Имущественный вычет (налог)

Да, вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже этого гаража, так как на момент сделки срок вашего владения им будет менее минимального льготного периода.

Право собственности на объект (гараж) было признано судом и реализовано через постановку на кадастровый учет 13.01.2026. Согласно Налоговому кодексу, срок владения для освобождения от налога (более 3/5 лет) исчисляется с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Поскольку вы планируете продажу в 2026 году, срок владения составит менее трех лет.

Налогооблагаемый доход рассчитывается как разница между договорной ценой продажи и вычетом. Вы можете:

1. Применить имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 250 000 рублей.

2. Или уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с первоначальным приобретением этого имущества (в вашем случае это, скорее всего, нулевая стоимость получения наследства, но могут учитываться расходы на суды, оценку, оформление).

Ставка НДФЛ для резидентов РФ составляет 13% от рассчитанной суммы дохода. Таким образом, налог к уплате = (Цена продажи - 250 000 руб.) * 13%. Если цена продажи меньше или равна 250 000 руб., налог равен нулю. Также вы обязаны представить налоговую декларацию (3-НДФЛ) и уплатить налог в году, следующем за годом продажи.

Срок владения при наследовании: При получении имущества в наследство минимальный срок владения (3 года) исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности в ЕГРН или вынесения решения суда.

Ваш случай: Поскольку право собственности на паенакопления было признано судом в наследственную массу еще в 2019 году, это подтверждает, что вы фактически стали собственником прав на объект в момент открытия наследства (в 2019 году или ранее). С 2019 года до момента планируемой продажи в 2026 году прошло более 5 лет (даже с учетом 3-летнего льготного срока для наследства), что полностью освобождает вас от уплаты НДФЛ.

Кадастровая стоимость: Тот факт, что кадастровая стоимость не определена, в вашем случае не имеет значения для налога, так как право на освобождение по сроку владения является приоритетным и безусловным.

Итог: Подавать налоговую декларацию (3-НДФЛ) и платить налог при продаже этого гаража в 2026 году вам не требуется.

Вы будете платить налог с продажи гаражного бокса. Так как собственность была признана по решению суда, вы не сможете воспользоваться полным освобождением от налога (правило 3/5 лет владения), но сможете применить имущественный налоговый вычет.

платить имущественный налог с продажи гаражного бокса