Как получить приоритетное право на выкуп муниципального имущества.

Заключаем договор аренды муниципального имущества (водопровод). Торги прошли еще в начале сентября, администрация до сих пор ищет или собирает документы относящиеся к имуществу, нас заставили составлять договор аренды (арендатора), но дело не в этом, документы у них еще не готовы. Вопрос в следующем: можем ли мы в договоре аренды муниципального имущества прописать, что договор считается заключенным с момента передачи имущества со всеми необходимыми документами? Если да, то что тогда со сроком аренды будет (по торгам срок аренды 11 мес.). Можем ли мы, соответственно срок исчислять с момента заключения договора? И дату в договоре поставить ту, которая будет на момент подписания его? Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Заключила срочный договор аренды нежилого помещения на 2011 г. в торговом центре. В конце января уволился продавец, выручки за январь не было. Образовался за январь долг по аренде. В февраля я решила продать этот бизнес, т.е. погасив долг по аренде, расторгнуть договор аренды, а покупатель бизнеса сам заключает договор аренды (имущество остается на месте, не нужно его не куда вывозить). Февраль близится к концу, бизнес мой пока не продан, а арендная плата начисляется (хотя там ни кто не работает). Я понимаю, что мне нужно будет заплатить аренду и за январь, и за февраль. Но дело в том, что когда администрация торгового центра звонила мне и спрашивала, когда я закрою долг по аренде, я сообщила, что жду покупателя, с вырученной суммы я буду погашать долг. На что они мне ответили, что с новым арендатором договор аренды они не будут заключать, т.к на том месте они хотят строить эскалатор и им там не кто не нужен. Вопросы: 1) если администрации было известно заранее о том, что на том месте они поставят эскалатор в 2011 г. (когда еще будет действовать договор аренды), могу ли я обратиться в арбитражный суд о признании договора аренды не действительным. Ведь зная такие обстоятельства, я не заключила бы договор аренды на пару месяцев. 2) какова судебная практика в таких вопросах, есть шанс на положительное решение судьи? 3) в случае если суд признает сделку не действительной, то арендную плату за январь, февраль платить мне не придется? Спасибо.

Я заключил договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды состоит из договора и приложения к договору, в котором перечислены все арендодатели с указанием ФИО, адреса проживания, правоустанавливающих документов, размер доли в участке и подпись. (в том числе и мои данные и подпись). Договор аренды подписан только арендатором. Подписи арендодателей имеются только в приложении. Договор аренды зарегистрирован. Вопрос является ли данный договор ничтожным, так как не подписан. Или же подпись в приложении к договору является подписанием договора со стороны арендодателей? Зараннее благодарен.

Елена, вчера в 13:19 (прочитано), Удалить. Здравствуйте. В 2005 году происходит раздел муниципальных территорий. В 2012 г. одна из муниципал территорий оформляет договор аренды земельного участка (22 га) на нового арендатора (по наследству). в 2013 г. другая муниципальная территория, землю, которая была ей передана в 2005 г. переводит из с/х назначения под жилое строительство и выделяет ее под строительство жилых домов физ. лицам. Физ лица делают все необходимые процедуры и получают кадастровые паспорта на участки (с определенными границами) , но КуМИ муниципального образования отказывает в выдаче договоров аренды в связи с новыми обстоятельствами: в 1995 г. (еще до деления) земельный участок площадью 22 га был отдан в аренду на 49 лет крестьянскому хозяйству. В 2010 г. Арендатор умирает и наследство переходит его жене, которая в 2012 г. как сказано выше опять заключает договор аренды на эти же 22 га, и так получается, что земельные участки выделенные под строительство физ. лицам входят в эти 22 га. У нового арендатора есть договор аренды (зарегистрирован в юстиции) только с одной территорией, но границы земельного участка не определены. Арендатору рекомендуют провести межевание и определить границы участка. На мирное разрешение ситуации старый арендатор не идет. Вопрос: каковы шансы физ. лиц. получить договора аренды и построить жилые дома. В случае судебного разбирательства.

Организация провела реорганизацию из ЗАО в ООО, с ЗАО был заключен договор аренды земельного участка с Департаментом имущественных отношений на 49 лет, так же данный договор аренды зарегистрирован в Рег. палате, при реорганизации департаментом имущественных отношений было составлено дополнительное соглашение к данному договору аренды, что в связи с реорганизацией считать арендатором ООО (так как оно правоприемник ЗАО), данное доп. соглашение предоставили для гос. регистрации в Рег. Палату, но регистратор потребовал сначала написать Заявление об обременении и заплатить гос пошлину 22 000 руб., так как сменился Арендатор, а после будут регистрировать данное доп. соглашение, правомерны ли действия регистратора, так основной договор аренды является действующим и к нему всего лишь требуется зарегистрировать доп соглашение?

