Как ограничить доступ посторонних в долевой дом при сдаче доли в аренду?

Здравствуйте Светлана!

Согласно законодательству, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если согласие не достигнуто, спор разрешается в судебном порядке.

Для начала можете попытаться договориться, если не получается моднте обратиться в судебные инстанции для решения этого вопроса

Да, подписав соглашение или получив решение суда о порядке пользования общим имуществом.

Здравствуйте, Светлана!

Сдача доли в аренду сама по себе законна, однако арендатор и иные лица получают право пользования домом только в том объёме, в каком этим правом обладал собственник доли.

При долевой собственности владение и пользование домом осуществляются по соглашению между сособственниками, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом

(п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Это означает, что:

- свободное перемещение посторонних лиц по всему дому недопустимо;

- пользование общими помещениями не должно нарушать ваши права и создавать вам неудобства.

В такой ситуации вы вправе:

- предложить второму дольщику закрепить порядок пользования домом (в том числе с учётом проживания арендаторов);

- при отсутствии договорённости — обратиться в суд для его установления.

До определения порядка пользования вы не обязаны терпеть злоупотребления, выходящие за рамки разумного пользования общим имуществом.

С уважением,

Ольга