Как оформить квартиру в реестре при отсутствии одного собственника?

Регистрация права на квартиру без участия одного из сособственников возможна только при наличии его волеизъявления. Росреестр не вносит запись по заявлению одного участника, если право оформляется впервые и требуется подача заявления всеми собственниками либо их представителями. Факт нахождения гражданина на Украине сам по себе не дает оснований для одностороннего оформления.

Если доверенность оформить невозможно из-за отсутствия консульства или невозможности выезда, единственным легальным вариантом является получение судебного решения. В таких случаях собственник обращается в суд с иском о признании права собственности и регистрации без участия второго участника, ссылаясь на невозможность оформления доверенности и надлежащего представительства. Судебное решение выступает документом, заменяющим заявление отсутствующего собственника, после чего госрегистрация возможна.

Зарегистрировать долю в квартире без желания и волеизъявления собственника не получится. От него требуется заявление о регистрации права на его долю, что закреплено в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Один из возможных вариантов — оформить доверенность в консульстве РФ в другой близлежащей стране, например в Беларуси, Молдавии или Польше. Затем доверенность, выданную местным нотариусом, нужно апостилировать, а в России представителю — сделать нотариальный перевод на русский язык.

В настоящее время - никак.

Только если собственник явиться в Луганск лично.

Регистрация права общей собственности возможна только при участии всех собственников или их представителей. Если оформить доверенность невозможно, можно попробовать подать документы через МФЦ с нотариально заверенным согласием (если оно получено ранее) или инициировать судебное установление факта владения.