Законно ли платить за отопление, если в помещении нет батарей и труб?

1047₽ VIP

Здравствуйте Степан!

В данном конкретном Вашем случае, Поправки были внесены в правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354: теперь владельцы неотапливаемых помещений освобождены от обязанности вносить плату за энергоресурс, который к ним фактически не поступает, и платят только за отопление общедомовых помещений, к которым относятся лестницы, лестничные площадки, подвалы, чердаки и др.

Поэтому незаконно платить за отопление, если в помещении нет батарей и труб.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения привлечения лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Добрый вечер, Степан.

1)Требование оплачивать отопление в нежилом помещении, где отсутствуют внутрипомещевые отопительные приборы и транзитные (проходящие) трубы системы отопления, является однозначно незаконным.

2)Основанием для начисления платы за отопление является факт предоставления данной коммунальной услуги собственнику помещения.

-Если прибор учета не установлен, расчет ведется по нормативам.

-Отопление предоставляется через внутридомовую систему отопления, которая включает в себя внутридомовые инженерные системы, обеспечивающие предоставление коммунальной услуги.

-Расчет платы за отопление прекращается за пределами границы, где начинается потребление услуги. Как правило, это индивидуальный прибор учета, либо, при его отсутствии, граница стены/ввод в помещение.

3)Плата за отопление начисляется за фактически потребленное тепло. Потребление тепла происходит через радиаторы или иные отопительные приборы, подключенные к внутридомовой системе.

- Если в вашем нежилом помещении нет ни одного радиатора, через который теплоноситель мог бы поступать и отдавать тепло, то вы фактически не потребляете данную услугу.

-Ссылки управляющей компании на то, что в помещении “не холодно” или что оно расположено “в центре дома”, не имеют юридического значения. Закон требует наличия приборов учета или фактического подведения системы отопления к помещению для начисления платы. Если транзитные трубы проходят через помещение, это еще не означает, что вы потребляете тепло.

4)Судебная практика, в том числе решения Верховного Суда РФ, последовательно подтверждает, что при отсутствии отопительных приборов, через которые осуществляется теплопередача, начисление платы за отопление является неправомерным.

-Если в помещении нет радиаторов (отопительных приборов) и отсутствует прохождение транзитных труб системы отопления, то услуга отопления в данное помещение не предоставляется.

5)Претензию в УК однозначно, ссылайтесь на Постановление Правительства РФ № 354 и на факт отсутствия внутрипомещевых отопительных приборов и транзитных труб в вашем нежилом помещении. Укажите, что услуга не предоставляется, а значит, не может быть оплачена.

-Если УК отказывается пересчитать счета, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.

Ну, если и тут реакции нет, то тогда уже через суд только решать вопрос.

Здравствуйте Степан

Требование незаконно, если

1.технической документацией

не былы предусмотрены приборы отопления

2.

Владельцы неотапливаемых помещений освобождены от обязанности вносить плату за энергоресурс, который к ним фактически не поступает, и платят только за отопление общедомовых помещений, к которым относятся лестницы, лестничные площадки, подвалы, чердаки и др.

Согласно действующей в настоящее время редакции Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, объем тепловой энергии, потребляемой непосредственно в помещении потребителя, приравнивается к нулю в случаях:

если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в таком помещении приборов отопления;

или если выполнено переустройство такого помещения, которое предусматравает установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями законодательства

Иными словами, право на снижение платы за отопление имеют владельцы и пользователи таких помещений в многоквартирных домах, в которых центральное отопление не было предусмотрено изначально технической документацией (проектным решением), либо помещений, в которых отопительные приборы демонтированы с получением необходимого согласования, предусмотренного жилищным законодательством (переустройство помещения).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260 по делу N А40-60960/2021 сделано вывод:

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).

Поэтому судебная практика определяет, что если помещение отапливается за счет других помещений дома, то можно требовать у собственника такого помещения платы за отопление.

При этом суды руководствовались тем, что энергоснабжающая организация по договору энергоснабжения обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию (ст. 539, 544 ГК РФ).

Поэтому тут нужно определить - поступает ли энергия в том или ином виде из соседних помещений.

При этом можете настаивать на уменьшении платы, настаивая на некачественном оказании услуги, если температура в помещении будет меньше установленных норм.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260 по делу N А40-60960/2021 сделано вывод:

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).

Поэтому судебная практика определяет, что если помещение отапливается за счет других помещений дома, то можно требовать у собственника такого помещения платы за отопление.

