суд.

Здравствуйте, Анна!

--------

Основанием для действий является статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. Это так называемый негаторный иск, и он идеально подходит для вашего случая.

Ключевой момент в том, что придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников помещений в этом доме. Ни один из владельцев, включая вашего соседа, не имеет права самовольно захватывать эту территорию, возводить на ней постройки (гараж, голубятник, огороженный дворик) или использовать ее для личных нужд, которые мешают другим. Эти действия нарушают право вашей матери, как собственницы квартиры, на пользование общим имуществом. Судебная практика подтверждает, что подобные самострои на общей территории подлежат демонтажу по иску других собственников.

Проблемы с шумом от собак, запахом и гулом автомобиля — это не просто бытовые неудобства. Они нарушают санитарные нормы и правила содержания общего имущества, которое должно обеспечивать безопасность и соблюдение законных интересов всех собственников. То, что сосед "хозяйничает" в подъезде, также является злоупотреблением правом.

Т.е., сосед неправ, утверждая, что у него "все законно". Его действия незаконны. Основное — подготовка и подача в суд негаторного иска по ст. 304 ГК РФ. В иске нужно требовать обязать соседа демонтировать все самовольные постройки на придомовой территории и прекратить действия, препятствующие нормальному пользованию вашей матерью своей квартирой (содержание собак, создающее шум и антисанитарию, прогрев автомобиля под окнами). Суды в таких ситуациях встают на сторону потерпевших собственников.

Здравствуйте!

Если это многоквартирный дом, то земля находится в общей долевой собствености,Ст.36 ЖК РФ.

Соответственно все вопросы решаются сособственниками сообща, по их соглашению.Либо через суд,ст.246,247 ГК РФ. Например, можно определить порядок пользования земельным участком по соглашению,либо в судебном порядке.

Либо же решением общего собрания определить даный порядок использования земельного участка.

Если же сосед самовольно построил голубятник, гараж, не спросив согласия у другого собственника, то последний вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе данных объектов.ст.304 ГК РФ.

Для начала можно написать претензию соседу и обратиться в администрацию , прокуратуру и Росреестр с жалобой.

Следующий этап - подача иска в суд согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. В суде нужно будет доказывать нарушения прав и законных интересов.

Если нужна помошщь обратитесь к любому юристу в личку.

Добрый вечер, Анна.

1)Первым делом необходимо установить, является ли земля, которую занял сосед (под гараж, дворик, место для выгула), общей собственностью или она находится в его пользовании на законных основаниях.

2) Ваша мама (как собственник квартиры на 2 этаже) имеет право собственности на свою квартиру и долю в общем имуществе всего дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, если это многоквартирный дом).

-Земля, на которой расположен дом и которая используется для его обслуживания, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме.

-Получите свежую выписку из ЕГРН на квартиру вашей мамы. В ней будет указана доля в общем имуществе и, возможно, информация о границах земельного участка, который принадлежит дому.

3)Самовольная постройка (гараж, дворик) на общей земле без согласия всех собственников незаконна.

-Тут нужно обращаться в Администрацию, просите провести проверку законности возведенных построек (гараж, дворик) на придомовой территории по адресу.

Если постройки возведены без разрешения на строительство или с нарушением норм, Администрация обязана выдать предписание о сносе самовольной постройки.

4)Если запах экскрементов регулярно проникает в квартиру, это может быть нарушением санитарных норм. Роспотребнадзор может провести проверку.

5)Касаемо лая собак, то нужно вызывать участкового для начла и писать заявления.

6)Вы упомянули, что суды и РОВД бездействуют. Если после подачи первых заявлений нет реакции, необходимо эскалировать проблему:

-Если участковый бездействует, жалуйтесь на него Старшему участковому или в Прокуратуру на бездействие.

-Если Администрация не реагирует на заявление о самострое, жалуйтесь в Прокуратуру или Вышестоящий орган Администрации.

7)Пока что я вижу такой алгоритм действий.

