Как узаконить границы участка без документов и избежать суда?

вчера, 13:21

• г. Краснодар

Здравствуйте, уважаемые юристы! Надеюсь, что подскажете мне, как действовать в сложившейся ситуации. Купила участок в в феврале 2023. Поверила продавцу (соседке) "на слово" что межевание участка сделано. Но затем она мне предъявила только техплан. В мае 2023 года подала документы на межевание в Краевое БТИ. И получила решение о приостановлении работ, т к в "в государственных фондах данных документы, подтверждающие местоположение границ участка отсутствуют. У меня нет документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет". Кроме этого выявлено несоответствие фактической границы смежного земельного участка границе, учтенной в ГКН. Работы приостановлены до получения решения суда, которое будет являться основанием для подготовки межевого плана. Очень не хотелось обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия мне нужно предпринять?

Читать ответы (8)

Границы земельных участков
Земельные участки
Местоположение границ земельного участка

Ответы на вопрос (8):

Пользователь

Анна 4.6

вчера, 13:25,

г. Тюмень

В сложных ситуациях как у вас без суда не обойтись, вы не захотите, соседи подадут если вы на их границу залезете. Можете подать в суд на продавца, если в договоре купли-продажи было оговорено про межевание

Спросить

Автор вопроса

Людмила

вчера, 13:36,

г. Краснодар

Спасибо! Поможет ли мне Решение Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), выданное прежней хозяйке участка 27 ноября 2017 года. "Из Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения о правах прежней хозяйки с видом права "Постоянного пользования", а также изменить сведения о площади с 116 кв. М на 1660 кв. М, виде разрешённого использования с ЛПХ на "Для ведения личного подсобного хозяйства" земельного участка. " это так дословно написано.

Спросить

Юрист

Марков А.В.

вчера, 15:41,

г. Москва

Нет. Исходя из того, что Вы написали, в решении суда не идет речь про местоположение границ участка.

Спросить

Юрист

Ярош А.А. 4.9

вчера, 13:27,

г. Астрахань

В вашей ситуации возникла проблема с установлением границ земельного участка из-за отсутствия в ЕГРН достоверных данных и несоответствия фактических границ смежного участка зарегистрированным сведениям. Приостановка работ Краевым БТИ правомерна, так как для кадастрового учёта необходимо чётко зафиксированное местоположение границ. Чтобы избежать судебного разбирательства, можно попробовать урегулировать вопрос во внесудебном порядке, но если это не удастся — придётся обращаться в суд.

Внесудебное урегулирование

Переговорите с продавцом (бывшим собственником участка). Попросите предоставить документы, которые могли бы подтвердить местоположение границ участка при его образовании (например, правоустанавливающие документы, акты согласования границ, планы, схемы). Возможно, у неё сохранились материалы, которые помогут уточнить границы.

Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист проведёт замеры и подготовит межевой план. Если есть забор, замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Кадастровый инженер также поможет собрать возможные документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет (например, ситуационные планы из техпаспортов БТИ, материалы лесоустройства, планово-картографические материалы из районных органов архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ).

Согласуйте границы с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им извещения о согласовании местоположения границ. Если соседи не согласятся, их возражения должны быть зафиксированы в акте согласования, а также приложены к межевому плану.

Если соседи согласятся с границами и подпишут акт согласования, а также будут собраны необходимые документы, можно подавать межевой план в Росреестр для кадастрового учёта.

Спросить

Юрист

Суровцева Л.Р. PRO 4.9

вчера, 13:40,

г. Дубна

Здравствуйте! Запросите выписку ЕГРН и архивные планы, фотопланы: при отсутствии документов границы уточняют по материалам, подтверждающим их существование на местности 15+ лет. Далее кадастровый инженер готовит межевой план и акт согласования; при пересечении или споре Росреестр приостановит учет до устранения. Если сосед не согласен — установление границы через суд.

Спросить