При этом суды руководствовались тем, что энергоснабжающая организация по договору энергоснабжения обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию (ст. 539, 544 ГК РФ).

Поэтому тут нужно определить - поступает ли энергия в том или ином виде из соседних помещений.

При этом можете настаивать на уменьшении платы, настаивая на некачественном оказании услуги, если температура в помещении будет меньше установленных норм.

Здравствуйте, Степан! Согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оплата производится только за фактически поставляемый ресурс. Если же в помещении нет даже труб, не то что, радиаторов отопления, то это влечет неосновательное обогащение со стороны поставщика ресурса: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имеет смысл подать жалобу в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести расходы на содержание имущества. Позиция ресурсоснабжающих организаций базируется на презумпции того, что многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом, где тепло передается не только через радиаторы, но и через ограждающие конструкции (стены, пол, потолок) от соседних помещений. Это подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 07.06.2019 № 309-ЭС19-8138. Однако Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20.12.2018 № 46-П и Постановлении от 10.07.2018 № 30-П признал неконституционным взимание платы за индивидуальное потребление тепла при его фактическом отсутствии, если это подтверждено документально.

Вам необходимо

Запросить в БТИ или управляющей компании актуальный технический паспорт помещения и поэтажный план.

Если в документах указано, что помещение спроектировано как неотапливаемое (отсутствуют проектные точки подключения), направить претензию поставщику тепла с требованием исключить из счета плату за индивидуальное потребление, ссылаясь на Постановление КС РФ № 46-П и пункт 42(1) Правил № 354.

Оплачивать счета в части, касающейся отопления на содержание общедомового имущества (ОДН/СОИ), так как от этой обязанности освободиться невозможно.

Если отсутствие труб — результат самовольного демонтажа прошлым собственником, требование об оплате законно до момента официального узаконивания переустройства.

Смотрите, если в нежилом помещении отсутствуют радиаторы (бататери) и элементы отопления, претензии УК носят здесь незаконный характер.

Вы должны только платить за отопление общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества.

Не важно, где находится ваше помещение, расположение ни на что не влияет.

Оплата за отопление может быть обоснована, если помещение получает тепло от общей системы отопления.

Обратитесь в управляющую компанию с запросом о порядке расчета тепловой энергии. Но вы указали, что в помещении нет труб отопления, а значит, выставление счета здесь незаконно, так как фактически не отапливается.

Далее обращайтесь с иском в суд для защиты своих прав.

- см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Собственник обязан платить за коммунальную услугу по отоплению только при фактическом потреблении тепловой энергии в его помещении. Само по себе наличие в доме централизованного теплоснабжения и то, что помещение находится в центре дома, не являются основанием для платежа, если в помещении отсутствуют теплопотребляющие устройства.

Согласно ГОСТ Р 56501-2015, система отопления состоит из двух категорий элементов: отопительные приборы — батареи, радиаторы, конвекторы, где непосредственно отдается тепло в помещение и иные элементы системы отопления — это стояки, магистральные трубопроводы, проходящие через помещение в целях подпитки верхних этажей (так называемые транзитные системы).

У Вас в помещении нет батарей. Вопрос в том, проходят ли через него транзитные трубы и потребляют ли они тепло.

Если через Ваше помещение проходят магистральные трубы отопления, но они: изолированы в соответствии со СНиП 41-03-2003 (требуется толщина изоляции порядка 13-15 мм вспененного полиэтилена или эквивалент) герметичны и не отдают тепло в помещение, то Вы имеете право не платить за потребление энергии в самом помещении. Платить нужно только за содержание общего имущества дома (лестницы, подвалы, чердаки).

Если трубы, проходящие через Ваше помещение, отдают тепло, то платить за отопление обязаны, несмотря на отсутствие батарей. Тепловая энергия фактически поступает в помещение, пусть и опосредованно.

УК ссылается на то, что в помещении не холодно из-за расположения в центре дома, но этого недостаточно для взыскания платежа. Просто наличие определенной температуры в помещении — не доказательство потребления тепловой энергии, поступающей по централизованным сетям. Тепло может поступать через конструкции (железобетонные плиты перекрытий, стены, граничащие с соседними отапливаемыми помещениями), а не только через трубы. Требуется технико-инженерная экспертиза, которая установит фактический путь поступления тепла и его объем.

