Как сохранить право на квартиру после смерти нанимателя по соцнайму?

Обращайтесь в суд с иском об обязании администрации заключить договор социального найма.

Исходя из положений пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Здравствуйте, Вы можете обжаловать действие (бездействие) муниципалитета путём обращения с административным исковым заявлением в суд либо обратиться в суд с исковым заявлением о обязании муниципалитета заключить с Вами договор социального найма.

Оспаривайте через суд.

На этот счет в Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2023 N 88-18418/2023 по делу N 2-979/2022

Суд указал на то, что наличие в собственности истца иного жилого помещения правового значения не имеет и не влечет отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае квартира по договору социального найма не предоставляется вновь.

Правильный порядок действий следующий. Сначала повторно подается заявление о заключении договора соцнайма. Если снова получаете отказ, берете письменный отказ. Письменный отказ обязаны выдать. После этого вопрос решается через суд. Такие дела выигрываются, поскольку наличие постоянной регистрации 35 лет, фактическая оплата коммунальных услуг и отсутствие иных нанимателей является достаточным доказательством статуса члена семьи и правопреемства по договору соцнайма.

Пока не оформлен новый договор соцнайма, органы действительно могут отказывать в обслуживании жилья, ремонте и взаимодействии. Это не основание для выселения. Выселить путем "выпишитесь сами" администрация не может. Выселение возможно только по решению суда и только по основаниям, которых здесь нет.

То есть сейчас главный шаг - получить отказ в письменной форме и готовиться к его оспариванию. Судебное решение обязывает администрацию заключить договор соцнайма. После этого вы становитесь нанимателем и все вопросы с обслуживанием, ремонтом и оплатой решаются без препятствий.

Удачи Вам!

Ольга, здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В Вашем случае возможен следующий алгоритм действий:

Письменно запросите мотивированный отказ от администрации (с указанием статьи закона) и получите его.

Подайте жалобу в прокуратуру — они проверят законность отказа в заключении договора соцнайма.

Параллельно обратитесь в суд с иском о признании права на заключение договора соцнайма.

И до решения суда продолжайте оплачивать квитанции — это подтверждает ваше фактическое пользование жильём.

С уважением,

Афанасьев Вячеслав!

Если ответ оказался полезным, можете оценить работу юриста ДОНАТОМ.

Пишите жалобу в ГЖИ.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .

Здравствуйте, следует обратиться в суд с иском обязать заключить договор соц.найма с Вами, Вы имеете первоочередное право на заключение такого договора ввиду давности проживания. После получения решения суда администрация заключит с Вами новый договор, а затем можно приватизировать жилье.

Вам следует обжаловать отказ администрации в суде, ссылаясь на свое постоянное проживание в квартире и право на сохранение договора социального найма после смерти нанимателя, так как у вас нет другого жилья, пригодного для постоянного проживания.

Вам следует обратиться с иском в суд к администрации о признании права пользования жилым помещением на основании договора соцнайма. Мы таких исков несколько десятков выиграли.

А вообще администрация нарушает требования ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, вы можете написать жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав.

Наличие иного жилья, в том числе в другом населенном пункте, не имеет никакого значения для вашей ситуации.

И по поводу печки: вы официально в этой квартире член семьи нанимателя, который в соответствии с ч. 2 ст.69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права. Поэтому можете жаловаться в УК, вызывать печника и пользоваться всеми теми же правами, которыми пользовалась бабушка (за исключением ее личных льгот).

Обжалуйте отказ в судебном порядке с обязанием заключить с вами договор соц.найма, так как будет исследоваться обстоятельство что для вас является единственным жильем, квартира купленная в браке или квартира по соц.найму.