Меня зовут Денис. В текущем году один из банков предъявил мне требование по возврату кредита (оформлен не на меня), по которому я выступал поручителем. После проведенных переговоров с Банком, мной был предложен вариант получения займа на меня, с целью погашения кредита за 3 лицо в Банке. В обеспечение займа предложил обеспечение – объект недвижимого имущества (квартира). Банк в свою очередь предложил иной вариант. В виду того что предоставить кредит мне не могут, по причинам якобы создания больших резервов, предложили объект недвижимого имущества переоформить отступным в погашение кредита с последующим подписанием договора аренды с правом выкупа. Договор аренды предусматривает увеличение выкупной цены из расчета 18 % годовых. В последствии Банк выставил объект недвижимости на продажу (срок аренды не прошел). Договор аренды с правом выкупа зарегистрирован в регцентре. В виду не добропорядочности со стороны Банка, могу ли я признать договор отступного и договор аренды как договор займа обеспеченный залогом недвижимого имущества. Заранее спасибо!

Физ лицу принадлежит на праве собственности участок и здание. Я ИП заключаю с физ лицом договор Безвозмездного пользования на помещение (по факту все здание). Вопрос: 1) Нужно ли регистрировать этот договор в Рег. палате и зарегистрируют ли его? Может можно зарегистрировать у нотариуса и всё? (Дело в том, что был случай когда физ лицо передал Юр. лицу в безвозмездное пользование все здание и начал сдавать помещения именно в аренду с одним из арендаторов заключен был договор на 7 лет и арендатор пошел регистрировать договор аренды а в Росреестре отказали в регистрации дог. аренды, но потом в Мос. обл. арбитражном суде вроде разрешили, но этот арендатор так и сидит вот уже 5 лет и торгует алкоголем, а договор безвозмездного польз. Так и не регистрировали вроде) 2) Возможно ли сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования заключенного на 10 лет между мной ИП и физ. лицом владелец помещения. Хочу сдавать помещение в аренду (не суб аренду) к примеру на 7 лет другому арендатору алкогольной компании при этом нужно будет регистрировать договор аренды. - зарегистрируют ли мне договор аренды между мной ИП и алк. компанией для получения лицензии (если договор безвозмездного пользования между мной ИП и физ. лицом владелец помещения не будет зарегистрирован в Рег. палате). ВАЖНО! - Прошу Пишите только те кто действительно знает и у кого были подобные случаи? Не надо цитировать ГК и Закон, я их прекрасно знаю. Меня интересует ответ у кого был опыт по этому вопросу, а вообще территория МО г. Апрелевка.

В 1996 году между физическим лицом и мэрией был заключен договор аренды земельного участка на 25 лет под строительство и эксплуатацию жилого дома. Своевременно вносилась арендная плата. При подаче документов на регистрацию построенного жилого дома оказалось, что договор аренды не зарегистрирован (честно сказать, не знали, что надо регистрировать). Какие могут быть последствия? Дом не зарегистрируют? Можно сейчас зарегистрировать договор аренды? Могут признать строительство дома незаконным?

Мне предстиоит продление лицензии на алкоголь, документы были сданы мной в 13 июня 2012 года. Проверка выезжает комне 2 июля 2012 и требует предоставления договора аренды зарегистрированного в рег. палате, так как поправка в ФЗ вступила в действие с 01,07,2012 года при сдаче документов сказано мне об этом не было. У меня имееется договор аренды заключенный на 11 месяцев, годен до декабря 2012 года. ПРавомерно ли требовать договор аренды заключенный на год т.к. документы сданы были мной в июне 2012 года Абзац первый пункта 6 статьи 16 вступает в силу с 1 июля 2012 года (пункт 4 статьи 6 Федерального закона от 18.07.2011 N 218-ФЗ).

Юридическое лицо заключил договор аренды нежилого помещения с ИП на неопределенный срок, на сегодняшний день период аренды составляет уже 11 месяцев и немного более, договор не расторгается, мы и в дальнейшем будем арендовать это помещение. Руководство решило зарегистрировать договор аренды, вопрос в следующем: 1. Можно ли этот действующий договор зарегистрировать в госреестре, пока еще не прошел срок более чем год, или нужно ждать когда этот срок наступит? 2. Нужно ли пролонгировать пока еще действующий договор, и если да, то каким образом, доп.соглашение или еще как-нибудь (извините за не совсем корректный вопрос)? 2. Можно ли будет зарегистрировать такой договор при условии его пролонгации? 3. Если нельзя пролонгировать этот договор, тогда значит нужно его расторгнуть и заключить новый договор с новыми условиями и его только регистрировать, если да, то где и как производится регистрация договора?