Направьте УК письменный запрос (желательно с копией в реестр) с требованием предоставить: проектную документацию МКД, технический паспорт и электронный паспорт МКД, схему расположения трубопроводов отопления в Вашем помещении, сведения о наличии и параметрах теплоизоляции этих трубопроводов, акты проверки состояния изоляции (если проводились).

Если документы покажут, что трубы проходят через помещение, заявите требование о проведении технической экспертизе теплопотребления. Экспертиза должна определить: отдают ли трубы тепло в помещение или нет. Проверьте наличие и качество изоляции на соответствие СНиП 41-03-20033. Платеж за отопление самого помещения — оплачивается только при наличии теплопотребляющих приборов (батарей) или при фактическом неизолированном потреблении тепла через трубы. Платеж за содержание мест общего пользования в части отопления — распределяется на все собственников, включая Вас, независимо от наличия батарей. Требуйте разбить счет на две части. Первую часть оспаривайте, вторую платите (если она обоснована).

Здравствуйте, Степан!

Ссылки поставщика услуг совершенно незаконны, не обоснованы и противоречат Правилам (смотреть главу 6 - Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, в частности п.42(1)), утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Расположение помещения в центре дома не является основанием для оплаты услуг отопления.

Вы вправе не платить за отопление нежилого помещения, если соблюдены следующие условия:

1) приборы отопления в этом нежилом помещении не предусмотрены изначально технической (проектной) документацией МКД;

2) либо приборы отопления демонтированы в результате законного переустройства помещения в соответствии с действующим на момент переустройства законодательством.

Если вышеперечисленные условия не соблюдены, то за отопление придется платить.

Для проведения проверки законности начислений пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Требование оплачивать отопление в нежилом помещении без отопительных приборов (батарей) и транзитных труб в целом незаконно, если тепло не поступает фактически в ваше помещение и это подтверждено технической документацией. Согласно правилам, собственники таких помещений платят только за общедомовые нужды (ОДН), а не за индивидуальное потребление. Аргумент о "не холодно в центре дома" не является достаточным основанием без доказательств теплоотдачи именно в ваше помещение.

Постановление Правительства РФ № 354 (правила предоставления коммунальных услуг) после поправок, внесенных по решению Конституционного Суда РФ, освобождает владельцев неотапливаемых нежилых помещений от платы за тепло в помещении, если нет теплопотребляющих установок.

Плата взимается только за ОДН (подвалы, чердаки и т.д.), рассчитываемую по нормативам или общедомовому счетчику. Отсутствие приборов учета в нежилом помещении не позволяет начислять по общим нормативам для отапливаемых помещений.

Верховный Суд РФ в определении № 305-ЭС22-17260 (дело А40-60960/2021) подтвердил, что плата за отопление нежилого помещения взимается независимо от радиаторов только при доказанной теплоотдаче от транзитных стояков, но в вашем случае их нет.

Суды неоднократно отказывали в исках ресурсоснабжающим компаниям, если проект дома не предусматривает отопление помещения и нет теплоприемников (примеры: дела А60-61074/2017, А50-22006/2024).

Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах несут обязанности по оплате коммунальных услуг наравне с владельцами квартир. Отсутствие радиаторов и транзитных труб в самом помещении не является основанием для освобождения от оплаты отопления.

Ваше помещение обогревается косвенно, через смежные стены, пол и потолок от соседних отапливаемых помещений (квартир, подъездов, других нежилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя несущие стены, перекрытия, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие тепловой контур здания. Вы, как собственник, участвуете в содержании этого общего имущества.

Система отопления МКД работает как единый комплекс, поддерживая температуру во всем здании. Даже если у вас нет батарей, ваш вклад (в виде оплаты) необходим для поддержания тепла в соседних помещениях, которые, в свою очередь, согревают и ваше.

Если в доме есть общедомовой счетчик тепла, плата начисляется пропорционально площади вашего помещения. Формула: (Объем тепла, потребленный всем домом × Тариф) / (Общая площадь всех помещений в доме) × Площадь вашего помещения.

Если в доме нет общедомового счетчика тепла, плата также начисляется по площади, исходя из нормативов потребления, установленных региональными властями. Норматив учитывает потери тепла через конструкции, общие для всех помещений.

Именно на это управляющая компания или ресурсоснабжающая организация и ссылаются, говоря, что "в помещении не холодно". Они утверждают, что вы потребляете услугу "отопление" в виде поддержания допустимой температуры в вашем помещении за счет общедомовой системы.

