Оспорить ли сделку, если сосед продал мою долю за более низкую цену, а я узнал об этом только сейчас?
Сосед мне предложил купить долю за высокую цену, а продал за более низкую другому. Продал полтора года назад, а цену за которую он продал, что она ниже, я узнала только сейчас. Могу ли я оспорить сделку? Читала в интернете, что срок 3 месяца, но ведь ранее цена просто мне была неизвестна и я так и думала, что продал за ту же цену, что и мне предлагал?
Спасибо!
Здравствуйте! Срок исковой давности три года, подавайте иск. Если у вас сохранилось направленное в Ваш адрес уведомление о продаже, приложите его к иску
СпроситьАнна, да, оспорить данную сделку возможно. Срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда Вам стало известно о Вашем нарушенном праве. Если необходима более предметная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь.
СпроситьАнна, здравствуйте! Не понятно, как вообще данная сделка могла быть зарегистрирована.. Но если это так, то, конечно, Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. Срок исковой давности - три месяца. Вам нужно продумать, как Вы будете доказывать, что ранее не знали о нарушении своего преимущественного права покупки, не знали, что доля была продана по цене, ниже указанной в уведомлении Вам. Плюс, также важно, что по определению суда Вы должны будете быть готовыми в течение 10 дней положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП. Если средств нет - смысла обращаться в суд также нет.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнна, здравствуйте! Я специализируюсь на признании сделок недействительными с пропущенным сроком исковой давности до 20 лет. Большой опыт.
Прежде, скажите каким образом вы узнали о стоимости доли? Вы можете написать мне личное сообщение, или позвонить по указанному ниже телефону.
Спроситьдля разрешения данного вопроса необходимо предоставить письмо уведомление в котором вам предлагается покупка доли с указанием цены. затем я составлю иск о признании сделки не действительной .......для разрешения вашей проблемы Вам следует позвонить по телефону 89262880813. договориться о встреч , приедете в офис.Рассмотрим все возможные варианты.
для детальной консультации позвоните и я Вас проконсультирую по-шагово БЕСПЛАТНО
СпроситьУважаемая, Ольга Валерьевна! Уверяем Вас, что в нашем центре знают о необходимости выставить требование о переводе прав покупателя в данном случае, а не о признании сделки недействительной. В данном случае, мы просто отмечаем, основной вид профиля.
Я думаю, что вы не можете со мной не согласится, что юрист как и врач. Не может окулист принимать роды и лечить собак.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд, если готовы купить эту долю. Мы ведем такие дела, обращайтесь
Спросить
У меня есть покупатели, которые мне предложили более высокую цену, а соседка более низкую. Она мне угрожает, если я ей не продам по такой цене, которую она предложила, то я вообще его не продам. Она аргументирует это тем, что она первый покупатель.
Можете попробовать оформить сделку в виде договора дарения, однако соседка попытается оспорить такую сделку в судебном порядке. Есть еще некоторые нюансы, чтобы обойти соседку в рамках закона. желательно переговорить с Вами 8 961 066 75 84
СпроситьЕсть квартира, в ней три долевика. Один из долевиков продает свою долю, при этом предлагая нам купить у него по сильно завышенной цене, мы естественно отказываемся, он продает долю кому-то другому. Вопрос: как узнать, за ту же цену, которую он предложил нам, продал он свою долю третьему лицу или за более низкую?
Здравствуйте!Можете обратиться с иском в суд и одновременно просить суд истребовать договор купли-продажи. где указана стоимость доли.
СпроситьПродаю долю квартиры. Через нотариуса отправил письмо сособственнику с предложением покупки. Нотариус говорит что сейчас требуют чтобы продажа была по той же цене которая указана в письме иначе могут отказать в регистрации договора. Просто я хочу указать в объявлении цену более высокую и если что сторговаться не ниже цены объявленной в письме. Можно ли продать квартиру по более высокой цене?
Продать по более дорогой цене можно. Нельзя продать дешевле, чем указано в вашем письме сособственнику.
СпроситьПри продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.
Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;
кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...