ст. 222,304 ГК РФ

8)Но, если ранее были согласия от прошлых хозяев, то в теории может быть узаконено все..

Придомовая территория принадлежит всем собственникам квартир совместно. Сосед не имеет права единолично огораживать её или строить там личные объекты без согласия общего собрания собственников.

Если на эти постройки нет разрешения от муниципальных властей и согласия жильцов, они считаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Лишение вас доступа к внешней стене дома для обслуживания кондиционера или мытья окон незаконно.

Подайте запрос в Росреестр или в муниципальный земельный контроль для проверки законности использования участка. За самовольное занятие земли предусмотрен штраф по ст. 7.1 КоАП РФ (от 5 000 руб. или % от кадастровой стоимости).

Нарушение правил содержания животных

В Крыму действуют региональные требования к содержанию собак.

Содержание собак в вольерах под окнами соседей, сопровождающееся лаем и неприятным запахом, нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила тишины.

Владельцы обязаны убирать экскременты за животными. Запах и антисанитария — повод для жалобы в Роспотребнадзор и государственную ветеринарную службу Крыма.

Экологические и технические нарушения -

стоянка с работающим двигателем под окнами жилых домов запрещена (ПДД РФ).

Содержание птиц вблизи жилых помещений должно соответствовать ветеринарным правилам.

Рекомендую:

Жалоба в Управляющую компанию или ТСЖ: Укажите на захват общего имущества.

Заявление в Муниципальный контроль (Администрацию города) по факту незаконных построек (гараж, вольер).

Обращение в Роспотребнадзор и Ветслужбу по поводу шума от лая и запаха экскрементов.

Коллективный иск или жалоба в прокуратуру если сосед ведёт себя агрессивно и захватил подъезд, это классифицируется как самоуправство.

Здравствуйте.

Действия соседа содержат признаки нарушения жилищного и гражданского законодательства РФ.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в данном доме.

В силу статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ и статьи 44 Жилищного кодекса РФ, владение и пользование общим имуществом (установка гаража, ограждение двора) возможно исключительно по решению общего собрания собственников.

Если ваша мать согласия не давала, захват земли незаконен. Постройки, возведенные без разрешений и согласования, подпадают под признаки самовольной постройки согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ и подлежат сносу лицом, их осуществившим.

Касательно животных и санитарии: нарушаются положения Федерального закона № 52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и статья 13 Федерального закона № 498-ФЗ Об ответственном обращении с животными, которая обязывает владельцев обеспечивать соблюдение прав и законных интересов жильцов многоквартирных домов.

Вам необходимо инициировать проверку через Государственный жилищный надзор и Роспотребнадзор для фиксации нарушений. Основной способ защиты — подача искового заявления в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Данная статья позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В иске требуйте обязать соседа демонтировать незаконные постройки (гараж, голубятню, забор) и привести придомовую территорию в первоначальное состояние.

Здравствуйте Анна!

Ваша мама видимо приехала в Крым с другого региона и не знала, что традиции самозахвата земли там идут с времен хана Батыя

Скажу сразу и честно, проблема так просто жалобой в Прокуратуру, администрацию, ГЖИ в Крыму не решается, так как до сих пор сильно влияние украинских традиций (не могу писать прямо из-за опасения обвинений в клевета)

Единственная структура способная повлиять на ситуацию - это суд, так как с 2014 года составность судов была полностью обновлена с украинской на российскую.

Подавайте иск в суд по ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ и просите суд обязать соседа привести содержание собак в соответствие со ст. 13. Требования к содержанию домашних животных Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Также в просительной части включите пункт о запрете ставить машины на земле, являющейся общедолевой собственностью собственников.

При неисполнении решения суда Вы вправе выписать исполнительный лист для принудительного исполнения судебными приставами

Мой ответ основан на практике, а не на теории разрешения таких вопросов

Здравствуйте, АННА !

В данном Вашем случае, следует Вам жаловаться именно в Администрацию органа местного самоуправления (ст.8 ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации") Да и нарушение прав собственника (ст. 304 ГК) - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Рад был помочь!