Как указано п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) , утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании задолженности за отопление. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. Суд исходил из того, что собственник нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого в том числе от общей системы отопления и конструкций дома.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Все собственники должны нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные всему дому (ст. 39, 157, 158 ЖК РФ). Согласно Жилищному кодексу РФ, здание рассматривается как единый инженерный объект. Если в техническом паспорте БТИ не указано, что помещение является «холодным» или «неотапливаемым», оно считается подключенным к системе. Главная цель — взыскать с вас долю за обогрев.

Постановление Правительства РФ № 354 исключают возможность «нулевого» счёта за отопление.

Когда платить НЕ нужно (цель оспаривания):

По первоначальному проекту дома помещение было холодным (склад, паркинг, техническая зона без отопления).

Есть Акт обследования, подтверждающий, что в помещении технически невозможно установить приборы отопления из-за отсутствия тепловой нагрузки в проекте.

Даже если Вы докажете отсутствие труб, вам обязаны начислять как минимум долю за ОДН.

Когда дом в целом подключен к сети, то все внутренние площади считаются отапливаемыми, пока техническим паспортом или проектом не доказано обратное.

Дхокажете (через экспертизу), что ваши стены имеют такую теплоизоляцию, которая исключает теплообмен с соседями.

Попробуйте добиться внесения изменений в техпаспорт, где помещение будет официально признано не имеющим тепловой нагрузки.

Здравствуйте!

Коммунальные платежи за отопление в нежилых помещениях рассчитываются на основании тарифов в порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", которым утверждены Основы ценообразования в сфере теплоснабжения и Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники нежилых помещений - субъекты предпринимательской деятельности производят оплату коммунальной услуги по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей.

Поэтому ссылка на то, что нет приборов отопления в нежилом помещении, не является основанием для отказа от оплаты за отопление.

Требование оплатить отопление помещений общего пользования многоквартирного дома абсолютно правомерно независимо от того, установлены ли в вашем конкретном помещении отопительные приборы или нет.

Обоснование этому содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где говорится, что собственники помещений владеют общим имуществом МКД, включая инженерные коммуникации и системы отопления, расположенные внутри здания.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 10-П от 20 декабря 2018 г., обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги распространяется на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно используется всеми жильцами совместно.

Поэтому Вам предъявляется счёт именно за обогрев общих зон дома (лестничные клетки, подъезды, коридоры и т.п.), который обеспечивает комфортную температуру воздуха и защищает здание от промерзания.

Даже если в Вашем помещении фактически отсутствуют элементы отопления, это не освобождает Вас от обязанности вносить плату за общедомовые нужды.

Здравствуйте Степан!

Согласен, требование оплатить за не оказанную услугу и незаконно и абсурдно.

По правилам п.42(1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Вы должны направить поставщику тепла заявление. В этом случае возможна отмена платы с момента подачи заявления и при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.

Это

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

Но у Вас останется обязательство оплаты отопления для общедомовых нужд

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по специальным формулам.

Пункт 3.1.1 Приложения № 2 к Правилам № 354 устанавливает, что объем потребления тепловой энергии для помещения, в котором технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления, или в случае переустройства с установкой индивидуальных источников тепла, принимается равным нулю. Это означает, что если в вашем помещении изначально не было батарей и труб отопления, и оно не подключено к системе отопления, то плата за отопление для такого помещения должна быть нулевой.

Если ваше нежилое помещение расположено в центре дома и не имеет отопительных приборов, но при этом получает тепло через ограждающие конструкции (стены, пол, потолок) от соседних помещений или мест общего пользования, которые отапливаются, то такое помещение также может считаться потребителем тепловой энергии. В этом случае расчет платы может производиться на основании площади помещения, как части общего потребления тепловой энергии многоквартирным домом. Пункты 2.4, 2.4.1, 2.6, 3.6, 3.7 Приложения № 2 к Правилам № 354 регулируют расчет платы в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета, или когда часть помещений не имеет индивидуальных приборов учета. В таких случаях плата может распределяться пропорционально площади помещения.

Важно различать ситуации, когда помещение изначально не проектировалось с системой отопления, и когда система отопления была демонтирована или не установлена, но помещение все равно получает тепло извне. Факт того, что в помещении "не холодно", может свидетельствовать о косвенном получении тепла.

Здравствуйте, Степан!