СпроситьИмею в собственности участок 15 соток в сельском поселении. Сейчас я решил продать свой участок. Ближайший сосед, который ранее изъявлял желание приобрести мой участок, отказался от сделки по назначенной мной цене и предложил свою цену на треть ниже. При этом предупредил, что если я продам участок третьему лицу ниже той цены, которую я предложил ему, он будет оспаривать сделку. Вопрос: имеет ли он на это право и что по этому поводу написано в законе?
Нет, не имеет. Если у Вас целый участок в собственности, а не доля в праве с соседом, то можете продать кому-угодно по любой цене.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Сосед по квартире был уведомлен телеграммой, в которой указана цена. Прошел месяц после отправки телеграммы. Цены на недвижимость выросли. Я нашла покупателя, который согласился купить комнату за большую цену чем указано в телеграмме. Регистрационная палата рекомендовала нам послать новую телеграмму и приостановила сделку на месяц. Правомерны ли действия регпалаты? Если второй собственник отказался выкупить комнату по более низкой цене, по высокой цене он тем более не купит.
Здравствуйте Светлана! Действия регистрационной палаты правомерны, т.к. получается, что вы изменили условия оферты. Если вы все же продадите квартиру по другой цене, у вашего соседа будет право в течение 3 месяцев может подать в суд на нарушение его прав, т.к. возможно у него были бы деньги на покупку вашей комнаты.
Я бы порекомендовала Вам написать уведомление о продаже комнаты и отправить его заказным письмом.Обязательно оставляйте чек, чтобы потом доказать дату отправки.
СпроситьКак узнать - за какую сумму (фактически!) была продана собственником (его) доля в квартире, если покупатель и продавец скрывают (от сособственника) реальную сумму сделки? Сособственнику (мне) было предложено купить за очень высокую цену, поэтому покупатель нашелся (быстро) на стороне. Предполагаю, что сделка была по более низкой цене, чем было предложено ранее (сособственнику) мне. Спасибо!
Эту информацию Вы сможете узнать лишь из договора купли-продажи, который Вам никто не покажет.
Обращайтесь в суд с иском об оспаривании данной сделки (ст.250 ГК РФ).
Ходатайствуйте перед судом об истребовании из отдела Росреестра документов, в том числе договора купли-продажи. Там и увидите. Срок исковой давности-3 месяца со дня, когда узнали о сделке.
СпроситьПо материалам дела в суде узнала, что сосед продал комнату с нарушением сроков но завышенной цене. Т.е. прислал уведомление на одну цену, я согласилась нотариально, в течение отведенного мне месяца он продал третьему лицу по более высокой цене. Есть косвенные доказательства, что цена была завышена намеренно. Судья говорит, бери, но по дорогой цене. Что делать каким теперь признавать договор, притворным?
Ваш сосед является собственником своей недвижимости и вправе ее продавть по любой цене, на которую найдется покупатель.
Судья правильно предлагает вам либо выкупить по цене, за которую купил новый покупатель, а если не можете купить по этой цене, то в действиях соседа нет нарушений ст.250 ГК РФ, о чем судья и напишет в своем решении
СпроситьПроживаю в квартире с бывшим мужем более 3 хлет после развода, предложила ему купить мою долю, по предлож. Мной цене он купить отказывается, предлагает свою цену. Естественно ниже. Нужно ли получать письменный отказ от б. мужа или по прошествии месяца я просто могу продать долю другому лицу?
Здравствуйте! Либо получаете письменный отказ и сразу же можете продавать свою долю по этой же цене другим лицам, либо же не получаете отказ и спустя месяц все равно можете продавать
Ст.250 ГК РФ
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Если уведомили письменно - этого достаточно, отказ получать не нужно. Можете продавать долю третьим лицам.
Спросить
Не нужен письменный отказ.Достаточно отправить заказное письмо с уведомлением и через мес.продавать.Уведомление сохранить.
Спросить
Если пройдет месяц, а он не купит (будет или нет отказ - не важно), то Вы свою обязанность по ст. 250 ГК РФ выполнили и можете продавать третьим лицам
Спросить
Вам необходимо направить ему письменно предложение по почте с уведомлением. Если он его не получит, либо получит и проигнорирует тогда можете продавать.
Статья 250 ГК РФ гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьТак как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
Спросить
