Включение агента продаж в договор купли-продажи - является ли нарушением?
Является ли нарушением, если в договоре купли-продажи сверху продавцом представлен агент продаж, а внизу сама фирма (в лице генерального директора), и если не является, то должен ли быть указан номер доверенности, на основании которой агент продаж имеет право заключать договор?
Договор купли-продажи является двусторонним, а участие в сделке агента предполагает заключение агентского договора. Тот кто выступает продавцом и отвечает за качество, комплектность товара и несет другие обязательства по договору, агент же несет ответственность в пределах агентской комиссии, полученной после сделки
Спросить
У нашей компании в другом городе есть Филиал. У директора филиала есть доверенность, по которой она имеет право подписывать договоры, связанные с деятельностью филиала. В преамбуле договора мы прописываем название самого предприятия, но в лице директора филиала, то есть " ООО "...", в лице директора филиала в г. ..., действующей на основании доверенности...". Внизу договора ставим подпись директора филиала, а не Генерального директора ООО и печать Филиала. Правильно ли это? И если в преамбуле пишеться ООО "...", в лице генерального директора..., а внизу расшифровка подписи тоже Гендиректора, имеет ли диретор филиала право подписывать такой договор, если в договоре нигде не упоминается директор филиала?
Уважаемая, Юлия. Филиал не является юридическим лицом, а является лишь его структурным подразделением. Печать будет одна или дубликат, но не как ни другая. Директор филиала вправе заключать договора в рамках выданной доверенности.
СпроситьПоступило предложение заключить договор поставки. Интересы Покупателя представляет агент. Агент действует от имени принципала. В качестве подписанта со стороны Покупателя указан генеральный директор фирмы агента. Насколько законно использование печати фирмы агента, если в качестве покупателя в договоре указана фирма принципал, а также указаны все ее реквизиты?
Максим, доброго времени суток!
Все зависит от того, от чьего имени выступает агент: если он действует от своего имени, он приобретает права и обязанности, если же он действует от имени принципала, права и обязанности возникают у принципала. То есть в тексте договора должно быть четко упомянуто о том, кто приобретает и обязанности....а то может получиться ситуация, когда взыскивать задолженность будет не с кого.
Кроме всего, необходимо внимательно смотерть сам агнткий договор, а именно уполномомчен ли агент заключать сделки от имени принципала.
Максим, если Вы не хотите попасть впросак, я бы советовала перед подписанием проконсультироваться по документа с юристом, возможно необходимо вносить коррективы.
Если такую необходимость Вы понимаете, обращайтесь на консультацию, буду рада Вам помочь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.
СпроситьСитуация такая:
Заключается договор купли-продажи между Агентом (действующим от лица Продавца на основании агентского договора) и Покупателем.
Договор купли-продажи подписал заместитель директора фирмы-Агента.
Доверенности на подписание - нет, а есть нотариальная доверенность от Продавца на регистрацию договора в юстиции.
Гос регистратор в Юстиции запрашивает документ подтверждающий правомочие подписания договора со стороны Агента (типа: почему подписал зам. директора, а не директор?).
В соответствии с законом о гос регистрации:
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Так такая доверенность у Агента есть.
А вот как обосновать то, что от Агента подписал - не директор, а заместитель директора, и что это не влияет на государственную регистрацию, ведь может директор приказом обязал замдиректора подписать договор или есть внутренняя доверенность от директора к зам директору на подписание.
В общем, юстиция не хочет регистрировать сделку, права ли она?
Покупаю машину, где продавцом выступает юр лицо-агент, действующий от имени и за счёт продавца на основании Агентского договора.
1 необходимо ли проверять агентский договор и доверенность от собственника этому юр. Лицу?
2 должен в ПТС вписан договор купли-продажи продажи или Агенский договор?
Здравствуйте, Наталья. Проверить агентский договор на предмет содержания полномочий агента, необходимо. В, силу положений ч. 4 ст. 185 ГК РФ, доверенности у агента может и не быть, главное чтобы нужные полномочия были изложены в агентском договоре. В ПТС вписывается договор купли продажи. Агентский договор регулирует отношения принципала и агента и к покупателю (в вашем случае) по заключенному агентом договору купли-продажи, никакого отношения не имеет. Основанием вновь возникшего права собственности на автомобиль будет договор купли-продажи.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи указано не верное отчество продавца (вместо Викторовича указан Владимирович), а в генеральной доверенности, на основании которой этот продавец продал автомобиль указан не верный транзитный номер (вместо АМ 720 Н указан номер ЭМ 720 Н),то имеет ли этот договор юридическую силу (или он не действителен?) и является ли данная доверенность, заверенная у нотариуса, правильной, действительной-легитимной? И как быть в такой ситуации? Спасибо.
Договор и доверенность действительны. Опечатки в их тексте не влияют на содержание и волю сторон.
СпроситьДоговор купли-продажи со стороны покупателя хочет заключить филиал ГУП, но в ГУПах не принято заключать договор от имени руководителя филиала, поэтому договор будет заключаться с основным ГУПом. В начале договора будет написана само основное ГУП. У Руководителя филиала есть доверенность, в которой написано, что он может заключать и подписывать договоры, а также приобретать по поручению Доверителя материальные ценности. На договоре будет стоять подпись директора филиала, но вопрос в том, чья печать должна стоять в конце Договора - по логике основного ГУП, который указан в начале Договора, а не филиала, правильно? И в доверенности на получение товара по договору купли-продажи тоже должна ведь стоять печать основной организации, да? Спасибо заранее, ответ нужен быстро.
Елена!
Договор должен заключаться лицом, которому выдана доверенность со ссылкой в договоре на эту доверенность. К договору приложите копию доверенности.
Печать в этом случае не ставится.
С уважением
СпроситьПлемянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьЯ купил автомобиль по договору купли-продажи, но продавец не является собственником авто, но у него генеральная доверенность с правом на продажу. В ГАИ мне сказали, что такой договор не действителен и мне надо заключить новый договор.
Вопрос: какая форма договора должна быть соблюдена? Считается ли заключенный между нами типовой договор купли-продажи неправильным?
Заранее благодарен!
Договор купли-продажи авто заключается в простой письменной форме, "Продавец" - собственник авто (указан в ПТС) "Покупатель" - Вы, от имени продавца договор подписывает лицо которому выдана доверенность (нотариальная). Если у Вас все так, то договор соответствует требованиям законодательства.
"Генеральная" доверенность документ подтверждающий полномочия представителя, но самим Продавцом, лицо указанное в доверенности, быть не может.
СпроситьГод назад я продала автомобиль. Сейчас мне пришло уведомление, что необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Покупателю я оформила генеральную доверенность с правом продажи, и он сразу снял машину с учета и переоформил на себя. В налоговую необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Я нашла нового владельца и взяла у него копию договора и ПТС. Естественно в договоре купли-продажи нет моего имени. Продавцом значится юридическое лицо, которое действует на основании несуществующей доверенности. Также у меня есть копия ген доверенности на нового владельца. Стоит ли мне предоставлять налоговой инспекции договор купли-продажи, в котором нет моего имени? Или для них главное в этом договоре стоимость продажи? Либо мне нужно предоставить договор, и сказать, что продажа осуществлялась юр лицом (указанным в договоре) по моей доверенности. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации.
Вам имеет смысл проконсультироваться с юристом очно. Очень мудреная у Вас история...
СпроситьКак в предварительном договоре купли-продаже квартиры по доверенности сформулировать пункт о том, чтобы при совершении самой сделки договор купли-продажи подписывал сам хозяин квартиры, а не его доверенное лицо которое по доверенности имеет право.