Требование оплаты, с высокой долей вероятности, является законным, но это требует проверки ключевого факта. Это прямо вытекает из сложившейся судебной практики высших судов, на которую Вы сами ссылаетесь. Суть в следующем: закон и суды исходят не из формального наличия радиаторов, а из фактического получения Вашим помещением тепловой энергии от общедомовой системы. Если Ваше помещение, расположенное в центре дома, прогревается за счет теплоотдачи от общих стояков, проходящих в стенах или технических шахтах, либо за счет смежных отапливаемых помещений, то считается, что коммунальная услуга по отоплению Вам оказывается. Это позиция Верховного Суда РФ, отраженная, в частности, в Определении от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260, которое Вы привели. Суды прямо указывают, что услуга оплачивается вне зависимости от наличия радиаторов, если тепло поступает через конструкции МКД.

Таким образом, юридическая логика такова: управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязаны поддерживать тепло в общих конструкциях дома. Ваше помещение, будучи частью этого дома, пользуется этим теплом, что снижает Ваши затраты на обогрев (Вам не нужны дополнительные обогреватели) и увеличивает теплопотери всего здания. Поэтому Вас и включают в число потребителей услуги наравне с другими собственниками. Это распределение происходит по установленным нормативам или показаниям общедомового прибора учета.

Что Вам нужно делать? Не оспаривать сам принцип начисления, а проверить два момента. Во-первых, действительно ли в Вашем помещении есть хоть какое-то поступление тепла от общедомовых систем. Если оно абсолютно «холодное», изолированное и там стабильно низкая температура, близкая к уличной, это Ваш главный аргумент. Во-вторых, даже если тепло поступает, Вы имеете полное право требовать качественную услугу. Если температура в нежилом помещении зимой не соответствует установленным нормам (обычно это +18 °C), Вы можете требовать перерасчета и снижения платы за некачественную услугу. Для этого нужно фиксировать факт низкой температуры актами, привлекая управляющую компанию.

Требование об оплате, основанное на принципе «отапливается стенами», законно в рамках текущей практики. Ваша стратегия — не отрицать начисления вообще, а проверить их обоснованность и качество фактически предоставляемой услуги. Настаивайте на экспертизе, составляйте акты о температуре и требуйте соразмерного уменьшения платы, если услуга не соответствует нормам. Это уже предмет для детального разбирательства, возможно, с привлечением юриста и сбором доказательств.

Удачи Вам!

Ключевая опасность — незаконное начисление платы за коммунальную услугу, которую вы фактически не получаете, что нарушает п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354). Ваш путь — провести экспертизу (акт обследования), подтверждающую отсутствие отопительных приборов, и оспорить начисления через суд. Для подготовки правильного заявления просто ответьте на один вопрос: кто именно выставляет счет — УК или РСО? Вы получите четкий алгоритм действий.

За нежилое платить обязаны за отопление

даже если нежилое помещение не подключено к централизованной системе отопления.

Нежилое всё равно поставлено на содержание общего имущества МКД, так как размер платы по отоплению состоит :

-индивидуального объема (количества) потребленной тепловой энергии внутри помещения и объема тепловой энергии,

-потребленной в целях содержания общего имущества в МКД (объема на ОДН).

Правовые основания: п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Договора ресурсоснабжения владельцы нежилых помещений заключают в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

normativ.kontur.ru

Здравствуйте Степан!

Так как вы владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, но в вашем помещении нет ни одной батареи и не одной проходящей трубы отопления (транзита), то вы не должны платить за опление если в вашем помещении его нет.

Если Вам предьявляют счет за отопление, то это требование оплачивать отопление, которого в Вашем помещении нет, не законно.

Поэтому вашей ситуации вы имеете право обратиться с жалобой в Прокуратуру.

Для более точного ответа надо смотреть расчёт, который они вам предоставили, обычно расчёты делают исходя из обьема предоставленных услуг, в вашем случае услуга не оказана.

См

Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

Степан, отправляйте их в суд.

---Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

---В пункте 8 статьи 2 Закона о теплоснабжении содержится понятие теплоснабжения как обеспечения потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

---Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

---Также пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Ничего они не взыщут. переживать не о чем!

Здравствуйте,

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Однако: исходя из судебной практики, - суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.

В данном конкретном Вашем случае, Поправки были внесены в правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354: теперь владельцы неотапливаемых помещений освобождены от обязанности вносить плату за энергоресурс, который к ним фактически не поступает, и платят только за отопление общедомовых помещений, к которым относятся лестницы, лестничные площадки, подвалы, чердаки и др.

Поэтому незаконно платить за отопление, если в помещении нет батарей и труб.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения привлечения лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!